各縣（市、區(qū)）人民政府，武夷新區(qū)管委會(huì)，市人民政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu)，各大企業(yè)，各大中專院校：
為進(jìn)一步加強(qiáng)地價(jià)管理，完善科學(xué)的地價(jià)管理體系，充分發(fā)揮基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)土地市場(chǎng)的調(diào)控作用，根據(jù)省委、省政府《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)國(guó)土資源節(jié)約集約利用的意見》（閩委發(fā)〔2014〕24號(hào)）和省國(guó)土資源廳《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范基準(zhǔn)地價(jià)更新和公布工作的通知》（閩國(guó)土資綜〔2014〕203號(hào)）的要求，對(duì)武夷新區(qū)土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行了修編更新。經(jīng)研究同意，現(xiàn)將修訂后的土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)予以公布實(shí)施，并作如下說明：
一、本基準(zhǔn)地價(jià)技術(shù)方案嚴(yán)格遵循《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》（GB/T 18507—2014）、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》（GB/T 18508—2014）行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及《福建省城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)修編技術(shù)方案》的要求。
二、本基準(zhǔn)地價(jià)可作為武夷新區(qū)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、租賃、作價(jià)出資（入股）、授權(quán)經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓價(jià)格的評(píng)估依據(jù)，可作為土地有償使用稅費(fèi)和土地增值收益計(jì)算的參考依據(jù)，可作為政府制訂管理和投資決策的依據(jù)。
三、本基準(zhǔn)地價(jià)不得直接作為土地交易和抵押的實(shí)際價(jià)格，實(shí)際土地交易價(jià)格應(yīng)按宗地地價(jià)另行評(píng)估確定。
四、本輪基準(zhǔn)地價(jià)修編評(píng)估期日為2014年6月30日，標(biāo)準(zhǔn)容積率商服2.0、住宅2.0、工礦倉(cāng)儲(chǔ)1.0，其他類型用地1.0，開發(fā)程度為“五通一平”（通路、通上水、通下水、通電、通訊、土地平整）。
五、基準(zhǔn)地價(jià)年期。本次修訂更新基準(zhǔn)地價(jià)各類用地價(jià)格是指各種類型土地用途的法定出讓土地最高使用年限的土地價(jià)格。商服用地為40年，住宅用地為70年，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地為50年，其他土地用途按法定最高年限設(shè)定。
六、同一級(jí)別土地價(jià)格調(diào)整幅度是指基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵下宗地微觀區(qū)位及個(gè)別因素正常波動(dòng)范圍下基準(zhǔn)地價(jià)的修正幅度，原則上在修正系數(shù)范圍之內(nèi)，個(gè)別影響地價(jià)的因素超出正常范圍時(shí)，可作適當(dāng)調(diào)整。
七、本基準(zhǔn)地價(jià)不包含增減掛鉤指標(biāo)、耕地占補(bǔ)平衡費(fèi)用、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和契稅。
八、公館大橋以南至興田鎮(zhèn)西郊村區(qū)域，基準(zhǔn)地價(jià)參照武夷山市基準(zhǔn)地價(jià)執(zhí)行。
九、劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓根據(jù)地塊所在土地級(jí)別按其市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)的40%繳納土地出讓金。但下列兩種情況除外：
1、居民個(gè)人以劃撥方式取得的住宅用地補(bǔ)辦出讓根據(jù)地塊所在土地級(jí)別按其基準(zhǔn)地價(jià)的40%繳納土地出讓金。
2、居民個(gè)人已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房和拆遷安置房根據(jù)地塊所在土地級(jí)別按其基準(zhǔn)地價(jià)的10%繳納土地出讓金。
十、本基準(zhǔn)地價(jià)和土地級(jí)別是公布之日起至下輪修訂公布前的價(jià)格和級(jí)別，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展變化定期修訂、公布。
十一、本《通知》從 2016 年3月17日起施行。
附件：1、武夷新區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)表（地面價(jià)）
2、武夷新區(qū)土地級(jí)別范圍表
3、地下空間建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)表
4、基準(zhǔn)地價(jià)表所涉土地用途及若干產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的基本含義
5、武夷新區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)圖
南平市人民政府
2016年3月16日
附件一
武夷新區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)表（地面價(jià)）
商服用地基準(zhǔn)地價(jià)表
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土地 級(jí)別 |
批發(fā)零售 |
商務(wù)金融 |
住宿餐飲 |
其他商服 |
修正幅度 |
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元 / 平方米 |
元 / 平方米 |
元 / 平方米 |
元 / 平方米 |
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一級(jí) |
1590 |
1272 |
954 |
795 |
±16% |
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二級(jí) |
1175 |
940 |
705 |
588 |
±13% |
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三級(jí) |
832 |
666 |
499 |
416 |
±20% |
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四級(jí) |
587 |
470 |
352 |
294 |
±10% |
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五級(jí) |
504 |
403 |
302 |
252 |
±5% |
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六級(jí) |
445 |
356 |
267 |
223 |
±8% |
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七級(jí) |
371 |
297 |
223 |
186 |
±10% |
|
八級(jí) |
308 |
246 |
185 |
154 |
±8% |
住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)表
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土地級(jí)別 |
元/平方米 |
修正幅度 |
|
一級(jí) |
1245 |
±13% |
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二級(jí) |
920 |
±18% |
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三級(jí) |
625 |
±20% |
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四級(jí) |
450 |
±11% |
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五級(jí) |
360 |
±11% |
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六級(jí) |
288 |
±11% |
工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地基準(zhǔn)地價(jià)表
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土地級(jí)別 |
元/平方米 |
修正幅度 |
|
一級(jí) |
192 |
±10% |
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二級(jí) |
156 |
±10% |
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三級(jí) |
127 |
±10% |
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四級(jí) |
97 |
±18% |
注：工業(yè)用地不得低于法律法規(guī)規(guī)定最低標(biāo)準(zhǔn)出讓。
其他類型用地基準(zhǔn)地價(jià)表
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地級(jí)別 |
營(yíng)利性新聞出版用地、科教用地、醫(yī)衛(wèi)慈善用地、文體娛樂用地、殯葬用地、營(yíng)利性停車場(chǎng)用地 |
軍事設(shè)施用地、監(jiān)教場(chǎng)所用地、宗教用地，公共設(shè)施用地、風(fēng)景名勝設(shè)施用地、公園與綠地、水工建筑用地 |
修正幅度 |
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元/平方米 |
元/平方米 |
||
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一級(jí) |
636 |
318 |
±16% |
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二級(jí) |
470 |
235 |
±13% |
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三級(jí) |
333 |
166 |
±20% |
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四級(jí) |
235 |
117 |
±10% |
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五級(jí) |
202 |
101 |
±5% |
附件2
武夷新區(qū)土地級(jí)別范圍表
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級(jí)別 |
范 圍（商服用地） |
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一級(jí) |
1、 濱江西路—緯二路—云谷大道—童游大道—濱江西路所包圍區(qū)域（含武夷國(guó)際新城地區(qū)） 2、 濱江東路—嘉禾北路—勸業(yè)路—童游大道—濱江東路所包圍區(qū)域（含凱旋城、濱江一號(hào)地區(qū)） |
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二級(jí) |
1、 云谷大道—林后大街—經(jīng)一路—建安大街—云谷大道所包圍區(qū)域 2、 林后大街以北、林后水庫(kù)所在區(qū)域 |
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三級(jí) |
1、 新嶺工業(yè)園片區(qū)、海西林產(chǎn)工貿(mào)城片區(qū)、赤岸工業(yè)園片區(qū) 2、 經(jīng)一路以西、浦南高速兩側(cè)區(qū)域 |
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四級(jí) |
1、 崇陽(yáng)溪西岸線—峰福鐵路—3號(hào)路—崇陽(yáng)溪西岸線所包圍的區(qū)域（將口） 2、 崇陽(yáng)溪東岸線—4號(hào)路—京福高鐵—崇陽(yáng)溪南岸線—崇陽(yáng)溪東岸線所包圍的區(qū)域（武夷山東站） |
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五級(jí) |
1、新嶺將口主干道—寧上高速—經(jīng)四路—緯三路—西部區(qū)域邊界線—新嶺將口主干道所包圍的區(qū)域（芹口） 2、1號(hào)路—浦南高速—浦建龍梅鐵路—南林區(qū)域交界線—崇陽(yáng)溪西岸線—1號(hào)路所包圍的區(qū)域（西岸—邵口部） 3、 峰福鐵路—3號(hào)路—寧上高速所包圍的區(qū)域（將口） |
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六級(jí) |
1、 崇陽(yáng)溪西岸線—7號(hào)路—303省道—崇陽(yáng)溪西岸線所包圍的區(qū)域（武夷山東站） 2、 西楓路—燭橋路—彭祖路—濱湖路—快速通道—黃西路—彭祖路—西楓路所包圍的區(qū)域（興田） 3、 緯三路—經(jīng)二路—緯一路—龍梅鐵路—寧上高速—緯三路所包圍的區(qū)域（芹口） 4、 崇陽(yáng)溪東岸線—3號(hào)路—崇陽(yáng)溪東岸線所包圍的區(qū)域（固縣） |
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七級(jí) |
1、 1號(hào)路—崇陽(yáng)溪西岸線—區(qū)域交界線—浦南高速—1號(hào)路所包圍的區(qū)域（西岸—邵口部） 2、 崇陽(yáng)溪東岸線—將口區(qū)域交界線—1號(hào)鐵路線—2號(hào)路—南林區(qū)域交界線—崇陽(yáng)溪東岸線所包圍的區(qū)域（西岸—邵口部） 3、 蓮花路—規(guī)劃路—黃西路—快速通道—崗頭路—寧上高速—蓮花路所包圍的區(qū)域（興田） 4、 原芹口三級(jí)區(qū)域、武夷山東站三級(jí)區(qū)域、固縣二級(jí)區(qū)域； |
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八級(jí) |
除以上區(qū)域外，武夷新區(qū)城市規(guī)劃范圍內(nèi)區(qū)域 |
注：以上土地級(jí)別范圍以武夷新區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)級(jí)別圖為準(zhǔn)。
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級(jí)別 |
范 圍（住宅用地） |
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一級(jí) |
1、濱江西路—緯二路—云谷大道—童游大道—濱江西路所包圍區(qū)域（含武夷國(guó)際新城地區(qū)） 2、濱江東路—嘉禾北路—勸業(yè)路—童游大道—濱江東路所包圍區(qū)域（含凱旋城、濱江一號(hào)地區(qū)） |
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二級(jí) |
1、 云谷大道—林后大街—經(jīng)一路—建安大街—云谷大道所包圍區(qū)域 2、 林后大街以北、林后水庫(kù)所在區(qū)域 |
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三級(jí) |
1、新嶺工業(yè)園片區(qū)、海西林產(chǎn)工貿(mào)城片區(qū)、赤岸工業(yè)園片區(qū) 2、經(jīng)一路以西、浦南高速兩側(cè)區(qū)域 |
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四級(jí) |
1、崇陽(yáng)溪西岸線—峰福鐵路—3號(hào)路—崇陽(yáng)溪西岸線所包圍的區(qū)域（將口） 2、崇陽(yáng)溪東岸線—4號(hào)路—京福高鐵—崇陽(yáng)溪南岸線—崇陽(yáng)溪東岸線所包圍的區(qū)域（武夷山東站） 3、 崇陽(yáng)溪西岸線—7號(hào)路—303省道—崇陽(yáng)溪西岸線所包圍的區(qū)域（武夷山東站） 4、 新嶺將口主干道—寧上高速—經(jīng)四路—緯三路—西部區(qū)域邊界線—新嶺將口主干道所包圍的區(qū)域（芹口） 5、 1號(hào)路—浦南高速—浦建龍梅鐵路—南林區(qū)域交界線—崇陽(yáng)溪西岸線—1號(hào)路所包圍的區(qū)域（西岸—邵口部） |
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五級(jí) |
1、 崇陽(yáng)溪東岸線—3號(hào)路—崇陽(yáng)溪東岸線所包圍的區(qū)域（固縣） 2、 西楓路—燭橋路—彭祖路—濱湖路—快速通道—黃西路—彭祖路—西楓路所包圍的區(qū)域（興田） 3、 4號(hào)路—崇陽(yáng)溪東岸線—北部區(qū)域邊界線—東部區(qū)域邊界線—京福高鐵—4號(hào)路所包圍的區(qū)域（武夷山東站） 4、 崇陽(yáng)溪西岸線—7號(hào)路—303省道—區(qū)域邊界線—崇陽(yáng)溪西岸線所包圍的區(qū)域（武夷山東站） 5、 緯三路—經(jīng)二路—緯一路—龍梅鐵路—寧上高速—緯三路所包圍的區(qū)域（芹口） 6、 1號(hào)路—崇陽(yáng)溪西岸線—區(qū)域交界線—浦南高速—1號(hào)路所包圍的區(qū)域（西岸—邵口部） 7、 崇陽(yáng)溪東岸線—將口區(qū)域交界線—1號(hào)鐵路線—2號(hào)路—南林區(qū)域交界線—崇陽(yáng)溪東岸線所包圍的區(qū)域（西岸—邵口部） 8、 原將口二級(jí)、芹口三級(jí)區(qū)域 |
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六級(jí) |
除以上區(qū)域外，武夷新區(qū)城市規(guī)劃范圍內(nèi)區(qū)域 |
注：以上土地級(jí)別范圍以武夷新區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)級(jí)別圖為準(zhǔn)。
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級(jí)別 |
范 圍（工業(yè)用地） |
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一級(jí) |
1、 西楓路—燭橋路—彭祖路—濱湖路—快速通道—黃西路—彭祖路—西楓路所包圍的區(qū)域（興田） 2、 濱江西路—緯二路—云谷大道—童游大道—濱江西路所包圍區(qū)域（含武夷國(guó)際新城地區(qū)） 3、 濱江東路—嘉禾北路—勸業(yè)路—童游大道—濱江東路所包圍區(qū)域（含凱旋城、濱江一號(hào)地區(qū)） |
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二級(jí) |
1、 蓮花路—規(guī)劃路—黃西路—快速通道—崗頭路—寧上高速—蓮花路所包圍的區(qū)域（興田） 2、 1號(hào)路—浦南高速—浦建龍梅鐵路—南林區(qū)域交界線—崇陽(yáng)溪西岸線—1號(hào)路所包圍的區(qū)域（西岸） 3、 崇陽(yáng)溪東岸線—4號(hào)路—京福高鐵—崇陽(yáng)溪南岸線—崇陽(yáng)溪東岸線所包圍的區(qū)域（武夷山東站） 4、 崇陽(yáng)溪西岸線—7號(hào)路—303省道—崇陽(yáng)溪西岸線所包圍的區(qū)域（武夷山東站） 5、 新嶺將口主干道—寧上高速—經(jīng)四路—緯三路—西部區(qū)域邊界線—新嶺將口主干道所包圍的區(qū)域（芹口） 6、 云谷大道—林后大街—經(jīng)一路—建安大街—云谷大道所包圍區(qū)域（南林） 7、 林后大街以北、林后水庫(kù)所在區(qū)域（南林） |
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三級(jí) |
1、1號(hào)路—崇陽(yáng)溪西岸線—區(qū)域交界線—浦南高速—1號(hào)路所包圍的區(qū)域（西岸—邵口部） 2、崇陽(yáng)溪東岸線—將口區(qū)域交界線—1號(hào)鐵路線—2號(hào)路—南林區(qū)域交界線—崇陽(yáng)溪東岸線所包圍的區(qū)域（西岸—邵口部） 3、4號(hào)路—崇陽(yáng)溪東岸線—北部區(qū)域邊界線—東部區(qū)域邊界線—京福高鐵—4號(hào)路所包圍的區(qū)域（武夷山東站） 4、崇陽(yáng)溪西岸線—7號(hào)路—303省道—區(qū)域邊界線—崇陽(yáng)溪西岸線所包圍的區(qū)域（武夷山東站） 5、崇陽(yáng)溪西岸線—峰福鐵路—3號(hào)路—崇陽(yáng)溪西岸線所包圍的區(qū)域（將口） 6、緯三路—經(jīng)二路—緯一路—龍梅鐵路—寧上高速—緯三路所包圍的區(qū)域（芹口） 7、崇陽(yáng)溪東岸線—3號(hào)路—崇陽(yáng)溪東岸線所包圍的區(qū)域（固縣） |
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四級(jí) |
除以上區(qū)域外，武夷新區(qū)城市規(guī)劃范圍內(nèi)區(qū)域 |
注：以上土地級(jí)別范圍以武夷新區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)級(jí)別圖為準(zhǔn)。
附件3
地下空間建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)表
地下空間土地使用權(quán)的基準(zhǔn)地價(jià)按項(xiàng)目所在區(qū)域相應(yīng)用途的地表基準(zhǔn)地價(jià)地面地價(jià)的一定比例確定，具體如下：
單位：元/平方米
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用地類型 |
地下空間建設(shè)狀況 |
按所在地塊對(duì)應(yīng)用途、土地 級(jí)別的地面價(jià)的一定比例確定 |
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商服用地 |
地下建一層 |
35% |
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地下建二層 |
25% |
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地下建三層（及以下） |
10% |
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除商服外其他類型用地 |
地下建一層 |
25% |
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地下建二層 |
15% |
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地下建三層（及以下） |
10% |
