第四章 安置
第二十四條 征地范圍內(nèi)，符合安置條件的被拆遷戶按如下規(guī)定安置。在征收土地(預(yù))公告發(fā)布前，已經(jīng)享受過拆遷安置的拆遷戶,不能重復(fù)安置。
一、城市中心區(qū)范圍內(nèi)(包括“四沿線四片區(qū)”，即北部灣大道、江山大道、金花茶大道、迎賓路、行政中心區(qū)、桃花灣片區(qū)、長(zhǎng)山新區(qū)、城南新區(qū)以及西灣環(huán)海大道、江山環(huán)島東路和江山半島東岸收儲(chǔ)土地范圍)的按如下方式之一進(jìn)行居住安置。
(一)選擇“公寓+商鋪”安置的(由政府統(tǒng)建或社會(huì)資金開發(fā)建設(shè))。被拆遷農(nóng)戶以家庭為單位，可按每人50平方米建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)購(gòu)買安置住房，同時(shí)每人還可以申請(qǐng)購(gòu)買20平方米以下的補(bǔ)助住房。50平方米建筑面積的安置住房可按640元/平方米的優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買，20平方米補(bǔ)助住房和由于戶型結(jié)構(gòu)原因超出應(yīng)安置面積的，按900元/平方米購(gòu)買。
選擇此種安置方式的，安置人員每人享受20(一樓)或30(二樓)平方米建筑面積標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)鋪面。
(二)選擇宅基地安置的。政府按每人25平方米的標(biāo)準(zhǔn)安排宅基地(含附屬用房，下同)進(jìn)行安置。其中1人戶的宅基地經(jīng)申請(qǐng)批準(zhǔn)可安排到50平方米，2人戶(已享受增計(jì)人口政策的除外)的宅基地經(jīng)申請(qǐng)批準(zhǔn)可安排到75平方米。超出每人25平方米面積的部分按每平方米1500元的標(biāo)準(zhǔn)交納土地開發(fā)成本。選擇宅基地安置的，不能選擇商業(yè)鋪面。
宅基地回建方式根據(jù)城市規(guī)劃可采取集體統(tǒng)建或被拆遷戶自建，政府負(fù)責(zé)安置小區(qū)的“三通一平”?；亟ǚ炕A(chǔ)深度超過正負(fù)零1.2米以下的(具有資質(zhì)設(shè)計(jì)部門設(shè)計(jì))，超深部分的建設(shè)費(fèi)用由拆遷單位負(fù)責(zé)。
(三)選擇貨幣安置的，不能選擇商業(yè)鋪面或宅基地。以戶為單位，按安置人口每人4.2萬元的標(biāo)準(zhǔn)給予居住安置費(fèi)用，由其自行解決居住場(chǎng)所。選擇該安置方式的必須提供自有固定具備居住條件的房屋證明材料和放棄購(gòu)買公寓房、放棄宅基地安置的承諾書。
二、城市中心區(qū)范圍外的可按如下方式之一進(jìn)行居住安置。
(一)選擇公寓安置的。以家庭為單位，按每人30平方米建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)購(gòu)買安置住房，同時(shí)每人還可以申請(qǐng)購(gòu)買20平方米以下的補(bǔ)助住房。人均30平方米建筑面積的安置住房按640元/平方米的優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買，20平方米補(bǔ)助住房和由于戶型結(jié)構(gòu)原因超出應(yīng)安置面積的，按800元/平方米購(gòu)買。
被拆遷戶的住房及其他建(構(gòu))物補(bǔ)償款留作購(gòu)買安置公寓房，待安置公寓房交付時(shí)按照“多退少補(bǔ)”的原則進(jìn)行結(jié)算。被拆遷戶的住房及其他建(構(gòu))筑物補(bǔ)償款不足以抵付其按每人30平方米標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)買安置公寓房?jī)r(jià)款的，不足部分由拆遷人補(bǔ)貼。具體名單由城區(qū)人民政府公示后確定。
(二)選擇宅基地安置的。政府按每人25平方米的標(biāo)準(zhǔn)安排宅基地(含附屬用房、下同)，人數(shù)較少的戶(3人以下，含3人)，住宅用地經(jīng)申請(qǐng)批準(zhǔn)可安排到80平方米，超出每人25平方米面積的部分要按每平方米400元的標(biāo)準(zhǔn)交納土地開發(fā)成本。宅基地回建方式根據(jù)城市規(guī)劃可采取集體統(tǒng)建或被拆遷戶自建，政府負(fù)責(zé)安置小區(qū)的“三通一平”。回建房基礎(chǔ)深度超過正負(fù)零1.2米以下的(具有資質(zhì)設(shè)計(jì)部門設(shè)計(jì))，超深部分的建設(shè)費(fèi)用由拆遷單位負(fù)責(zé)，回建單位或回建戶需報(bào)拆遷單位現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)定;超出每人25平方米面積部分的基礎(chǔ)超深費(fèi)用由回建單位或回建戶負(fù)責(zé)。
(三)選擇貨幣安置的。以戶為單位，按安置人口每人4.2萬元的標(biāo)準(zhǔn)給予居住安置費(fèi)用，由其自行解決居住場(chǎng)所。選擇該安置方式的必須提供自有固定具備居住條件的房屋證明材料和放棄購(gòu)買公寓房、放棄宅基地安置的承諾書。
第二十五條 被拆遷戶住房因項(xiàng)目建設(shè)需要拆除的，采取過渡周轉(zhuǎn)房及貨幣兩種方式解決臨時(shí)居住，以保障被拆遷戶的基本居住條件。選擇臨時(shí)過渡周轉(zhuǎn)房的，由政府提供臨時(shí)過渡周轉(zhuǎn)用房;選擇貨幣臨時(shí)安置方式的，自房屋騰空交付拆除之日起，由政府一次性解決3年臨時(shí)安置費(fèi)用6000元/人，因非被拆(搬)遷安置戶原因超出臨時(shí)安置約定時(shí)限(從實(shí)際拆遷房屋時(shí)間算起)未能交付公寓房或宅基地的，按實(shí)際超期時(shí)間每人每月160元的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助被拆(搬)遷安置戶房租費(fèi)。因被拆(搬)遷安置戶自身原因不按時(shí)接收政府交付的公寓房或宅基地而超期的，不能享受房租補(bǔ)助。
第二十六條 就業(yè)安置。本村組集體土地70%以上被征收，且征收后人均耕地不足0.3畝的，由政府按下列方式之一進(jìn)行就業(yè)安置。
一、城市中心區(qū)范圍內(nèi)(第二十四條一款包括的范圍)的按如下規(guī)定進(jìn)行就業(yè)安置。
(一)已選擇“公寓+商鋪”安置方式的，不能再享受就業(yè)安置。
(二)集體生產(chǎn)發(fā)展留用地安置。居住安置選擇宅基地或貨幣安置方式的，由政府一次性劃撥(撥用)留用地，集體生產(chǎn)發(fā)展留用地屬于工業(yè)用地性質(zhì)的，按人均不超過0.15畝的標(biāo)準(zhǔn)安排;集體生產(chǎn)發(fā)展留用地屬于商業(yè)等其他用地性質(zhì)的，按人均不超過0.1畝的標(biāo)準(zhǔn)安排。
二、城市中心區(qū)范圍外的按如下方式之一進(jìn)行就業(yè)安置。
(一)商鋪安置。永久居住安置選擇公寓安置方式的，以戶為單位，可按安置人員每人享受20(一樓)或30(二樓)平方米建筑面積標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)鋪面。
(二)集體生產(chǎn)發(fā)展留用地安置。由政府一次性劃撥(撥用)集體生產(chǎn)發(fā)展留用地，集體生產(chǎn)發(fā)展留用地屬于工業(yè)用地性質(zhì)的，按人均不超過0.15畝的標(biāo)準(zhǔn)安排;集體生產(chǎn)發(fā)展留用地屬于商業(yè)等其他用地性質(zhì)的，按人均不超過0.1畝的標(biāo)準(zhǔn)安排。
第二十七條 商鋪交由村(組)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)按股分紅，或可分到戶經(jīng)營(yíng);集體生產(chǎn)發(fā)展留用地一律由村民小組依法進(jìn)行統(tǒng)一開發(fā)建設(shè)，發(fā)展生產(chǎn)，解決就業(yè)，不準(zhǔn)私分，集體生產(chǎn)發(fā)展留用地土地征收、房屋拆遷、青苗及地上附著物補(bǔ)償(含管線遷移)、農(nóng)轉(zhuǎn)用費(fèi)用由城區(qū)征地機(jī)構(gòu)核定和支付。
第二十八條 安置人口以征地(預(yù))公告發(fā)布之日前，在征地范圍內(nèi)有承包土地且有房屋及其他建(構(gòu))筑物被拆遷的本生產(chǎn)組農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員為準(zhǔn)(含已成年未分戶的子女、未成年子女)。
征地(預(yù))公告發(fā)布后至永久公寓房或宅基地交付之日止，經(jīng)審核符合安置條件的婚嫁配偶及新出生的子女可納入安置人口。
一、被拆遷人家庭成員在征地范圍內(nèi)雖無常住戶口，但屬下列情形之一的人員，可計(jì)入安置人口：
(一)原戶口在拆遷地、現(xiàn)在部隊(duì)服役的軍人(不含已在外結(jié)婚定居人員);
(二)原戶口在拆遷地、現(xiàn)在大中專院校就讀的學(xué)生;
(三)原戶口在拆遷地、現(xiàn)在監(jiān)獄服刑的人員;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他人員。
二、有下列情形之一的，可增計(jì)一個(gè)安置人口：
(一)已婚尚未有子女的;
(二)已領(lǐng)取獨(dú)生子女證的。
上述未能列明的其他安置人口情形經(jīng)城區(qū)人民政府研究決定是否納入安置人口。
第二十九條 因線性、單獨(dú)選址項(xiàng)目工程用地需要征收拆遷農(nóng)村集體土地上合法住房的，原則上在本村組回建安置，政府負(fù)責(zé)遷建宅基地“三通一平”費(fèi)用，并免費(fèi)給予被拆遷農(nóng)戶辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用證。線性、單獨(dú)選址項(xiàng)目的拆遷不予貨幣安置，但因項(xiàng)目的特殊情況和實(shí)際需要，被拆遷戶確實(shí)不需要拆遷人負(fù)責(zé)遷建宅基地的，按每人2.3萬元(含臨時(shí)安置費(fèi)、回建用地及“三通一平”等相關(guān)安置費(fèi)用)的標(biāo)準(zhǔn)一次性補(bǔ)償給符合安置條件的被拆遷戶，由其自行解決居住場(chǎng)所。
拆遷國(guó)有農(nóng)、林場(chǎng)國(guó)有土地上的房屋按照國(guó)有土地上的房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第五章 附則
第三十條 征收土地范圍內(nèi)工程建設(shè)材料堆場(chǎng)、運(yùn)輸?shù)缆泛推渌R時(shí)設(shè)施所需的臨時(shí)用地，由臨時(shí)用地單位按有關(guān)規(guī)定與土地所有權(quán)(使用權(quán))人協(xié)商辦理。
第三十一條 本辦法實(shí)施過程中，如果國(guó)家、自治區(qū)出臺(tái)新的法律法規(guī)和政策，應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和新政策及時(shí)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
第三十二條 本辦法未涵蓋的特殊情況，由城區(qū)人民政府?dāng)M訂處理辦法并報(bào)市人民政府研究解決。
第三十三條 本辦法涉及的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi))自2016年1月1日起執(zhí)行，其它條款自發(fā)布之日起執(zhí)行?！?a class="tag-link" target="_blank">防城港市城區(qū)征收集體土地拆遷補(bǔ)償及安置辦法》(防政發(fā)〔2014〕8號(hào))、《防城港市人民政府關(guān)于印發(fā)防城港市人民政府城區(qū)征收集體土地拆遷補(bǔ)償及安置辦法補(bǔ)充規(guī)定的通知》(防政發(fā)〔2015〕4號(hào))、《關(guān)于進(jìn)一步明確防政發(fā)〔2014〕8號(hào)文件未涵蓋的建(構(gòu))筑物、地上附著物及青苗等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知(試行)》(防征拆辦〔2015〕241號(hào))同時(shí)廢止。
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