老博物館及周邊棚戶區(qū)（舊城區(qū)）改造二期項目國有土地上房屋征收補償方案
根據(jù)六安市政府重點工程征遷計劃安排，老博物館及周邊棚戶區(qū)（舊城區(qū)）改造二期項目建設即將實施，房屋征收工作由金安區(qū)人民政府負責。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）、住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）、六安市人民政府《六安城區(qū)國有土地上房屋征收補償安置辦法（試行）》（六政〔2015〕43號）、《六安城區(qū)國有土地上房屋征收補償安置補充規(guī)定（試行）》（六政辦〔2016〕51號）等文件規(guī)定，現(xiàn)將老博物館及周邊棚戶區(qū)（舊城區(qū)）改造二期項目國有土地上房屋征收補償安置方案公布如下：
一、征收目的與原則
目的：舊城區(qū)改建。
原則：遵循決策民主、程序正當、公平補償、結果公開的原則。
二、征收范圍
東至新河西路，南至老博物館項目（一期）征收紅線，西至淠望路，北至皋城東路（具體詳見房屋征收紅線圖）。
三、征收補償簽約期限
征收補償簽約期限為 40天。即自2016年10月28日起至2016年12月6日止。
四、征收補償安置的方式
（一）在房屋征收過程中，被征收人可選擇貨幣補償、產(chǎn)權調(diào)換或購房券安置方式進行補償安置。
（二）被征收人選擇貨幣補償?shù)?，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，由江蘇三師土地房地產(chǎn)評估有限公司按照規(guī)定評估確定被征收房屋的價值。
征收住宅房屋，被征收人自愿選擇貨幣補償且在征收補償安置方案規(guī)定的期限內(nèi)簽訂征收補償安置協(xié)議并騰空房屋交出鑰匙的，在六政[2015]43號文件規(guī)定獎勵被征收房屋評估價值10%的基礎上，再增加被征收房屋評估價值10%的安置獎勵；在征收補償安置方案規(guī)定的期限內(nèi)前20天簽訂征收補償安置協(xié)議并騰空房屋交出鑰匙的，再另行增加被征收房屋評估價值10%的安置獎勵。
征收非住宅房屋（不含單位、企業(yè)，下同），被征收人自愿選擇貨幣補償且在征收補償安置方案規(guī)定的期限內(nèi)簽訂征收補償安置協(xié)議并騰空房屋交出鑰匙的，按照被征收房屋評估價值5%給予安置獎勵；在征收補償安置方案規(guī)定的期限前20天簽訂征收補償安置協(xié)議并騰空房屋交出鑰匙的，按照被征收房屋評估價值10%給予安置獎勵。
被征收人選擇貨幣補償逾期未搬遷的，不享受上述優(yōu)惠政策。
（三）被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換的，征收人提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》和《國有土地上房屋征收評估辦法》的規(guī)定，由江蘇三師土地房地產(chǎn)評估有限公司按照規(guī)定評估確定被征收房屋和用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的價值，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。被征收人補交的差價部分應按規(guī)定繳納契稅。
被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換的，由征收人提供房源用于產(chǎn)權調(diào)換。
（四）被征收人選擇購房券安置的，按照《六安市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》（六政〔2011〕35號）中房屋重置價結算結構差價的規(guī)定，比照就地或就近建設安置房供被征收人進行產(chǎn)權調(diào)換的方式，征收住宅房屋按被征收房屋的建筑面積與安置建筑面積1:1.15的比例，征收非住宅房屋按被征收房屋的建筑面積與安置建筑面積1:1的比例，評估計算出就地擬建安置房價格（擬建安置房及被征收房屋均價見評估報告）。安置房總價款扣除產(chǎn)權調(diào)換被征收人應承擔的結構差價，其余額轉化為貨幣金額，由征收人向被征收人發(fā)放同等金額的購房券。購房券實行實名制，不得用于兌換現(xiàn)金。
被征收人取得購房券后，可憑購房券購買六安城區(qū)范圍內(nèi)政府投資建設的安置房和開發(fā)企業(yè)自愿提供的商品房，購買房屋的總價款與購房券記載金額等值或者超出的，由被征收人與售房人進行結算；購買房屋的總價款低于購房券記載金額的部分，可由售房人以貨幣的方式支付給被征收人，但總額不得高于購房券記載金額的10%。
被征收人可在市級購房券交易平臺（建設大廈一樓）或市房產(chǎn)局官網(wǎng)（www.lafdc.gov.cn）查詢銷售房源的戶型、面積、價格、房號等信息。
（五）被征收住宅房屋獨立計戶面積小于50平方米且選擇購房券安置的，按53平方米計算安置房面積，比照就近或就地建設的安置房評估計算出安置房總價，被征收房屋面積與50平方米的差額部分，征收人按2300元/㎡進行扣減，再扣減征收面積的結構差價后，余額轉化為貨幣金額，由征收人向被征收人發(fā)放同等金額的購房券。
被征收房屋獨立計戶面積小于50平方米的，被征收人也可以選擇按照前條規(guī)定進行結算。
因分戶造成被征收住宅房屋面積小于50平方米的，不享受本條的優(yōu)惠政策。
（六）被征收全部住宅房屋面積小于50㎡的無房戶和特困戶，選擇產(chǎn)權調(diào)換的，征收人提供最小戶型（50㎡左右）安置。為照顧特困群體，由被征收人申請，經(jīng)征收人同意后，被征收面積與安置面積1:1部分可比照2001年度重置價結算結構差價，超面積部分按成本價2340元/㎡結算（分戶不享受）。
（七）對被征收住宅房屋面積小于50㎡的特困戶，無力購買接近戶型安置房的，征收人可采取公私產(chǎn)權共有方式進行安置，或者在對原征收面積進行貨幣補償后，對符合入住公租房條件的，安排入住政府提供的公租房（分戶不享受）。
（八）被征收房屋的面積、結構、等級、用途等依據(jù)有效證件或政府相關職能部門現(xiàn)場認定記載為準，并張榜公布。
（九）被征收房屋產(chǎn)權性質(zhì)為住宅，現(xiàn)實際經(jīng)營的房屋（住改非），依據(jù)國務院國辦發(fā)〔2003〕42號文件規(guī)定，按其合法產(chǎn)權房屋實際經(jīng)營面積結合年限給予適當補償。
（十）征收設有抵押權的房屋，按照國家有關法律、法規(guī)執(zhí)行。
