承包方將土地交由他人代耕不超過(guò)一年的,可以不簽訂書(shū)面合同。
第四十條:承包方之間為方便耕種或者各自需要,可以對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的土地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行互換。
第四十一條:承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來(lái)源的,經(jīng)發(fā)包方同意,可以將全部或者部分土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)戶,由該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關(guān)系,原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關(guān)系即行終止。
第四十二條:承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì),可以自愿聯(lián)合將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)入股,從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)。
《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第三十五條:本辦法所稱轉(zhuǎn)讓是指承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來(lái)源,經(jīng)承包方申請(qǐng)和發(fā)包方同意,將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)讓渡給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)戶,由其履行相應(yīng)土地承包合同的權(quán)利和義務(wù)。轉(zhuǎn)讓后原土地承包關(guān)系自行終止,原承包方承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)部分或全部滅失。
轉(zhuǎn)包是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。轉(zhuǎn)包后原土地承包關(guān)系不變,原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。接包方按轉(zhuǎn)包時(shí)約定的條件對(duì)轉(zhuǎn)包方負(fù)責(zé)。承包方將土地交他人代耕不足一年的除外。
互換是指承包方之間為方便耕作或者各自需要,對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地塊進(jìn)行交換,同時(shí)交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。
入股是指實(shí)行家庭承包方式的承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì),將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為股權(quán),自愿聯(lián)合從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng);其他承包方式的承包方將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)量化為股權(quán),入股組成股份公司或者合作社等,從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。
出租是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。出租后原土地承包關(guān)系不變,原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。承租方按出租時(shí)約定的條件對(duì)承包方負(fù)責(zé)。
相關(guān)拓展:
轉(zhuǎn)讓是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓是經(jīng)發(fā)包方也就是村委會(huì)同意,承包人將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)戶,由這個(gè)農(nóng)戶同村委會(huì)確立新的承包關(guān)系,原承包人與發(fā)包方在該土地上的承包關(guān)系即行終止。也就是說(shuō)由新的承包人代替了原承包人履行權(quán)利義務(wù)。在本案中,原告李寶以每年每畝400元的價(jià)格從本村民小組王貴手中取得5畝承包地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán),協(xié)議中約定了權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移,這種行為就是轉(zhuǎn)讓。
轉(zhuǎn)包就是承包方將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織也就是同一村民小組的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。轉(zhuǎn)包后原土地承包關(guān)系不變,原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。接包方按轉(zhuǎn)包時(shí)約定的條件對(duì)轉(zhuǎn)包方負(fù)責(zé)。
互換是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換,是農(nóng)戶之間為了方便耕種或者各自需要,將屬于同一村民小組的土地調(diào)換使用的一種法定的流轉(zhuǎn)形式。本案中李寶合法獲得王貴5畝土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)后,為了就近方便耕種,通過(guò)協(xié)商,互換了陳權(quán)家村南頭的5畝承包地,李寶與陳權(quán)的行為就屬于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換。當(dāng)雙方實(shí)際履行協(xié)議時(shí),雙方的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)即發(fā)生了轉(zhuǎn)移,而且該協(xié)議已經(jīng)履行多年,在履行期間任何一方并未提出異議。所以應(yīng)認(rèn)定原被告簽訂的“土地流轉(zhuǎn)(互換)協(xié)議”內(nèi)容合法,真實(shí)有效。