(四)其他違法違章建(構(gòu))筑物。

第二十一條拆遷合法住宅房屋、附屬房屋以及其他建(構(gòu))筑物和設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征遷人進(jìn)行補(bǔ)償(標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表1、附表2)。

第二十二條拆遷合法住宅房屋，應(yīng)當(dāng)向被征遷人發(fā)放搬家補(bǔ)助費(fèi)、安置過(guò)渡費(fèi)(標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表3)。

被征遷人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)配合拆遷的，按合法住房面積給予簽訂協(xié)議時(shí)限進(jìn)度獎(jiǎng)、按時(shí)棄房獎(jiǎng)(標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表4)。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不配合拆遷的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十三條拆遷合法房屋周邊的零星果樹(shù)、茶樹(shù)等青苗給予適當(dāng)補(bǔ)償(標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表5)。

第二十四條屬于下列情形之一的，不予補(bǔ)償：

(一)超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建(構(gòu))筑物;

(二)有關(guān)批準(zhǔn)文件中注明因國(guó)家建設(shè)需要應(yīng)無(wú)條件拆除的臨時(shí)建(構(gòu))筑物;

(三)建房批準(zhǔn)文書或者協(xié)議明確應(yīng)拆除而未拆除的舊房及相關(guān)附屬設(shè)施;

(四)征地告知書發(fā)布后突擊養(yǎng)殖、種植的。

第二十五條對(duì)村組集體房屋的拆遷可按照房屋建筑面積實(shí)行置換或者實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

第二十六條征收農(nóng)田水利機(jī)電排灌設(shè)備、電力、廣播、通信設(shè)施以及其他附著物的，由實(shí)施單位與被征遷人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，依據(jù)評(píng)估結(jié)果給予補(bǔ)償。

第二十七條原屬合法住宅用房，被征遷人改變房屋用途用作經(jīng)營(yíng)性用房的，仍按原房屋性質(zhì)補(bǔ)償。該房屋辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)許可、稅務(wù)登記證明，且在征地告知書發(fā)布前連續(xù)經(jīng)營(yíng)三年以上的，對(duì)實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的部分，增計(jì)該部分拆遷補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)金額的30%(包括商品及營(yíng)業(yè)用具自行處理、搬運(yùn)等因搬遷需要補(bǔ)償?shù)囊磺匈M(fèi)用)。

第二十八條征收集體土地上合法批準(zhǔn)建設(shè)的企業(yè)、苗圃、果園、畜禽養(yǎng)殖場(chǎng)、磚廠、瓦窯、沙場(chǎng)等項(xiàng)目的，由實(shí)施單位牽頭，有關(guān)部門對(duì)其建(構(gòu))筑物和實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積等進(jìn)行合法性認(rèn)定。對(duì)認(rèn)定為合法的，依據(jù)評(píng)估結(jié)果給予一次性貨幣補(bǔ)償安置費(fèi)。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)騰地搬遷的，按照補(bǔ)償安置費(fèi)總額的5%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十九條按時(shí)遷移墳?zāi)?，給予補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)(標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表6)，無(wú)主墳?zāi)褂蓪?shí)施單位負(fù)責(zé)遷移。

第三十條拆遷經(jīng)依法批準(zhǔn)但未超過(guò)使用期限的臨時(shí)用地上的建(構(gòu))筑物，按照重置成新價(jià)格結(jié)合剩余使用期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第五章安置

第三十一條拆遷合法住宅房屋的，被征遷人只能選擇一種安置方式。選擇房屋安置的，被征遷人的房屋補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助等費(fèi)用在預(yù)交安置房屋購(gòu)置款后，依照房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定付款;選擇貨幣安置的，依照房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定付款。

對(duì)被征遷人預(yù)交的安置房購(gòu)房款，每年按銀行同期定期一年存款基準(zhǔn)利率向被征遷人支付利息，在交房時(shí)進(jìn)行結(jié)算。

第三十二條選擇房屋安置的必須同時(shí)具備下列條件：

(一)在征收范圍內(nèi)有合法房屋;

(二)征地公告發(fā)布前，戶籍在被征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織并依法享有該集體經(jīng)濟(jì)組織權(quán)利和承擔(dān)該集體經(jīng)濟(jì)組織義務(wù);

(三)法律法規(guī)規(guī)章和國(guó)家政策規(guī)定可以安置。

安置對(duì)象認(rèn)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)為征地公告發(fā)布日期。

第三十三條安置對(duì)象屬下列情形之一選擇房屋安置的，每戶可增加安置面積35平方米：

(一)已婚夫妻未生育的，或者達(dá)到法定婚齡未婚的;

(二)只生育一個(gè)子女的;

(三)夫妻生育兩個(gè)女兒并且領(lǐng)取了《純女戶證明》的。

第三十四條共同生活居住在同一住址的被征遷人家庭人口，立為一戶。同一戶籍下，征地公告發(fā)布之日，被征遷人子女達(dá)到法定婚齡的允許分戶;征地告知書發(fā)布后離婚的，仍按原一戶計(jì)算。

第三十五條房屋安置應(yīng)當(dāng)在認(rèn)定為合法的住宅房屋面積內(nèi)進(jìn)行。符合本辦法第三十二條規(guī)定條件的，按照人均35-60平方米確定安置面積：

(一)被拆遷住宅房屋人均建筑面積35平方米以下(含35平方米)的，按照人均35平方米安置;

(二)被拆遷住宅房屋人均建筑面積35平方米以上不超過(guò)60平方米(含60平方米)的，按實(shí)際建筑面積進(jìn)行安置;

(三)被拆遷住宅房屋人均建筑面積超過(guò)60平方米的，按人均60平方米進(jìn)行安置。

第三十六條對(duì)因繼承等法定原因，擁有兩處及以上合法住宅，因征地拆遷已享受房屋安置或者宅基地安置的，對(duì)其剩余房屋的拆遷，只給予拆遷補(bǔ)償，不予安置。但原房屋安置面積人均不足60平方米的，可以在人均60平方米內(nèi)按照實(shí)際合法建筑面積補(bǔ)足安置。

第三十七條被征遷人根據(jù)確定的安置房屋總面積與安置房戶型總面積最接近值選擇安置房戶型。因戶型面積差異的，10(含)平方米以內(nèi)的按照安置房屋購(gòu)置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的對(duì)應(yīng)檔結(jié)算價(jià)格相互結(jié)算;超過(guò)10平方米的按照返遷安置房成本價(jià)(標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表7)進(jìn)行結(jié)算。

第三十八條安置房屋按照返遷安置房的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。戶型(建筑面積)分為四室二廳(約140平方米)、三室二廳(約120平方米)、二室二廳(約80、100平方米)、二室一廳(約60平方米)四種(其面積均含公攤面積)。

第三十九條安置房屋的選擇以被征遷人簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)拆除房屋或者搬遷棄房的時(shí)間排序，并予以公示。

第四十條安置房屋根據(jù)人均安置建筑面積的不同，分35平方米、35平方米以上至50平方米、50平方米以上至60平方米三檔累計(jì)結(jié)算安置房屋購(gòu)房?jī)r(jià)款(標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表7)。

第四十一條實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的，補(bǔ)償安置款由房屋拆遷補(bǔ)償款和購(gòu)房補(bǔ)助兩部分組成。購(gòu)房補(bǔ)助上限標(biāo)準(zhǔn)按照征收當(dāng)年前三年該區(qū)域商品房交易均價(jià)的一定比例予以確定，實(shí)行一年一調(diào)整。

第四十二條選擇貨幣補(bǔ)償安置的，按照認(rèn)定合法的住宅實(shí)際建筑面積給予購(gòu)房補(bǔ)助，但合法住宅建筑面積超過(guò)300平方米的，按300平方米給予購(gòu)房補(bǔ)助(2017年度購(gòu)房補(bǔ)助上限標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表8)。

第四十三條非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員在征收范圍內(nèi)的合法住宅房屋被拆遷的，一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置。

第四十四條征收范圍內(nèi)遷移的墳?zāi)箲?yīng)當(dāng)遷往政府統(tǒng)一建設(shè)的墳?zāi)拱仓命c(diǎn)集中安置，墳?zāi)辜邪仓命c(diǎn)由市規(guī)劃部門會(huì)同各區(qū)人民政府(管委會(huì))按照城市規(guī)劃選址確定。

第六章法律責(zé)任

第四十五條在征地公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)，被征遷人拒不簽訂征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議或者拒不騰地搬遷的，補(bǔ)償安置到位后，由國(guó)土資源部門依法責(zé)令限期騰地搬遷。在限期內(nèi)仍不騰地搬遷的，各所在區(qū)人民政府(管委會(huì))依法組織實(shí)施。

第四十六條征地拆遷過(guò)程中，被征遷人偽造、涂改權(quán)屬證明文件，謊報(bào)、瞞報(bào)有關(guān)數(shù)據(jù)，冒領(lǐng)、多領(lǐng)、騙取征地拆遷補(bǔ)償款或者騙取補(bǔ)償安置房屋面積的，由實(shí)施單位追回征地拆遷補(bǔ)償款、收回騙取的安置房屋面積。被征遷人的行為構(gòu)成犯罪的，依法追究法律責(zé)任。

第四十七條阻撓和破壞征地拆遷工作，妨礙征地拆遷工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法予以處理;構(gòu)成犯罪的，依法追究法律責(zé)任。

第四十八條實(shí)施單位及其工作人員，測(cè)繪、評(píng)估機(jī)構(gòu)及其工作人員，有關(guān)部門及其工作人員違反本辦法規(guī)定的，依法予以處理;構(gòu)成犯罪的，依法追究法律責(zé)任。

第七章附則

第四十九條本辦法由贛州市人民政府負(fù)責(zé)解釋。

第五十條本辦法自2017年1月1日起施行。原《贛州市中心城區(qū)征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》(贛州市人民政府令第65號(hào))同時(shí)廢止。

章貢區(qū)河套老城區(qū)城中村集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置相關(guān)事項(xiàng)另行確定。

本辦法施行前已經(jīng)發(fā)布征地公告但尚未完成征地拆遷補(bǔ)償安置的，按原征地拆遷補(bǔ)償安置方案執(zhí)行。

各區(qū)人民政府(管委會(huì))在本辦法施行前制定的相關(guān)政策與本辦法不一致的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)修改或者廢止，以本辦法為準(zhǔn)。

如法律法規(guī)規(guī)章及政策有新規(guī)定的，從其規(guī)定。