五、其他
（一）征收房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。被征收人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換而征收部門(mén)難以提供同類用途房屋的，可提供其他用途的房屋并結(jié)算差價(jià)。
（二）被征收人（生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者）應(yīng)積極配合征收工作，按時(shí)提交相關(guān)證明材料，并對(duì)所提交資料的真實(shí)性、完整性和合法性負(fù)責(zé)，如系虛假或偽造的，應(yīng)退還相關(guān)補(bǔ)償資金并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
（三）本規(guī)定所指被征收房屋評(píng)估價(jià)值包括挖填方等土地前期開(kāi)發(fā)成本，不得重復(fù)評(píng)估補(bǔ)償；但不包括裝飾和附屬建筑物等。裝飾和附屬建筑物按照重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估補(bǔ)償。
（四）本規(guī)定自2017年3月25日起施行。《臨安市人民政府關(guān)于工業(yè)企業(yè)拆除或搬遷的若干政策意見(jiàn)》（臨政發(fā)〔2010〕94號(hào)）同時(shí)廢止。本規(guī)定施行前已實(shí)施項(xiàng)目尚未簽約或安置的，仍按原有政策執(zhí)行。
非住宅搬遷和停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估辦法
第一條生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者申請(qǐng)?jiān)u估時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供以下資料：
（一）被征收房屋權(quán)屬文件（承租的需提供租賃協(xié)議）；
（二）合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照上載明的經(jīng)營(yíng)地址與被征收房屋地址一致；
（三）房屋征收前三年經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表（資產(chǎn)負(fù)債表、損益表等）、納稅申報(bào)表和納稅憑證（征收當(dāng)年補(bǔ)納稅申報(bào)的部分不作為評(píng)估依據(jù)）；
（四）房屋征收前三年的職工人數(shù)有關(guān)憑證（工資單和社會(huì)保險(xiǎn)繳納單）；
（五）評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他資料。
評(píng)估對(duì)象實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期不足三年的，按實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期收集資料。
第二條非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失根據(jù)房屋的用途、使用情況的不同，綜合考慮利潤(rùn)、職工生活補(bǔ)助、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素評(píng)估確定。
停產(chǎn)停業(yè)損失計(jì)算公式為：停產(chǎn)停業(yè)期限×月凈利潤(rùn)+停產(chǎn)停業(yè)期限×職工人均月生活補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)×職工人數(shù)。
第三條停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估價(jià)格計(jì)算公式的各項(xiàng)參數(shù)應(yīng)當(dāng)遵循以下技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：
（一）月凈利潤(rùn)是指生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者利用被征收房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的每月平均稅后凈利潤(rùn)，不包括各類投資、貿(mào)易、承接工程等非利用被征收房屋生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所直接產(chǎn)生的利潤(rùn)。月凈利潤(rùn)按房屋征收前三年各類財(cái)務(wù)報(bào)表、納稅憑證評(píng)估確定。無(wú)法根據(jù)財(cái)務(wù)報(bào)表確定月凈利潤(rùn)的，根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者在房屋征收前三年實(shí)際繳納的所得稅推算確定。實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期不足三年的，按實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期評(píng)估。
（二）職工人均月生活補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)是指生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者在停產(chǎn)停業(yè)期間，每月支付給職工的基本生活保障補(bǔ)助，職工人均月生活補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按房屋征收上年度臨安市最低月工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
（三）職工人數(shù)以生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者在房屋征收前三年繳納社會(huì)保險(xiǎn)的月平均人數(shù)計(jì)算，繳納期不足三年的按實(shí)際繳納的月平均人數(shù)計(jì)算。
（四）停產(chǎn)停業(yè)期限根據(jù)非住宅用途、建筑面積等因素評(píng)估確定，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
停產(chǎn)停業(yè)期限標(biāo)準(zhǔn)表
序號(hào)
建筑面積（平方米）
停產(chǎn)停業(yè)期限（月）
商業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用房
工業(yè)用房
1
500以下
1—2
3—4
2
500（含）—5000
2—4
4—6
3
5000及以上
4—6
6—10
第四條工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用房搬遷費(fèi)評(píng)估，是指機(jī)器設(shè)備的拆卸、搬運(yùn)、安裝調(diào)試費(fèi)和搬遷后無(wú)法恢復(fù)使用的生產(chǎn)設(shè)備重置費(fèi)等費(fèi)用的評(píng)估，分為可恢復(fù)使用的機(jī)器設(shè)備搬遷費(fèi)評(píng)估和無(wú)法恢復(fù)使用的生產(chǎn)設(shè)備搬遷費(fèi)評(píng)估二類。
可恢復(fù)使用的機(jī)器設(shè)備是指經(jīng)清理拆卸、包裝運(yùn)輸、安裝調(diào)試后可恢復(fù)并繼續(xù)使用的機(jī)器設(shè)備；無(wú)法恢復(fù)使用的生產(chǎn)設(shè)備是指拆卸、搬運(yùn)易造成損壞、無(wú)法恢復(fù)使用，或者拆卸、搬運(yùn)和安裝調(diào)試費(fèi)用大于生產(chǎn)設(shè)備殘余價(jià)值的生產(chǎn)設(shè)備。
第五條可恢復(fù)使用機(jī)器設(shè)備搬遷費(fèi)評(píng)估價(jià)格是指機(jī)器設(shè)備經(jīng)清理拆卸、包裝運(yùn)輸、安裝調(diào)試，使之恢復(fù)到正常工作狀態(tài)和運(yùn)行性能所需的客觀合理的直接費(fèi)用，計(jì)算公式為：拆卸費(fèi)+搬運(yùn)費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)。
（一）拆卸費(fèi)是指機(jī)器設(shè)備從設(shè)備基礎(chǔ)上拆卸產(chǎn)生的費(fèi)用，或者因體積、重量過(guò)大，需要先行拆卸分解方可搬遷產(chǎn)生的拆卸分解費(fèi)用。拆卸中設(shè)備基礎(chǔ)的損耗費(fèi)用，拆卸后無(wú)法重新利用的構(gòu)配件、輔助材料等的損耗費(fèi)用列入拆卸費(fèi)用；
（二）搬運(yùn)費(fèi)是指機(jī)器設(shè)備搬運(yùn)所發(fā)生的費(fèi)用，包括搬運(yùn)包裝費(fèi)、搬運(yùn)裝卸費(fèi)和運(yùn)輸費(fèi)。其中，運(yùn)輸費(fèi)根據(jù)搬運(yùn)數(shù)量和搬運(yùn)距離等因素評(píng)估，搬運(yùn)距離最高不超過(guò)50公里；
（三）安裝調(diào)試費(fèi)是指部分機(jī)器設(shè)備搬遷后需安裝和調(diào)試方可正常使用所產(chǎn)生的安裝和調(diào)試費(fèi)用，包括安裝調(diào)試費(fèi)的人工費(fèi)、需要檢驗(yàn)和標(biāo)定的特殊設(shè)備的檢驗(yàn)檢測(cè)費(fèi)。
第六條無(wú)法恢復(fù)使用的生產(chǎn)設(shè)備搬遷費(fèi)評(píng)估計(jì)算公式為：生產(chǎn)設(shè)備重置價(jià)×成新率-凈殘值。
無(wú)法恢復(fù)使用的生產(chǎn)設(shè)備搬遷費(fèi)難以采用重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估的，可以采用功能比較法和價(jià)格指數(shù)法等其他方法評(píng)估。
第七條評(píng)估無(wú)法恢復(fù)的重大設(shè)施搬遷損失計(jì)算公式為：重大設(shè)施重置價(jià)×成新率-凈殘值。
無(wú)法恢復(fù)的重大設(shè)施搬遷損失難以采用重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估的，可以采用功能比較法和價(jià)格指數(shù)法等其他方法評(píng)估。
