自城中村改造工作啟動以來，2017年浙江臨安城區(qū)9個改造項目規(guī)劃已完成初稿，征遷工作進入丈量評估階段，接下來征收集體土地房屋如何補償？國土地房屋征收又如何補助？城中村改造中有哪些獎勵規(guī)定等？
近日，我市制定出臺了城中村改造房屋征遷政策，今天就我市國有土地房屋征收補償政策，小編帶您來了解～
城中村改造
1.國有土地房屋補償價值怎么確定？
國有土地房屋補償價值根據(jù)區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等因素，按照市場價評估補償。
家庭人口狀況不影響房屋價值。
2.國有土地房屋征收補助和獎勵怎么計算？
（一）住宅用房按被征收房屋評估價值的10%給予安置補助。
實行貨幣補償?shù)模幢徽魇辗课菰u估價值的15%給予獎勵；
實行產(chǎn)權調換的，按被征收房屋評估價值的5%給予獎勵。
根據(jù)被征收人配合簽約和騰空交房進度，可另行給予適當獎勵。
（二）商業(yè)、辦公用房實行貨幣補償，按被征收房屋評估價值的10%給予補助和獎勵。
3.工業(yè)廠房等非住宅怎么安置？
一律實行貨幣補償，不再另行安置房屋或土地。
4.裝飾裝修補償價格怎么確定？
由評估機構按重置價格結合成新評估確定。
5.國有土地住宅搬遷費和臨時安置費如何發(fā)放？
住宅搬遷費標準為每戶800元，一次性發(fā)放兩次。
臨時過渡費標準為每平方米每月12元，每月不低于900元，貨幣化補償?shù)囊淮涡匝a助12個月，產(chǎn)權調換的發(fā)放6個月。
詳細內容接著看，奉上政策全文！
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臨安市國有土地房屋征收
補償補助和獎勵規(guī)定
為規(guī)范我市國有土地上房屋征收補償行為，維護當事人的合法權益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》和《國有土地上房屋征收評估辦法》等法規(guī)和規(guī)定，結合我市實際，制定本規(guī)定。
一、房屋補償
（一）住宅、商業(yè)和辦公用房根據(jù)區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等因素，按照市場價評估補償。土地性質為國有非出讓土地的，應當按以下規(guī)定扣除土地出讓金。
1．高（多）層公寓住宅為房屋建筑面積每平方米30元，單一產(chǎn)權獨棟住宅為出讓土地評估價值的20%。
2．商業(yè)、辦公用房為出讓土地評估價值的25%。
（二）工業(yè)（含工業(yè)土地上的辦公用房，下同）和倉儲用房采用成本法評估補償，評估總價值為建筑物評估價值與土地評估價值的總和。
建筑物評估價值按照重置價格結合成新評估確定。
土地評估價值=證載土地面積×同地段工業(yè)土地基準地價×土地使用年限修正系數(shù)×綜合費用修正系數(shù)。
土地使用年限修正系數(shù)：按照已使用土地年數(shù)每年扣減5‰確定。
綜合費用修正系數(shù)：國有出讓土地為2，國有非出讓土地為1.6。
（三）教育、科研、機關團體、醫(yī)療、交通、軍事、宗教等用房為國有非出讓土地的，采用成本法評估補償，評估總價值為建筑物評估價值與土地評估價值的總和。
建筑物評估價值按照重置價格結合成新評估確定。
土地評估價值=證載土地面積×同地段工業(yè)土地基準地價×80%。
工業(yè)、倉儲等用房土地使用權出讓年限屆滿的，配合簽約的參照本款上述規(guī)定給予適當補償。
二、搬遷費和臨時安置費
（一）住宅用房搬遷費和臨時安置費按市政府公布的標準執(zhí)行。
（二）商業(yè)、辦公用房按被征收房屋評估價值的1%給予一次性搬遷費和臨時安置費。產(chǎn)權調換過渡期限超過12個月的，第13個月起每月按被征收房屋評估價值的1‰發(fā)放。
（三）工業(yè)、倉儲用房按被征收房屋評估價值的3%給予一次性搬遷費和臨時安置費。生產(chǎn)經(jīng)營者認為其搬遷費和臨時安置費超過上述標準的，搬遷費由評估機構按照附件《非住宅搬遷和停產(chǎn)停業(yè)損失評估辦法》評估確定，臨時安置費按照被征收房屋評估價值的1.5%發(fā)放。
三、非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失費
（一）商業(yè)用房按被征收房屋評估價值的6%，或者按被征收房屋建筑面積每平方米400元計算，從高給予補償。
（二）辦公、工業(yè)、倉儲用房分別按被征收房屋評估價值的5%、10%、5%，或者按被征收房屋建筑面積（建筑密度較低的，可按標準容積率計算建筑面積）每平方米200元計算，從高給予補償。
辦公用房的標準容積率為1.3，工業(yè)、倉儲等其他用房的標準容積率為1.0。
（三）生產(chǎn)經(jīng)營者認為停產(chǎn)停業(yè)損失超過上述標準的，由評估機構按照附件《非住宅搬遷和停產(chǎn)停業(yè)損失評估辦法》評估確定。
（四）生產(chǎn)經(jīng)營者系承租房屋的，依照與被征收人的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失費；沒有約定的，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按雙方各占50%的比例分配。
四、房屋補助和獎勵
被征收人在規(guī)定期限簽訂征收補償協(xié)議的，征收部門可給予一次性補助和獎勵。
（一）住宅用房按被征收房屋評估價值的10%給予安置補助。實行貨幣補償?shù)?，按被征收房屋評估價值的15%給予獎勵；實行產(chǎn)權調換的，按被征收房屋評估價值的5%給予獎勵。根據(jù)被征收人配合簽約和騰空交房進度，可另行給予適當獎勵。
（二）沿街底層住宅房屋在暫停辦理相關手續(xù)前經(jīng)批準用于商業(yè)經(jīng)營的，應按照住宅房屋實施補償安置。配合簽約的，根據(jù)合法有效的營業(yè)執(zhí)照等憑據(jù)，按實際經(jīng)營面積部分的住宅評估價值的20%給予一次性補助。
（三）商業(yè)、辦公用房實行貨幣補償?shù)模幢徽魇辗课菰u估價值的10%給予補助和獎勵；實行產(chǎn)權調換的，按被征收房屋評估價值的2%給予補助和獎勵。
（四）其他非住宅用房按被征收房屋評估價值的20%給予補助和獎勵。
