為加快漢中市中心城區(qū)棚戶區(qū)改造建設(shè)步伐，改善市民居住條件，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施，經(jīng)市、區(qū)政府研究，決定對(duì)漢中市漢臺(tái)區(qū)青年路以東區(qū)域棚戶區(qū)進(jìn)行改造。為維護(hù)被征收人和其他權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院第590號(hào)令）和《漢中市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（漢政發(fā)〔2012〕30號(hào)）等法律法規(guī)和規(guī)范性文件規(guī)定，結(jié)合該區(qū)域?qū)嶋H，特制定本方案。
一、征收部門、實(shí)施單位及被征收人
征收人為漢中市漢臺(tái)區(qū)人民政府國(guó)有土地房屋征收辦公室；征收補(bǔ)償實(shí)施單位為漢中市漢臺(tái)區(qū)青年路以東區(qū)域棚戶區(qū)改造項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室；被征收人為征收范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人。
二、征收范圍及期限
（一）征收范圍：西起青年路東側(cè)現(xiàn)狀道沿，東至周公巷西側(cè)現(xiàn)狀道沿，北起東大街現(xiàn)狀南道沿，南至藍(lán)潮服裝有限公司及市衛(wèi)校用地北側(cè)。
（二）征收期限：自征收決定發(fā)布之日起十二個(gè)月。
三、房屋征收補(bǔ)償
（一）對(duì)被征收人給予下列補(bǔ)償：
1.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2.因征收房屋造成搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3.因征收房屋造成的停業(yè)停產(chǎn)損失的補(bǔ)償；4.房屋裝修及附屬物補(bǔ)償。
（二）被征收房屋的性質(zhì)、用途和建筑面積以及被征收房屋權(quán)屬證明等有效房屋產(chǎn)權(quán)證明或者有效建設(shè)批準(zhǔn)文件載明的性質(zhì)、用途、建筑面積為依據(jù)確認(rèn)。
與有效房屋產(chǎn)權(quán)證明或者有效建設(shè)批準(zhǔn)文件載明的房屋性質(zhì)、用途和建筑面積不符的應(yīng)依據(jù)規(guī)劃、國(guó)土、房產(chǎn)、城管執(zhí)法、工商、稅務(wù)等有關(guān)部門認(rèn)定的結(jié)果確認(rèn)。
違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按其工程造價(jià)與剩余使用期限折算給予適當(dāng)補(bǔ)償。
（三）承擔(dān)青年路舊城改造房屋價(jià)格評(píng)估的價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)須具有三級(jí)以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)，且近三年無(wú)不良信用記錄。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的確認(rèn)按國(guó)家住建部《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》和《陜西省國(guó)有土地上房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定辦法》的規(guī)定以及該區(qū)域被拆遷人住戶代表民意調(diào)查測(cè)評(píng)產(chǎn)生。
（四）被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可以選擇就地安置，也可以選擇異地安置。
被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，采取被征收房屋評(píng)估價(jià)與安置房屋評(píng)估價(jià)互找差價(jià)方式結(jié)算。
被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，其房屋價(jià)值按漢臺(tái)區(qū)人民政府發(fā)布的房屋征收決定之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，由具有三級(jí)以上資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按房屋征收評(píng)估辦法依法評(píng)估確定。
（五）對(duì)行政機(jī)關(guān)、國(guó)有企事業(yè)單位房屋（含集體企業(yè)）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋的評(píng)估價(jià)和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的評(píng)估價(jià)互找價(jià)差。
（六）征收個(gè)人私有房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的40%給予購(gòu)房補(bǔ)貼。
（七）對(duì)大于房屋建筑面積合法、有效的國(guó)有土地或封閉式院落土地使用權(quán)面積以及無(wú)爭(zhēng)議的未封閉院落土地使用權(quán)面積，按漢中市政府公布的土地基準(zhǔn)價(jià)補(bǔ)償。
（八）產(chǎn)權(quán)調(diào)換辦法和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。
實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅安置房屋分別按照一、二類區(qū)域規(guī)定增加產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積，且增加的這部分建筑面積不予結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋差價(jià)款。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋由漢臺(tái)區(qū)青年路以東區(qū)域棚戶區(qū)改造項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室提供。
一類區(qū)域：青年路東、西兩側(cè)安置房、文化街安置樓。
1.被征收住宅房屋為二層以下的（含二層），調(diào)換為多層（七層以下含七層）的按征收房屋建筑面積增加10%，調(diào)換為小高層的增加15%。
2.被征收住宅房屋為三層以上的（含三層）非單元式房屋，調(diào)換為多層（七層以下含七層）的，按征收房屋建筑面積增加5%。
