19、申請不動(dòng)產(chǎn)登記的身份證明材料有哪些？

申請人申請不動(dòng)產(chǎn)登記，需提交的身份證明材料包括下列幾種類型：

境內(nèi)自然人：提交居民身份證或軍官證、士官證；身份證遺失的，應(yīng)提交臨時(shí)身份證。未成年人可以提交居民身份證或戶口簿；

香港、澳門特別行政區(qū)自然人：提交香港、澳門特別行政區(qū)居民身份證、護(hù)照，或者來往內(nèi)地通行證；

臺(tái)灣地區(qū)自然人：提交臺(tái)灣居民來往大陸通行證；

華僑：提交中華人民共和國護(hù)照和國外長期居留身份證件；

外籍自然人：中國政府主管機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件，或者其所在國護(hù)照；

境內(nèi)法人或其他組織：營業(yè)執(zhí)照，或者組織機(jī)構(gòu)代碼證，或者其他身份登記證明；

香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)、臺(tái)灣地區(qū)的法人或其他組織：提交其在境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或代表機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊證明；

境外法人或其他組織：提交其在境內(nèi)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或代表機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊證明。

已經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)，因其權(quán)利人的名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼等內(nèi)容發(fā)生變更的，申請人申請辦理該不動(dòng)產(chǎn)的登記事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供能夠證實(shí)其身份變更的材料。

20、不動(dòng)產(chǎn)登記有無辦結(jié)時(shí)限規(guī)定？

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)（公告時(shí)間、權(quán)籍調(diào)查所需時(shí)間不包含在登記時(shí)限內(nèi)）辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

21、原有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書遺失、滅失的，如何補(bǔ)發(fā)？

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明遺失、滅失，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人提出補(bǔ)發(fā)申請的，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在其門戶網(wǎng)站上刊發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的遺失、滅失聲明15個(gè)工作日后，予以補(bǔ)發(fā)。

22、未成年人如何申請不動(dòng)產(chǎn)登記？

未成年人人申請不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請，未成年人的監(jiān)護(hù)人一般是父母。監(jiān)護(hù)人代為申請登記的，應(yīng)當(dāng)提供監(jiān)護(hù)人與被監(jiān)護(hù)人的身份證或者戶口簿、有關(guān)監(jiān)護(hù)關(guān)系等材料；因處分不動(dòng)產(chǎn)而申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證。父母之外的監(jiān)護(hù)人處分未成年人不動(dòng)產(chǎn)的，有關(guān)監(jiān)護(hù)關(guān)系材料可以是人民法院指定監(jiān)護(hù)的法律文書、經(jīng)過公證的對被監(jiān)護(hù)人享有監(jiān)護(hù)權(quán)的材料或者其他材料。

23、不動(dòng)產(chǎn)登記的一般程序有哪些？

依申請登記的程序。申請→受理→審核→登簿。

依囑托登記的程序。依據(jù)人民法院、人民檢察院生效法律文書或人民政府決定書及其相關(guān)囑托文件辦理：囑托→接受囑托→審核→登簿。

依職權(quán)登記的程序。登記機(jī)構(gòu)因不動(dòng)產(chǎn)滅失等原因辦理依職權(quán)注銷或其他登記事項(xiàng)的：啟動(dòng)→審核→登簿。

24、不動(dòng)產(chǎn)登記以什么作為基本單位進(jìn)行登記？

不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)單元是指權(quán)屬界線封閉且具有獨(dú)立使用價(jià)值的空間。獨(dú)立使用價(jià)值的空間應(yīng)當(dāng)足以實(shí)現(xiàn)相應(yīng)的用途，并可以獨(dú)立利用。

沒有房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物的，以土地、海域權(quán)屬界線封閉的空間為不動(dòng)產(chǎn)單元；

有房屋等建筑物以及森林、林木定著物的，以該房屋等建筑物以及森林、林木定著物與土地、海域權(quán)屬界線封閉的空間為不動(dòng)產(chǎn)單元；

有地下車庫、商鋪等具有獨(dú)立使用價(jià)值的特定空間或者碼頭、油庫、隧道、橋梁等構(gòu)筑物的，以該特定空間或者構(gòu)筑物與土地、海域權(quán)屬界線封閉的空間為不動(dòng)產(chǎn)單元。

25、哪幾種類型的不動(dòng)產(chǎn)登記需要登記部門派人進(jìn)行實(shí)地查看？

以下不動(dòng)產(chǎn)登記類型，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)須進(jìn)行實(shí)地查看：

房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記，查看房屋坐落及其建造完成等情況；

在建建筑物抵押權(quán)登記，查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情況；

因不動(dòng)產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記，查看不動(dòng)產(chǎn)滅失等情況；

個(gè)人、單位自建房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書遺失、滅失，權(quán)利人申請補(bǔ)發(fā)的，查看房屋是否存在、是否改（擴(kuò)）建；

登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要實(shí)地查看房屋真實(shí)現(xiàn)狀的其他情形。

26、哪種情況下不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以申請不動(dòng)產(chǎn)變更登記？

下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請變更登記：

權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的；

不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化的；

同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的；

共有性質(zhì)發(fā)生變更的；

抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的；

最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；

地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的；

法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形。

27、村民在宅基地上建房申請不動(dòng)產(chǎn)登記需提供哪些材料?

不動(dòng)產(chǎn)登記申請書；申請人身份證明；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料；房屋符合規(guī)劃或建設(shè)的相關(guān)材料；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料；法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

28、何為地役權(quán)？何種情況可設(shè)定地役權(quán)？

地役權(quán)系用益物權(quán)，是指按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn),以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益的權(quán)利。其中他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。

以下情況可設(shè)定地役權(quán)：

因用水、排水、通行利用他人不動(dòng)產(chǎn)的；因鋪設(shè)電線、電纜、水管、輸油管線、暖氣和燃?xì)夤芫€等利用他人不動(dòng)產(chǎn)的；因架設(shè)鐵塔、基站、廣告牌等利用他人不動(dòng)產(chǎn)的；因采光、通風(fēng)、保持視野等限制他人不動(dòng)產(chǎn)利用的；其他為提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益，按照約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的情形。

29、何為抵押權(quán)？以不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)有哪幾種類型？

抵押權(quán)系擔(dān)保物權(quán)，是指在借貸、買賣等民事活動(dòng)中，自然人、法人或其他組織為保障其債權(quán)實(shí)現(xiàn)，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

依法設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的，可以由抵押人和抵押權(quán)人共同申請辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記。

以建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)抵押的，該土地、海域上的建筑物、構(gòu)筑物一并抵押；以建筑物、構(gòu)筑物抵押的，該建筑物、構(gòu)筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)一并抵押。

設(shè)定不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)有以下幾種類型：

一般抵押權(quán)。為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)的占有，將該不動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，當(dāng)事人可以申請一般抵押權(quán)首次登記；

最高額抵押權(quán)。為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保不動(dòng)產(chǎn)的，當(dāng)事人可以申請最高額抵押權(quán)首次登記；

建設(shè)用地使用權(quán)及在建工程抵押權(quán)。以正在建造的建筑物設(shè)定抵押的，當(dāng)事人可以申請建設(shè)用地使用權(quán)及在建建筑物抵押權(quán)首次登記。

30、哪些不動(dòng)產(chǎn)不得辦理抵押？

土地所有權(quán)、海域所有權(quán)；耕地、宅基地等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的不動(dòng)產(chǎn)；依法被查封的不動(dòng)產(chǎn)；法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他不動(dòng)產(chǎn)。

31、查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料需要符合什么條件？

權(quán)利人可以查詢、復(fù)制其全部的不動(dòng)產(chǎn)登記資料；

因不動(dòng)產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動(dòng)產(chǎn)查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記等狀況；

人民法院、人民檢察院、國家安全機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)以及其他因執(zhí)行公務(wù)需要的國家機(jī)關(guān)可以依法查詢、復(fù)制與調(diào)查和處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料；

法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料用于其他目的；未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記信息。

32、什么是更正登記？

權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤，可以申請更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，可以依職權(quán)依法予以更正，但在錯(cuò)誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外。

33、什么是異議登記？異議登記有什么作用？

利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。

異議登記申請人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi)，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會(huì)受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料；逾期不提交的，異議登記失效。異議登記失效后，申請人就同一事項(xiàng)以同一理由再次申請異議登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理。

異議登記期間，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及第三人因處分權(quán)利申請登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知申請人該權(quán)利已經(jīng)存在異議登記的有關(guān)事項(xiàng)。申請人申請繼續(xù)辦理的，應(yīng)當(dāng)予以辦理，但申請人應(yīng)當(dāng)提供知悉異議登記存在并自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的書面承諾。

34、什么是預(yù)告登記？什么情況下可申請預(yù)告登記？

預(yù)告登記是指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請的登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。

目前開展的不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記主要有以下幾種情況：一是商品房等不動(dòng)產(chǎn)預(yù)售的；二是不動(dòng)產(chǎn)買賣、抵押的；三是以預(yù)購商品房設(shè)定抵押權(quán)的。

35、偽造、變造不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明應(yīng)當(dāng)承擔(dān)哪些法律責(zé)任？

偽造、變造不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或者公安機(jī)關(guān)依法予以收繳；有違法所得的，沒收違法所得；給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。