日前，國(guó)土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，力爭(zhēng)2017年年底前，所有市縣全部接入國(guó)家級(jí)信息平臺(tái)，全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記“四統(tǒng)一”。有的說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，誰(shuí)是貪官污吏，誰(shuí)在大規(guī)模炒房，將一目了然、一清二楚。也有的說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，意在“關(guān)門(mén)打狗”降房?jī)r(jià)，炒房者這回跑不了了！
1、什么是“不動(dòng)產(chǎn)”？
依照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)”是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。
2、什么是不動(dòng)產(chǎn)登記？不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記？
不動(dòng)產(chǎn)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，是將分散在國(guó)土、房管、農(nóng)業(yè)、林業(yè)等部門(mén)的不動(dòng)產(chǎn)登記職能整合到一個(gè)部門(mén)，承擔(dān)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。
3、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記政策歷程知道嗎？
2007年《物權(quán)法》首次提出國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度；
2013年3月，《國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》理順部門(mén)職責(zé)關(guān)系。土地登記、房屋登記、林地登記、草原登記的職責(zé)整合由一個(gè)部門(mén)承擔(dān)；
2013年11月，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定我國(guó)將整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)，由國(guó)土資源部指導(dǎo)監(jiān)督；
2014年5月不動(dòng)產(chǎn)登記局掛牌成立，承擔(dān)指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)土地登記、房屋登記、林地登記、草原登記、海域登記等不動(dòng)產(chǎn)工作的職責(zé)；
2014年11月，李克強(qiáng)簽署第656號(hào)中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令，公布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》；
2015年3月1日，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施，部分試點(diǎn)開(kāi)始發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
2015年8月，國(guó)土部發(fā)布《做好不動(dòng)產(chǎn)登記制度專(zhuān)項(xiàng)督查方案》，監(jiān)督不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的發(fā)展；
2016年1月，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》出臺(tái)；
2016年6月，推出《建立和實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度專(zhuān)項(xiàng)督查方案》，監(jiān)督不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展；
2017年，實(shí)現(xiàn)信息共享，依法公開(kāi)查詢。
4、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的意義？
一是提高資源資產(chǎn)利用效益和社會(huì)管理效益；二是保障登記安全，權(quán)利主體行使物權(quán)權(quán)利更加方便；三是強(qiáng)化政府責(zé)任，提高登記質(zhì)量，增強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記的嚴(yán)肅性、權(quán)威性和公信力。
5、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記對(duì)普通民眾有何好處？
減少辦事環(huán)節(jié)，提高工作效率，保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全。
比如，之前某市房屋轉(zhuǎn)讓需要到房管局和國(guó)土局分別辦理房產(chǎn)證和土地證，實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記之后，只需到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理房產(chǎn)、土地統(tǒng)一登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證即可，更為方便快捷。
6、實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記之前有關(guān)部門(mén)核發(fā)的土地證、房產(chǎn)證是否繼續(xù)有效？是否需要換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？
實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記之前，有關(guān)部門(mén)核發(fā)的《土地使用權(quán)證》、《房屋使用權(quán)證》等各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)繼續(xù)有效！
根據(jù)“權(quán)利不變動(dòng)、證書(shū)不變換”的原則，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利未發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人無(wú)需更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)也不得強(qiáng)制權(quán)利人更換。
7、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)如何收??？
住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。住房登記一套為一件；非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請(qǐng)并完成一次登記的為一件。
房屋查封登記、注銷(xiāo)登記和因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記，不收取登記費(fèi)。房屋權(quán)利人因丟失、損壞等原因申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)證書(shū)，只收取證書(shū)工本費(fèi)。
農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)，只收取證書(shū)工本費(fèi)。
經(jīng)濟(jì)適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門(mén)牌號(hào)碼變更、權(quán)利人名稱(chēng)變更而申請(qǐng)的變更登記，減半收取登記費(fèi)。
8、什么是權(quán)籍調(diào)查、落宗？
權(quán)籍調(diào)查和落宗工作是不動(dòng)產(chǎn)登記的基礎(chǔ)性、技術(shù)性環(huán)節(jié)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查是指以宗地、宗海為單位，查清宗地、宗海及其房屋、林木等定著物組成的不動(dòng)產(chǎn)單元狀況，包括宗地信息、宗海信息、房屋（建、構(gòu)筑物）信息、森林和林木信息等，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量。其中，將宗地信息與宗地上建成的建筑物(構(gòu)筑物)信息建立關(guān)聯(lián)與對(duì)應(yīng)關(guān)系，編制唯一的不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)即為落宗。
9、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的基本原則是什么？
依申請(qǐng)登記原則。不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)依照當(dāng)事人的申請(qǐng)進(jìn)行，但下列情形除外：①不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依據(jù)人民法院、人民檢察院等國(guó)家有權(quán)機(jī)關(guān)依法作出的囑托文件直接辦理登記的；②不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依據(jù)法律、行政法規(guī)或者《實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定依職權(quán)直接登記的。
一體登記原則。房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)和森林、林木等定著物所有權(quán)登記應(yīng)當(dāng)與其所附著的土地、海域一并登記，保持權(quán)利主體一致。
連續(xù)登記原則。未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類(lèi)型登記，但下列情形除外：①預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記、預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記的； ②在建建筑物抵押權(quán)登記的；③預(yù)查封登記的；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
屬地登記原則。不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。跨行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。
10、哪些不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利可依法辦理登記？
集體土地所有權(quán)，房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，森林、林木所有權(quán)，耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)，海域使用權(quán)，地役權(quán)，抵押權(quán)，法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。
11、不動(dòng)產(chǎn)登記的類(lèi)型有哪些？
依照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記的類(lèi)型包括：首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷(xiāo)登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等。
12、申請(qǐng)人是否必須到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)申請(qǐng)？
申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，申請(qǐng)人本人或者其代理人必須到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所，提交申請(qǐng)材料、核對(duì)身份、留存照片，并接受不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員的詢問(wèn)和見(jiàn)證簽字。
13、不動(dòng)產(chǎn)登記能否委托他人代辦？
可以?。?！
申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)人身份證明、授權(quán)委托書(shū)及代理人的身份證明。授權(quán)委托書(shū)中應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱(chēng)、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間，并由委托人簽名或者蓋章。
自然人處分不動(dòng)產(chǎn)的，可以提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書(shū)；授權(quán)委托書(shū)未經(jīng)公證的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)登記時(shí)，與代理人共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)簽訂授權(quán)委托書(shū)；
境外申請(qǐng)人處分不動(dòng)產(chǎn)的，其授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證或者認(rèn)證；
代理人為兩人或者兩人以上，代為處分不動(dòng)產(chǎn)的，全部代理人應(yīng)當(dāng)共同代為申請(qǐng)，但另有授權(quán)的除外。
14、哪些情形的不動(dòng)產(chǎn)登記可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)？
屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：
尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)首次登記的；
繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；
人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；
下列不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬的變更登記：①不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人姓名、名稱(chēng)、身份證明類(lèi)型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的；②不動(dòng)產(chǎn)坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的；③同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的；④土地、海域使用權(quán)期限變更的。
不動(dòng)產(chǎn)滅失、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，權(quán)利人申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的；
異議登記；
更正登記；
預(yù)售人未按約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記的；
法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
15、哪些情形的不動(dòng)產(chǎn)登記必須雙方共同申請(qǐng)？
共有不動(dòng)產(chǎn)的登記，應(yīng)當(dāng)由全體共有人共同申請(qǐng)。
按份共有人轉(zhuǎn)讓、抵押其享有的不動(dòng)產(chǎn)份額，應(yīng)當(dāng)與受讓人或者抵押權(quán)人共同申請(qǐng)。受讓人是共有人以外的人的，還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意的書(shū)面材料。
屬于下列情形之一的，可以由部分共有人申請(qǐng)：
處分按份共有的不動(dòng)產(chǎn)，可以由占份額三分之二以上的按份共有人共同申請(qǐng)，但不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載共有人另有約定的除外；
共有的不動(dòng)產(chǎn)因共有人姓名、名稱(chēng)發(fā)生變化申請(qǐng)變更登記的，可以由姓名、名稱(chēng)發(fā)生變化的權(quán)利人申請(qǐng)；
不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等自然狀況發(fā)生變化的，可以由共有人中的一人或多人申請(qǐng)。
16、業(yè)主共有的不動(dòng)產(chǎn)如何登記？
建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)，在辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記時(shí)由登記申請(qǐng)人一并申請(qǐng)登記為業(yè)主共有。登記事項(xiàng)只記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，不核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
17、不動(dòng)產(chǎn)登記的受理?xiàng)l件有哪些？
經(jīng)查驗(yàn)或詢問(wèn)，符合下列條件的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以受理：
申請(qǐng)登記事項(xiàng)在本不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的登記職責(zé)范圍內(nèi)；
申請(qǐng)材料形式符合要求；
申請(qǐng)人與依法應(yīng)當(dāng)提交的申請(qǐng)材料記載的主體一致；
申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利與登記原因文件記載的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利一致；
申請(qǐng)內(nèi)容與詢問(wèn)記錄不沖突；
法律、行政法規(guī)等規(guī)定的其他條件。
18、辦理不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記需要提交的材料有哪些？
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列資料，并對(duì)申請(qǐng)資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。一是登記申請(qǐng)書(shū)；二是申請(qǐng)人身份證明材料(代理申請(qǐng)的，提交申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū))；三是相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；四是不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；五是與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；六是法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。
