如何簽訂土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易合同？
交易雙方應(yīng)參照土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易合同示范文本訂立合同，主要包括以下內(nèi)容：
1.雙方的基本信息；
2.流轉(zhuǎn)土地的四至、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí)；
3.流轉(zhuǎn)的期限和起止日期；
4.流轉(zhuǎn)土地的用途；
5.流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式；
6.合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理；
7.雙方的權(quán)利和義務(wù)；
8.雙方的違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式、合同變更和解除的條件；
9.雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。第十四條流轉(zhuǎn)交易合同到期后，流入方在同等條件下可優(yōu)先續(xù)約。
不想交易了如何中止流轉(zhuǎn)交易？
在交易過(guò)程中，有以下情形之一的，經(jīng)流出方、流入方或者第三方提出申請(qǐng)，農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)確認(rèn)后，可以中止交易：
1.農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)存在權(quán)屬爭(zhēng)議且尚未解決的。
2.因不可抗力致使交易活動(dòng)不能按約定的期限和程序進(jìn)行的。
3.其他情況導(dǎo)致交易中止的。
4.中止交易后未能消除影響交易中止的因素導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行的。
5.人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)等單位依法發(fā)出終止交易書面通知的。
6.其他需要終止交易的。
土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易要注意哪些細(xì)節(jié)？
一、流轉(zhuǎn)土地性質(zhì)
通常來(lái)說(shuō)，土地的性質(zhì)是難以改變的，因此流轉(zhuǎn)前需事先咨詢了解欲流轉(zhuǎn)土地的性質(zhì)，避免后期因土地性質(zhì)不明確造成投資的局限性。例如，流轉(zhuǎn)的若是農(nóng)用地，事后禁止作為建設(shè)用地使用。
二、承包方的綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力
大規(guī)模的土地流轉(zhuǎn)面臨成本高、收益低的風(fēng)險(xiǎn)，且容易受氣候、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)等因素的影響，因此流轉(zhuǎn)前需綜合衡量承包方的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力，否則容易出現(xiàn)“毀約退地”“棄田拋荒”的現(xiàn)象。
三、流轉(zhuǎn)土地的剩余承包期限
根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》的規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)期限不得超過(guò)承包期的剩余期限。因此，流轉(zhuǎn)前應(yīng)了解流轉(zhuǎn)土地的剩余承包期限，避免“超期流轉(zhuǎn)”引發(fā)糾紛。
土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)交易最忌諱什么？
一、僅訂立口頭協(xié)議
農(nóng)村是個(gè)熟人社會(huì)，在農(nóng)村許多事情往往口頭協(xié)議即可了事，但在土地流轉(zhuǎn)問(wèn)題上，千萬(wàn)不能口頭協(xié)議，否則一旦發(fā)生糾紛，自身合法權(quán)益將難以保障。同時(shí)簽訂的書面合同至少一式兩份，確保農(nóng)戶和承包方各執(zhí)一份。
二、合同約定含糊不清
土地流轉(zhuǎn)合同的內(nèi)容應(yīng)全面、明確，具體應(yīng)包括以下方面：流轉(zhuǎn)雙方的名稱、流轉(zhuǎn)土地的具體位置和面積、承包的起止日期、流轉(zhuǎn)土地用途、流轉(zhuǎn)價(jià)格及支付方式、雙方的權(quán)利義務(wù)、流轉(zhuǎn)合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理、違約責(zé)任等。
三、擅自改變土地用途
按照目前的政策法規(guī)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途。以基本農(nóng)田為例，明令禁止破壞基本農(nóng)田、占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚(yú)等將農(nóng)用地作為建設(shè)用地使用的行為，否則應(yīng)認(rèn)定土地流轉(zhuǎn)合同無(wú)效。
