目前，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)還存在一些問題，如流轉(zhuǎn)關(guān)系不穩(wěn)定、流轉(zhuǎn)行為欠規(guī)范、流轉(zhuǎn)補償不到位等現(xiàn)象突出。這些都會影響到農(nóng)民從土地獲得穩(wěn)定的收益，也會影響到投資者在土地流轉(zhuǎn)之后的經(jīng)營，甚至?xí)绊懙睫r(nóng)業(yè)投資者申報政府補貼。
因此，如何規(guī)范土地流轉(zhuǎn)，對于持地農(nóng)民和農(nóng)業(yè)投資者來說，都是非常重要的事情。今天小編就跟大家分享一下，農(nóng)村土地應(yīng)當怎樣流轉(zhuǎn)才規(guī)范。
土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易應(yīng)具備哪些條件？
1.權(quán)屬清晰無爭議。
2.交易雙方必須是具有完全民事權(quán)利能力和民事行為能力的自然人、法人或其他組織，且有流轉(zhuǎn)交易的真實意愿。
3.流出方必須是產(chǎn)權(quán)權(quán)利人，或者受產(chǎn)權(quán)權(quán)利人委托的組織或個人。
4.流轉(zhuǎn)交易要符合法律法規(guī)和環(huán)境保護規(guī)劃、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)一體化建設(shè)規(guī)劃等政策規(guī)定。
哪幾類土地經(jīng)營權(quán)可進行流轉(zhuǎn)交易？
1.家庭承包方式取得的土地經(jīng)營權(quán)。
2.其他承包方式取得的土地經(jīng)營權(quán)。
3.集體經(jīng)濟組織未發(fā)包的土地經(jīng)營權(quán)。
4.其他依法可流轉(zhuǎn)交易的土地經(jīng)營權(quán)。
可參與土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易的主體有哪些？
1. 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、承包農(nóng)戶、家庭農(nóng)場、專業(yè)大戶、農(nóng)民專業(yè)合作社、農(nóng)業(yè)企業(yè)等各類農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體。
2.具備農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營能力的其他組織或個人。
想流出土地經(jīng)營權(quán)交易時需要哪些資料？
一、家庭承包方式、或其他承包方式取得的土地經(jīng)營權(quán)
1.身份證明。
2.《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》或其他權(quán)屬證明材料。
3.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或中介組織（個人）受托流轉(zhuǎn)承包土地的，應(yīng)當提供書面委托書。
4.土地情況介紹書（主要包括土地位置、四至、面積、質(zhì)量等級、利用現(xiàn)狀、預(yù)期價格、流轉(zhuǎn)方式、流轉(zhuǎn)用途等內(nèi)容）。
5.農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場要求提供的其他材料。
二、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織未發(fā)包的土地經(jīng)營權(quán)：
1.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織主體資格證明材料。
2.具體承辦人的身份證明。
3.集體土地所有權(quán)權(quán)屬證明材料。
4.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表簽署同意流轉(zhuǎn)土地的書面證明。
5.土地情況介紹書（主要包括土地位置、四至、面積、質(zhì)量等級、利用現(xiàn)狀、預(yù)期價格及作價依據(jù)、流轉(zhuǎn)方式、流轉(zhuǎn)用途等內(nèi)容）。
6.農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場要求提供的其他材料。
其他依法可流轉(zhuǎn)交易的土地經(jīng)營權(quán)參照以上情形，按照農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場要求提供相關(guān)材料。
想流入土地經(jīng)營權(quán)，交易時需要哪些材料？
1.身份證明等主體資格證明材料。
2.流入申請（主要包括流入土地的用途、面積、期限等內(nèi)容）。
3.流入土地超過當?shù)匾?guī)定標準的，需提供農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力等證明，項目可行性報告，以及有權(quán)批準機構(gòu)準予流轉(zhuǎn)交易的證明。
4.農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場要求提供的其他材料。
