現(xiàn)將《霍邱縣城區(qū)中央景觀帶片區(qū)棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）》在征收范圍內(nèi)予以張貼公布，征求公眾意見。征求意見2017年6月28日至2017年7月27日止。
為加快縣城區(qū)棚戶區(qū)改造步伐，改善人居環(huán)境，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院590號(hào)令)、《六安市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》(六政〔2011〕35號(hào))和《霍邱縣2017年度房屋征收和搬遷費(fèi)、附屬物等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（霍政秘〔2017〕68號(hào)）、《霍邱縣城區(qū)房屋征收補(bǔ)償使用購(gòu)房券安置辦法（試行）》（霍政辦秘〔2016〕199號(hào)）等規(guī)定，現(xiàn)將霍邱縣城區(qū)中央景觀帶片區(qū)棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋及附屬物征收補(bǔ)償方案公布如下：
一、征收目的與原則
目的：完善城市功能，提升城市品位，改善人居環(huán)境。
原則：遵循決策民主、程序正當(dāng)、公平補(bǔ)償、結(jié)果公開。
二、征收范圍
東至霍壽路向南延伸至五一路、西至蓼城大道（西），南至S343，北至玉泉路。（詳見房屋征收范圍紅線圖）。
三、征收補(bǔ)償簽約與搬遷期限
共40日。
四、征收補(bǔ)償項(xiàng)目、數(shù)量、標(biāo)準(zhǔn)與方式
（一）項(xiàng)目。1.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2.因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；4.被征收房屋的附屬設(shè)施(附屬物)的補(bǔ)償。
（二）數(shù)量。1.被征收房屋合法建筑面積（以下簡(jiǎn)稱“被征收房屋面積”）原則上依據(jù)房屋有效權(quán)屬證載為準(zhǔn)；無證載的，依據(jù)縣城區(qū)2012年航測(cè)圖上標(biāo)注的為準(zhǔn)，無標(biāo)注且無合法建設(shè)批件的一律認(rèn)定為違法建筑。2.附屬設(shè)施（附屬物）依據(jù)調(diào)查摸底、復(fù)核、認(rèn)定并公示結(jié)果為準(zhǔn)。
（三）標(biāo)準(zhǔn)。
1.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按規(guī)定評(píng)估確定（評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇以協(xié)商或公開抽簽等方式選定）。
2.被征收房屋屬“房改房”，但個(gè)人產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)的，需按相關(guān)規(guī)定補(bǔ)齊至100%產(chǎn)權(quán)后，方給予登記確權(quán)為完全產(chǎn)權(quán)人，否則仍按有限產(chǎn)權(quán)登記與補(bǔ)償。
3.被征收房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，現(xiàn)實(shí)際從事經(jīng)營(yíng)、生產(chǎn)等的房屋（住改非），依據(jù)國(guó)辦發(fā)〔2003〕42號(hào)文件規(guī)定。按其合法產(chǎn)權(quán)房屋中實(shí)際從事經(jīng)營(yíng)的部分，一次性給予6個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)補(bǔ)償。
4.被征收房屋的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、用途等依據(jù)有效權(quán)屬證或政府相關(guān)職能部門現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)定記載為準(zhǔn)，并張榜公布。經(jīng)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。若被征收人在本方案確定簽約期內(nèi)簽約交房的，對(duì)其違建房屋按結(jié)構(gòu)給予一定金額的材料補(bǔ)助（混合300元/㎡，磚木220元/㎡，其他100元/㎡），進(jìn)入執(zhí)法、司法程序的一律不予補(bǔ)助。
5.被征收房屋的搬遷費(fèi)、附屬設(shè)施（附屬物）等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按霍政秘〔2017〕68號(hào)文件規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
6.征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。
（四）方式。被征收房屋為：住宅和商業(yè)用房的補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或購(gòu)房券安置，具體由被征收人自行選擇；辦公、倉(cāng)儲(chǔ)、生產(chǎn)、公益性用房及附屬設(shè)施（附屬物）的補(bǔ)償，被征收人只能選擇貨幣補(bǔ)償。
1.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?。被征收人可根?jù)其被征收房屋用途類型、結(jié)構(gòu)及所在片區(qū)等選擇類似被征收房屋評(píng)估均價(jià)結(jié)算也可選擇按分戶評(píng)估價(jià)結(jié)算。
2.選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的。由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋同時(shí)進(jìn)行評(píng)估，雙方結(jié)算差價(jià)。
（1）安置房建設(shè)地點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)
在臥陽小區(qū)內(nèi)提供安置房源并配套建設(shè)公共服務(wù)設(shè)施：①住宅安置房源為：臥陽小區(qū)（一期為剩余現(xiàn)房、二期為剩余期房），戶型面積約為60㎡、80㎡、90㎡左右（詳見征收現(xiàn)場(chǎng)辦公室公布的房源圖、表）；②商業(yè)安置房源為臥陽小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的剩余商業(yè)用房（詳見征收現(xiàn)場(chǎng)辦公室公布的房源圖、表）。
（2）安置房的選擇
原則上被征收人所選擇的住宅用房：戶型面積不得超與其被征收房屋（以證、套、處為單位，下同）面積最接近大面積戶型，被征收房屋面積大于安置房源中最大面積戶型的方可搭配選房（仍須按最接近原則）；商業(yè)用房間數(shù)不得超其被征收商業(yè)用房間數(shù)且須面積相接近。先搬遷先選房。
3.選擇購(gòu)房券安置的。按《霍邱縣城區(qū)房屋征收補(bǔ)償使用購(gòu)房券安置辦法（試行）》（霍政辦秘〔2016〕199號(hào)）規(guī)定辦理。
五、征收過渡方式、期限與起止。
1.方式：本項(xiàng)目房屋被征收人一律采取自行過渡方式臨時(shí)安置。
2.期限：①選擇貨幣補(bǔ)償及購(gòu)房券安置的，過渡期為6個(gè)月；②選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的（期房）過渡期為24個(gè)月；安置房若提前交房，按實(shí)際過渡期計(jì)算；③選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的（現(xiàn)房）過渡期為2個(gè)月；④被征收人選擇購(gòu)房券和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的在實(shí)際過渡期滿后，征收人另外支付安置后4個(gè)月裝修期的臨時(shí)安置費(fèi)。
3.起止：按雙方交房之日起計(jì)算起止。
六、優(yōu)惠與獎(jiǎng)勵(lì)
凡在本方案確定的簽約、搬遷期限內(nèi)騰空交房簽約的，可享受下列優(yōu)惠：
1.被征收房屋面積與所選擇的安置房面積相等的部分可按房屋重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)（結(jié)構(gòu)差價(jià)表附后），所選的住宅用房戶型面積屬最接近大面積戶型的，超被征收房屋面積10㎡以內(nèi)（含10㎡）的部分按成本價(jià)2200元/㎡結(jié)算，10㎡以上的部分按優(yōu)惠價(jià)3200元/㎡結(jié)算；自愿超最接近大面積戶型選房的所選戶型面積超最接近大面積戶型的部分一律按安置住宅用房評(píng)估市場(chǎng)均價(jià)結(jié)算。安置商業(yè)用房面積超被征收商業(yè)用房面積的部分按安置商業(yè)用房所處區(qū)域評(píng)估市場(chǎng)均價(jià)結(jié)算，不足被征收房屋面積的部分按安置房的評(píng)估市場(chǎng)均價(jià)比除結(jié)構(gòu)差價(jià)結(jié)算（評(píng)估市場(chǎng)均價(jià)另行公布）。
2.被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換且被征收全部住宅房屋面積不足50㎡的，按50㎡計(jì)算臨時(shí)安置費(fèi)。
3.安置房的面積可按計(jì)算安置面積結(jié)算，即其公攤占實(shí)際建筑面積的比例為10%，超10%的部分由征收人承擔(dān)，不足10%的據(jù)實(shí)核算。辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)可按實(shí)際建筑面積登記。
4.按被征收房屋面積給予：1、簽約、履約獎(jiǎng)。?在前25天內(nèi)簽、履約獎(jiǎng)150元/㎡?在后15天內(nèi)簽、履約獎(jiǎng)100元/㎡；2、商業(yè)用房貨幣化補(bǔ)償獎(jiǎng)。屬商業(yè)用房且選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模?jiǎng)勵(lì)評(píng)估市場(chǎng)（均）價(jià)的10%。
