（6）低收入住房困難補(bǔ)償、住房困難補(bǔ)助
按住宅房屋貨幣補(bǔ)償方案中規(guī)定辦理。
（7）一次性補(bǔ)償搬遷費(fèi)
住宅用房一次性補(bǔ)償搬遷費(fèi)，按被征收房屋建筑面積每平方米300元計(jì)算，其中不足1萬元的，按1萬元補(bǔ)償。
（8）臨時(shí)安置方式、臨時(shí)安置費(fèi)
選擇房票安置的被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房，按被征收房屋建筑面積每月每平方米17元先給予6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償，其中每月不足900元的，按900元補(bǔ)償。在領(lǐng)取房票購房補(bǔ)貼時(shí)再按房票金額的實(shí)際使用額度所分?jǐn)偟谋徽魇辗课萁ㄖ娣e補(bǔ)發(fā)6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。
（9）改變住宅房屋用途的經(jīng)營補(bǔ)助
按住宅房屋貨幣補(bǔ)償方案中的規(guī)定辦理。
2．住宅非房票安置補(bǔ)償方案
被征收人選擇征收部門提供的非房票安置房源作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋,如所提供非房票安置房源不足的，征收部門將在全市范圍內(nèi)調(diào)配。
（1）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋房源及預(yù)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格
①產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋房源。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋房源為現(xiàn)房：曙光家園32套（桂花苑6套，玉蘭苑9套，竹苑17套），星光家園65套（一期5套，二期60套）；新潮塘家苑的新潮塘南苑20#樓、24#樓、25#樓、26#樓共271套，套型建筑面積約90、120、140、150、160平方米。上述安置房源供慈溪市西二環(huán)北延棚戶區(qū)改造項(xiàng)目集體土地房屋拆遷和國有土地上房屋征收共同使用，本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換最終房屋建筑面積以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。具體房源和分房方案由實(shí)施單位另行公布。
②產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋預(yù)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋預(yù)評(píng)估時(shí)間點(diǎn)為2017年4月1日，按照比較法評(píng)估。本項(xiàng)目中曙光家園預(yù)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格為7260元/平方米，星光家園（一期）預(yù)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格為7140元/平方米，星光家園（二期）多層住宅預(yù)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格為7250元/平方米，星光家園（二期）高層住宅預(yù)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格為6840元/平方米，新潮塘家苑的新潮塘南苑預(yù)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格為7490元/平方米。本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的最終評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)由依法選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)以征收決定公告之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)評(píng)估確定。
（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積及差價(jià)結(jié)算
①產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的建筑面積。產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的建筑面積按被征收房屋補(bǔ)償價(jià)值（包括住房困難補(bǔ)助或低收入住房困難補(bǔ)償金額,不包括裝修、附屬物等）與產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)換算，根據(jù)換算結(jié)果向最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑面積的套型上靠確定。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時(shí)，被征收人須結(jié)清被征收房屋評(píng)估價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評(píng)估價(jià)值的差價(jià)，其中產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評(píng)估價(jià)值根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格結(jié)合層次、朝向等因素評(píng)估確定。
符合低收入住房困難家庭住宅房屋被征收人、承租人（下同），其被征收住宅房屋建筑面積每戶低于54平方米最低補(bǔ)償建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的，不足54平方米部分按評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格給予低收入住房困難補(bǔ)償，但被征收人、承租人他處另有房屋的除外。上述被征收人、承租人其產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積54平方米部分或者被征收房屋價(jià)值（含低收入住房困難補(bǔ)償）部分不結(jié)算差價(jià)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積超過54平方米部分且超過被征收房屋補(bǔ)償價(jià)值的，按規(guī)定結(jié)算差價(jià)；上述被征收人、承租人無力結(jié)算差價(jià)的，差價(jià)部分折算的建筑面積可比照公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租；被征收人、承租人安置后要求購買該部分房屋的，仍按征收時(shí)的差價(jià)金額補(bǔ)購。
不符合低收入住房困難家庭的被征收人、承租人，其被征收住宅房屋建筑面積低于每戶54平方米（以下稱住房困難補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)）的，不足部分按被征收房屋評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)的百分之五十給予住房困難補(bǔ)助，但被征收人、承租人及其配偶和未成年子女他處另有房屋的除外。
②住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積補(bǔ)助。向最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑面積的套型上靠前，按被征收住宅房屋補(bǔ)償價(jià)值（不包括裝修、附屬物等）與產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格換算面積的8%給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積補(bǔ)助，此面積補(bǔ)助不支付房款。
③住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換公攤面積補(bǔ)助。產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋為高層，在向最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑面積的套型上靠前給予公攤面積補(bǔ)助：每單元設(shè)置一部電梯的，補(bǔ)助建筑面積3平方米；每單元設(shè)置二部及以上電梯的，補(bǔ)助建筑面積10平方米，此面積補(bǔ)助不支付房款。
④住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換可增加面積。在向最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑面積的套型上靠前，可再增加被征收房屋建筑面積10%的產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，其中增加面積不足5平方米的，按5平方米計(jì)算。該部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換增加面積按房屋評(píng)估價(jià)值的8%給予差價(jià)結(jié)算補(bǔ)助，在差價(jià)結(jié)算時(shí)直接核減。實(shí)施征收時(shí)，按被征收人意愿，該部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換增加面積可增也可不增加。
⑤住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換上靠面積。對(duì)被征收人向最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑面積的套型上靠建筑面積部分，按該部分房屋評(píng)估價(jià)值結(jié)算。
⑥附屬設(shè)施結(jié)算補(bǔ)助。對(duì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋配套的雜物間、車庫、車位等附屬設(shè)施，按市場評(píng)估價(jià)值的20%給予差價(jià)結(jié)算補(bǔ)助，在差價(jià)結(jié)算時(shí)直接核減。
⑦差價(jià)結(jié)算。本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換最終房屋建筑面積以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)，被征收人對(duì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋應(yīng)按評(píng)估價(jià)值與被征收住宅房屋補(bǔ)償價(jià)值結(jié)算差價(jià)。
（3）一次性補(bǔ)償搬遷費(fèi)
住宅用房一次性補(bǔ)償搬遷費(fèi)，按被征收房屋建筑面積每平方米300元計(jì)算，其中不足1萬元的，按1萬元補(bǔ)償。
（4）過渡期限、臨時(shí)安置方式、臨時(shí)安置費(fèi)
被征收人過渡期間自行解決過渡用房，按被征收房屋建筑面積每月每平方米17元給予自搬遷之月起至用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后的六個(gè)月內(nèi)臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償，其中每月不足900元的，按900元計(jì)發(fā)。
（5）改變住宅房屋用途的經(jīng)營補(bǔ)助
按住宅房屋貨幣補(bǔ)償方案中的規(guī)定辦理。
七、非住宅補(bǔ)償方案
非住宅房屋補(bǔ)償一般以貨幣補(bǔ)償為主，如被征收人確實(shí)需要調(diào)產(chǎn)安置的，征收部門將在全市范圍內(nèi)提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源，其中產(chǎn)權(quán)調(diào)換商業(yè)房源位于世紀(jì)花園和東興苑，產(chǎn)權(quán)調(diào)換工業(yè)土地位于宗漢街道二塘工業(yè)園區(qū)，被征收人需按規(guī)定結(jié)算被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房（土地）的差價(jià)。
（一）非住宅貨幣補(bǔ)償方案
1．補(bǔ)償
（1）房屋價(jià)值補(bǔ)償
（商業(yè)用房）被征收房屋價(jià)值由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格，結(jié)合該房屋具體區(qū)位、檔次、規(guī)模等因素按規(guī)定的評(píng)估辦法評(píng)估確定。本項(xiàng)目預(yù)評(píng)估時(shí)點(diǎn)為2017年4月1日，按照比較法評(píng)估，本項(xiàng)目中磚混三等甲級(jí)結(jié)構(gòu)，層次為地面第一層，層高3米，房齡20年，進(jìn)深12米，內(nèi)部無裝修，土地性質(zhì)為商業(yè)國有出讓，預(yù)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格為：北二環(huán)商業(yè)（馬家路東西兩側(cè)）14200元/平方米；馬家路商業(yè)（宗興路以南）11700元/平方米；馬家路商業(yè)（宗興路以北）9000元/平方米；區(qū)域內(nèi)其他商業(yè)用房9000元/平方米。本項(xiàng)目被征收非住宅房屋（商業(yè)用房）最終評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格由依法選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)以征收決定公告之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，按照規(guī)定的房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。被征收房屋裝修及附屬物由同一家評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
（辦公、工業(yè)、倉儲(chǔ)用房）被征收非住宅房屋價(jià)值，由依法選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)以征收決定公告之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，按照規(guī)定的房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。被征收房屋裝修及附屬物由同一家評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
（2）一次性搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)
（商業(yè)、辦公用房）按被征收房屋評(píng)估價(jià)值（不包括裝修、附屬物等）的1%補(bǔ)償。
（工業(yè)、倉儲(chǔ)用房）按被征收房屋評(píng)估價(jià)值（不包括裝修、附屬物等）的3%補(bǔ)償。征收被征收人自用的工業(yè)用房，被征收人認(rèn)為其搬遷和臨時(shí)安置損失超過上述補(bǔ)償費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋征收部門提供相關(guān)證明文件，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)。
（3）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)
（商業(yè)用房）按被征收房屋評(píng)估價(jià)值（不包括裝修、附屬物等）的5%，或者按被征收房屋建筑面積每平方米400元計(jì)算，從高給予補(bǔ)償。
（辦公、工業(yè)、倉儲(chǔ)）用房按被征收房屋評(píng)估價(jià)值（不包括裝修、附屬物等）的5%，或者按被征收房屋建筑面積或按標(biāo)準(zhǔn)容積率計(jì)算的建筑面積每平方米200元計(jì)算，從高給予補(bǔ)償。辦公用房的標(biāo)準(zhǔn)容積率為1.3，工業(yè)、倉儲(chǔ)用房的標(biāo)準(zhǔn)容積率為1.0。
被征收人或者生產(chǎn)經(jīng)營者認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過上述規(guī)定計(jì)算的補(bǔ)償費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋征收部門提供房屋征收前三年的效益、納稅證明、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明文件，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)前三年平均效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素評(píng)估停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。
（4）重大設(shè)施搬遷損失費(fèi)
重大設(shè)施搬遷損失費(fèi)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按重置價(jià)格結(jié)合成新扣除殘值進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估結(jié)果給予補(bǔ)償。補(bǔ)償后，重大設(shè)施由被征收人自行處置。
2．補(bǔ)助
（1）貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助
非住宅房屋按被征收房屋評(píng)估價(jià)值（不包括裝修、附屬物等）的18%給予補(bǔ)助。
（2）購房補(bǔ)助
被征收人選擇貨幣補(bǔ)償且在征收補(bǔ)償協(xié)議生效之日起24個(gè)月內(nèi)購買本市行政區(qū)域內(nèi)（杭州灣新區(qū)除外）房屋的，憑不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和購房發(fā)票，按被征收房屋評(píng)估價(jià)值（不包括裝修、附屬物等，實(shí)際購房資金少于被征收房屋評(píng)估價(jià)值的，按購房發(fā)票記載的購房資金）5%的比例給予購房補(bǔ)助，超過期限不予補(bǔ)助。
（3）改變非住宅房屋用途的經(jīng)營補(bǔ)助
①對(duì)1990年4月1日后、2010年10月1日前被征收人改變非住宅房屋的房屋用途從事經(jīng)營活動(dòng)且在征收公告發(fā)布前連續(xù)納稅半年以上，但未經(jīng)規(guī)劃、國土資源部門批準(zhǔn)的，被征收房屋改變用途部分面積按改變用途前后市場評(píng)估價(jià)格差額的30%給予經(jīng)營補(bǔ)助。
②對(duì)2010年10月1日后被征收人改變非住宅房屋的房屋用途從事商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)且在征收公告發(fā)布前連續(xù)納稅半年以上，經(jīng)規(guī)劃、國土資源等部門批準(zhǔn)臨時(shí)改變用途并補(bǔ)繳收益金的，被征收房屋改變用途部分面積按改變用途后的市場評(píng)估價(jià)格的8%給予經(jīng)營補(bǔ)助。未經(jīng)規(guī)劃、國土資源部門批準(zhǔn)臨時(shí)改變用途并補(bǔ)繳收益金的，不予補(bǔ)助。
③實(shí)施經(jīng)營補(bǔ)助的，被征收人應(yīng)取得與被征收房屋改變后用途相一致的工商執(zhí)照并按改變后用途連續(xù)（含延續(xù)）使用至征收公告發(fā)布之日。經(jīng)計(jì)算，改變?yōu)樯虡I(yè)用途的經(jīng)營補(bǔ)助低于400元/平方米的，按400元/平方米給予補(bǔ)助，改變?yōu)榉巧虡I(yè)用途的經(jīng)營補(bǔ)助低于200元/平方米的，按200元/平方米給予補(bǔ)助。
④改變用途部分房屋面積根據(jù)經(jīng)營現(xiàn)狀結(jié)合結(jié)構(gòu)自然間進(jìn)行核定。
（二）非住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換方案
1．產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋房源和預(yù)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格
（1）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋房源。商業(yè)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋房源共29處現(xiàn)房，房屋建筑面積約0.11萬平方米。其中世紀(jì)花園19處，房屋建筑面積約0.08平方米，東興苑（一期）10處，房屋建筑面積約0.03萬平方米。產(chǎn)權(quán)調(diào)換工業(yè)土地位于宗漢街道二塘工業(yè)園區(qū)。
（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋預(yù)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格。本項(xiàng)目（商業(yè)用房）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋預(yù)評(píng)估時(shí)點(diǎn)為2017年4月1日，按照比較法評(píng)估，內(nèi)部無裝修，土地性質(zhì)為商業(yè)國有出讓。本項(xiàng)目中東興苑（一期）底層預(yù)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格為10600元/平方米，世紀(jì)花園底層預(yù)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格為8600元/平方米。本項(xiàng)目非住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最終評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格由依法選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)以征收決定公告之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，按照規(guī)定的房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
2．產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積和差價(jià)結(jié)算
產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積與被征收非住宅房屋建筑面積或者評(píng)估價(jià)值相當(dāng)。商業(yè)、辦公用房被征收人需按評(píng)估價(jià)值結(jié)算被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房的差價(jià)，工業(yè)、倉儲(chǔ)用房被征收人需按評(píng)估價(jià)值結(jié)算被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換土地的差價(jià)。
3．一次性搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)
（商業(yè)、辦公用房）按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的（不包括裝修、附屬物等）1%補(bǔ)償。如過渡期限超過12個(gè)月的，自超過之月起每月按被征收房屋評(píng)估價(jià)值（不包括裝修、附屬物等）的1‰增加補(bǔ)償。
（工業(yè)、倉儲(chǔ)用房）按被征收房屋評(píng)估價(jià)值（不包括裝修、附屬物等）的3%補(bǔ)償。如過渡期限超過12個(gè)月的，自超過之月起每月按被征收房屋評(píng)估價(jià)值（不包括裝修、附屬物等）的3‰增加補(bǔ)償。征收被征收人自用的工業(yè)用房，被征收人認(rèn)為其搬遷和臨時(shí)安置損失超過上述規(guī)定計(jì)算的補(bǔ)償費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋征收部門提供相關(guān)證明文件，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)。
4．停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)
按非住宅房屋貨幣補(bǔ)償方案中規(guī)定辦理。
5．重大設(shè)施搬遷損失費(fèi)
按非住宅房屋貨幣補(bǔ)償方案中規(guī)定辦理。
6．改變非住宅房屋用途的經(jīng)營補(bǔ)助
按非住宅房屋貨幣補(bǔ)償方案中規(guī)定辦理。
八、獎(jiǎng)勵(lì)
（一）住宅簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)
被征收人、承租人在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并在搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的10%給予簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，每戶低于2萬元的，按2萬元獎(jiǎng)勵(lì)。否則，不給予獎(jiǎng)勵(lì)。
（二）非住宅簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)
被征收人、承租人在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并在搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的5%計(jì)算。否則，不給予獎(jiǎng)勵(lì)。
九、房屋征收部門和房屋征收實(shí)施單位
房屋征收部門：慈溪市人民政府房屋征收管理辦公室
房屋征收實(shí)施單位：慈溪市房屋征收中心
十、簽約、搬遷期限
本項(xiàng)目簽約期限為30日，在規(guī)定期限內(nèi)簽約率達(dá)到80%以上后可視情況再給予一定的續(xù)簽期，搬遷期限為協(xié)議生效公告之日起60日，具體起止日期由房屋征收部門在征收范圍內(nèi)另行公告。
十一、其他事項(xiàng)
（一）補(bǔ)償協(xié)議生效條件。在規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)到80%簽約比例的，補(bǔ)償協(xié)議生效。否則，補(bǔ)償協(xié)議不生效，房屋征收決定效力終止。
（二）被征收人、承租人為符合《寧波市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》補(bǔ)償安置條件的被征收人、承租人。
（三）未盡事宜。本方案未明確的事宜，按照本方案第四條中政策的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
