因舊城區(qū)改建公共利益的需要，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）、《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》、《寧波市國有土地上房屋征收與補償辦法》（寧波市人民政府令第219號）等有關(guān)規(guī)定，本人民政府依法作出慈溪市西二環(huán)北延棚戶區(qū)改造項目房屋征收決定（慈政處〔2017〕25號），現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、征收范圍為東至周塘東村村民宅基地，南至宗漢街道辦事處大院北圍墻，西至馬家路村村民宅基地，北至周塘西村耕地，具體以慈溪市人民政府已公布的征收范圍平面圖為準。征收房屋總建筑面積約1.18萬平方米，征收總戶數(shù)56戶。
上述征收范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時收回。
二、房屋征收部門為慈溪市人民政府房屋征收管理辦公室，房屋征收實施單位為慈溪市房屋征收中心。
三、本項目設(shè)定的簽約期限為30日，在規(guī)定期限內(nèi)簽約率達到80%以上后可視情況再給予一定的續(xù)簽期，搬遷期限為協(xié)議生效公告之日起60日，具體起止日期由房屋征收部門在征收范圍內(nèi)另行公告。
四、本公告期限為1日，慈溪市西二環(huán)北延棚戶區(qū)改造項目
房屋征收決定自公告期限屆滿之日起生效。
五、慈溪市西二環(huán)北延棚戶區(qū)改造項目房屋征收補償方案可見慈溪市人民政府網(wǎng)站（http://www.cixi.gov.cn）或者征收項目現(xiàn)場公告。
被征收人對本房屋征收決定不服的，可自征收決定生效之日起六十日內(nèi)向?qū)幉ㄊ腥嗣裾暾埿姓?fù)議，也可自征收決定生效之日起六個月內(nèi)向?qū)幉ㄊ兄屑壢嗣穹ㄔ禾崞鹦姓V訟。
特此公告。
慈溪市西二環(huán)北延棚戶區(qū)改造項目房屋征收補償方案
一、征收目的
因慈溪市西二環(huán)北延棚戶區(qū)改造項目的需要，對征收范圍內(nèi)的房屋實施征收，符合《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條舊城區(qū)改建公共利益情形。
二、征收范圍
征收范圍為：東至周塘東村村民宅基地，南至宗漢街道辦事處大院北圍墻，西至馬家路村村民宅基地，北至周塘西村耕地，具體以慈溪市人民政府公布的征收范圍為準。
三、調(diào)查基本情況
本項目涉及被征收房屋總戶數(shù)56戶，房屋總建筑面積約1.18萬平方米。其中住宅15戶，房屋建筑面積約0.15萬平方米,非住宅41戶，房屋建筑面積約0.84萬平方米，未經(jīng)登記建筑面積約0.19萬平方米。
四、補償依據(jù)
《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）、《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》（浙江省人大常委會公告第14號）、《寧波市國有土地上房屋征收與補償辦法》（寧波市人民政府令第219號）、《寧波市人民政府關(guān)于印發(fā)寧波市國有土地上房屋征收補償、補助、獎勵規(guī)定的通知》（甬政發(fā)〔2015〕28號）、《寧波市人民政府關(guān)于大力推進住房保障和棚戶區(qū)改造征收安置貨幣化的通知》（甬政發(fā)〔2015〕85號）、《慈溪市國有土地上房屋征收補償、補助、獎勵規(guī)定》（慈政發(fā)〔2015〕49號）、《慈溪市人民政府關(guān)于中心城區(qū)推行住宅房屋征遷房票安置的實施意見（試行）》(慈政發(fā)〔2016〕30號)等有關(guān)規(guī)定。
五、房屋用途和面積的確定
（一）被征收房屋的用途，按房屋所有權(quán)證記載的用途確定；房屋所有權(quán)證未記載用途或者經(jīng)規(guī)劃、國土資源部門依法批準改變用途，但未作房屋用途變更登記的，按規(guī)劃、國土資源部門批準的用途認定。
（二）被征收房屋的建筑面積，按被征收房屋所有權(quán)證或者其他合法的房產(chǎn)憑證記載的建筑面積認定；其他合法的房產(chǎn)憑證未記載房屋建筑面積的，其建筑面積按有關(guān)規(guī)定依法認定。
（三）征收磚混結(jié)構(gòu)住宅房屋，同一樓梯單元相同套型房屋因建筑面積計算規(guī)則改變造成房屋所有權(quán)證記載建筑面積各戶不一致的，以其中最大一套房屋的建筑面積作為本單元相同套型被征收房屋的建筑面積認定。最大一套房屋不包括帶閣樓的頂層房屋。
（四）未經(jīng)登記建筑按有關(guān)規(guī)定予以調(diào)查認定處理。
六、住宅補償方案
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
（一）住宅貨幣補償方案
1．補償
（1）房屋價值的補償。被征收房屋的評估價值由房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)評估比準價格結(jié)合被征收房屋建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、層次、使用年限等因素評估確定。
本項目預(yù)評估時點為2017年4月1日，經(jīng)有資質(zhì)的評估機構(gòu)按照比較法評估。預(yù)測本項目中多層成套住宅，磚混二等結(jié)構(gòu)，南中朝向（朝向差價率為0），標準層次（層次差價率為0），房齡20年，內(nèi)部無裝修，預(yù)評估比準價格為7700元/平方米。預(yù)測本項目中單家獨院（落地房）住宅，磚混二等結(jié)構(gòu)，房屋朝向坐北朝南，房屋總層數(shù)3層，房齡20年，內(nèi)部無裝修，預(yù)評估比準價格為8500元/平方米。本項目住宅房屋最終評估比準價格由依法選定的評估機構(gòu)以征收決定公告之日為評估時點評估確定。
（2）低收入住房困難補償。屬于低收入住房困難家庭的住宅房屋被征收人、承租人，其被征收住宅房屋建筑面積每戶低于54平方米最低補償建筑面積標準的，不足54平方米部分按評估比準價格給予低收入住房困難補償，但被征收人、承租人他處另有房屋的除外。申請低收入住房困難補償?shù)?，按照《寧波市國有土地上房屋征收中低收入住房困難補償和住房困難補助申請辦法》（甬政辦發(fā)〔2015〕107號）的規(guī)定辦理。
（3）一次性補償搬遷費。按被征收房屋建筑面積每平方米300元計算，其中不足1萬元的，按1萬元補償。
2．補助
（1）貨幣補償補助。按被征收房屋評估價值（不包括裝修、附屬物等）的15%比例給予貨幣補償補助。
（2）住房困難補助。對不符合低收入住房困難家庭的被征收人、承租人，其被征收住宅房屋建筑面積低于54平方米的，不足54平方米部分按被征收房屋評估比準價的百分之五十給予住房困難補助，但被征收人、承租人他處另有房屋的除外。申請住房困難補助的，按照《寧波市國有土地上房屋征收中低收入住房困難補償和住房困難補助申請辦法》（甬政辦發(fā)〔2015〕107號）的規(guī)定辦理。
（3）臨時過渡費補助。按被征收房屋建筑面積每月每平方米17元給予6個月的臨時過渡費補助，其中每月不足900元的，按900元計算。
（4）購房補助。被征收人選擇貨幣補償且在征收補償協(xié)議生效之日起24個月內(nèi)在本市行政區(qū)域內(nèi)(杭州灣新區(qū)除外）選購房屋的，憑不動產(chǎn)權(quán)證和購房發(fā)票，按被征收房屋評估價值（不包括裝修、附屬物等；實際購房資金少于被征收房屋評估價值的按購房發(fā)票記載的購房資金）10%的比例給予購房補助，超過期限不予補助。
（5）改變住宅房屋用途的經(jīng)營補助
①對1990年4月1日后被征收人利用住宅房屋從事商業(yè)經(jīng)營且在征收公告發(fā)布前連續(xù)納稅半年以上，但未經(jīng)規(guī)劃、國土資源部門批準改變房屋用途的，給予一定的經(jīng)營補助。具體計算公式如下：
經(jīng)營補助＝（被征收住宅改變用途部分面積按商業(yè)用途評估的市場價格－被征收住宅改變用途部分面積按住宅用途評估的市場價格）×經(jīng)營年限系數(shù)。
經(jīng)營年限系數(shù)取值標準
備注：1.本表所列年限以上數(shù)包括本數(shù)，以下數(shù)不包括本數(shù)。2.按上述標準補助的金額如低于被征收住宅按商業(yè)用途的市場評估價格的8%，則按商業(yè)用途的市場評估價格的8%進行補助。
②對1990年4月1日后被征收人利用住宅房屋從事非商業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，且在征收公告發(fā)布前連續(xù)納稅半年以上，但未經(jīng)規(guī)劃、國土資源部門批準改變房屋用途的，給予一定的經(jīng)營補助，補助標準為工業(yè)為320元/平方米；辦公和其他非住宅為280元/平方米。
③實施該經(jīng)營補助的，被征收人應(yīng)取得與被征收房屋改變后用途相一致的工商執(zhí)照并按改變后用途連續(xù)（含延續(xù)）使用至征收公告發(fā)布之日。經(jīng)計算，改變?yōu)樯虡I(yè)用途的經(jīng)營補助低于400元/平方米的，按400元/平方米給予補助，改變?yōu)榉巧虡I(yè)用途的經(jīng)營補助低于200元/平方米的，按200元/平方米給予補助。
④改變用途部分房屋面積根據(jù)經(jīng)營現(xiàn)狀結(jié)合結(jié)構(gòu)自然間進行核定。
（二）住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方案
1．住宅房票安置補償方案（不作為征收補償決定的安置方式）
被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換并簽訂房票安置協(xié)議的，可同時實行部分貨幣安置。
（1）房票價值
房票價值全額為被征收房屋價值，被征收房屋價值包括被征收房屋主體房補償價格、車位（車庫）補償價格、雜物間補償價格；不包括裝修和附屬物補償價格、一次性經(jīng)濟損失、臨時安置費、簽約搬遷獎勵費等。
（2）購房補貼
被征收人在房票使用期限6個月內(nèi)（可申請延期至12個月），完成一手商品房購房合同備案或二手房權(quán)證轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，憑本人身份證、房票安置協(xié)議、房屋買賣合同、購房發(fā)票、不動產(chǎn)權(quán)證書（產(chǎn)權(quán)人須與房票使用人一致）、房票回執(zhí)聯(lián)等資料向房屋征收部門領(lǐng)取房票價值25%的購房補貼。新購住宅購房發(fā)票計稅價格小于房票金額的，按計稅價格計算購房補貼；大于房票金額的，按房票金額計算。貨幣補償和房票安置金額大于購房發(fā)票計稅價格部分按貨幣補償結(jié)算，給予貨幣補償補助15%。
（3）房票安置房源
房票安置房源為本市行政區(qū)域范圍內(nèi)（杭州灣新區(qū)除外）的已公開征集房源、政府房票房源、二手房住宅。商品房房源由市房屋征管辦通過不定期公開征集的方式確定，對象為商品房現(xiàn)房、準現(xiàn)房（指主體結(jié)構(gòu)已結(jié)頂且在6個月內(nèi)可交付），允許房源提供單位同時對外銷售房票安置房源；政府存量房源由房屋產(chǎn)權(quán)單位直接提供。房源信息動態(tài)調(diào)整發(fā)布在慈溪房屋征管網(wǎng)上（cxzs.nbzs.org.cn），具體房源以實際可供銷售為準，實際成交價由購銷雙方協(xié)商確定。二手房住宅由房票使用人自行選購。
（4）房票操作程序
①簽訂房票安置協(xié)議，由被征收人明確貨幣補償和房票安置金額。
②領(lǐng)取房票。被征收人簽訂房票安置協(xié)議并騰空被征收房屋后，在約定時間內(nèi)憑房票確認單向征收部門領(lǐng)取房票。房屋征收部門憑產(chǎn)權(quán)調(diào)換房票安置協(xié)議出具房票（存根聯(lián)、消費聯(lián)、回執(zhí)聯(lián)）。一套被征收房屋只能開具一張房票，但單家獨院房屋可開具二張以上房票。房票使用人憑房票消費聯(lián)領(lǐng)取貨幣補償和房票安置的補償金額。
③購房。房票使用人用貨幣補償和房票安置資金購買房票房源，其中購買政府房票房源須憑房票使用人身份證、房票安置協(xié)議、房票回執(zhí)聯(lián)等相關(guān)資料。買賣雙方自行簽訂房屋買賣合同，結(jié)算購房款，填寫房票回執(zhí)聯(lián)相關(guān)內(nèi)容。在房票使用截止日期前，房票使用人須完成一手商品房購房合同備案或二手房權(quán)證轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
④房票結(jié)算。房票使用人憑相關(guān)資料領(lǐng)取購房補貼。若房票使用人未在房票使用截止時間前完成一手商品房購房合同備案或二手房權(quán)證轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，僅給予貨幣補償補助，不再給予購房補貼。
（5）房票使用約定
①協(xié)議生效后被征收人未在約定時間內(nèi)領(lǐng)取房票的，自愿放棄產(chǎn)權(quán)調(diào)換而選擇貨幣安置，房票價值以貨幣補償方式結(jié)算，再給予貨幣補償補助15%。被征收人可在15個工作日內(nèi)向房屋征收部門領(lǐng)取貨幣補償款，并享有貨幣補償購房補助。
②超過房票載明截止時間未使用房票購房的，未使用房票作廢，已領(lǐng)取的貨幣補償和房票安置的補償金額按貨幣補償方式結(jié)算，再給予貨幣補償補助15%。被征收人可在15個工作日內(nèi)向房屋征收部門領(lǐng)取貨幣補償款，符合規(guī)定條件的可再享有貨幣補償購房補助。
③因被征收人原因不領(lǐng)取房票貨幣結(jié)算款的，該金額可在房票使用截止日后30個工作日內(nèi)劃入房屋征收部門指定賬戶待被征收人領(lǐng)取，由此產(chǎn)生的損失由被征收人自行承擔。
④被征收人領(lǐng)取房票未購房而發(fā)生房票遺失、損毀等情況的不予補發(fā)，待超過載明使用期限后按未使用房票程序處理；已使用房票購房而遺失、損毀房票回執(zhí)聯(lián)的，憑房票協(xié)議、房屋買賣合同、購房發(fā)票、不動產(chǎn)權(quán)證書（產(chǎn)權(quán)人須與房票使用人一致）、售賣方出具的購房證明等資料領(lǐng)取補貼。
⑤房票僅限房票使用人本人購房使用，不得自行買賣、贈與、抵押等。
