其計(jì)算方法為，單獨(dú)改變土地使用權(quán)年限、土地使用權(quán)年限及用途同時(shí)改變、改變土地使用權(quán)年限及調(diào)低容積率的，補(bǔ)繳地價(jià)為改變前后地價(jià)之差；改變土地使用權(quán)年限及增加容積率、土地使用權(quán)年限及容積率同時(shí)改變且改變用途的，樓面地價(jià)需擇高確定。
東時(shí)記者看到，《辦法》對上述情況均列出了詳細(xì)的計(jì)算公式。例如，只改變土地使用權(quán)年限計(jì)算公式為：改變土地使用權(quán)年限應(yīng)補(bǔ)繳土地出讓金=改變土地使用權(quán)年限后土地使用權(quán)市場價(jià)格－剩余土地使用權(quán)年限土地使用權(quán)市場價(jià)格。
此外，如果對應(yīng)繳土地出讓金未作具體規(guī)定的，還需按照國家、省有關(guān)宗地地價(jià)測算規(guī)則執(zhí)行。
待繳清土地出讓金和稅費(fèi)后，不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門給予重新核發(fā)新的 《中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。
釋疑
1 誰來申請？
一般由開發(fā)商申請
東時(shí)記者：有的樓盤跟業(yè)主簽的合同顯示是70年年限，但房產(chǎn)證到手才發(fā)現(xiàn)使用年限“縮水”，這種情況是由開發(fā)商來申請嗎？
市國土資源局相關(guān)科室負(fù)責(zé)人：一般都由開發(fā)商來申請。如果購房合同約定跟實(shí)際情況不符，這就屬于合同履約的問題，應(yīng)由開發(fā)商來申請補(bǔ)足土地使用年限。協(xié)商一致的情況下，也可以由業(yè)主來申請。如開發(fā)商不履約，業(yè)主可走法律途徑維權(quán)。
2 同棟樓不同年限如何處理？
可申請統(tǒng)一年限
東時(shí)記者：文件稱，在辦理不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記中，因多宗土地剩余使用權(quán)年限不一致而要求統(tǒng)一年限的可申請改變，這指的是一棟樓嗎？
市國土資源局相關(guān)科室負(fù)責(zé)人：一棟商住樓涉及幾宗土地使用權(quán)的，使用權(quán)年限不相同，按照不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作要求，可以申請統(tǒng)一土地使用年限。
東時(shí)記者：這類房子可以申請的年限是多少年？
市國土資源局相關(guān)科室負(fù)責(zé)人：這就看開發(fā)商申請多少年了，但住宅用地最高不得超過70年。申請改變土地使用權(quán)年限不同，補(bǔ)繳的地價(jià)也不同。計(jì)算方式就是征求意見稿所列公式。
能否重復(fù)申請改變年限？
3 只能申請改變一次
東時(shí)記者：文件中提到，已經(jīng)獲批且已重新簽訂國有土地出讓合同或簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并重新登記發(fā)證的不得申請改變，是否表示，已經(jīng)申請改變過一次的，不能再申請？
市國土資源局相關(guān)科室負(fù)責(zé)人：是的。目前我們正在征求意見，待最終結(jié)合征求意見的情況進(jìn)行修改完善，并通過市政府常務(wù)會(huì)議審議通過后發(fā)布。屆時(shí)，我們會(huì)對最終的方案作解讀說明。
重點(diǎn)
4 種情況可申請改變年限
1 因城鄉(xiāng)規(guī)劃改變土地用途且該宗土地剩余使用權(quán)年限未達(dá)到法律規(guī)定的最
高出讓使用權(quán)年限的；
2 城鄉(xiāng)規(guī)劃要求要統(tǒng)一開發(fā)建設(shè)的多宗土地使用權(quán)、但各宗土地剩余使用權(quán)年
限不一致的；
3 在辦理不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作中，因多宗土地剩余使用權(quán)年限不一致而要求統(tǒng)
一年限的；
4 法律法規(guī)規(guī)定其他可以改變國有土地使用權(quán)年限的。
改變后的土地使用權(quán)年限不得超出《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定的各類用途土地使用權(quán)出讓的最高年限。
5 種情況不得申請改變年限
1 已出讓國有土地在本辦法實(shí)施前申請改變土地使用權(quán)年限已經(jīng)獲得國土資源
主管部門批準(zhǔn)且已重新簽訂國有土地出讓合同或簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并重新登記發(fā)證的；
2 法律、法規(guī)或者土地使用權(quán)出讓合同明確規(guī)定改變土地使用權(quán)年限應(yīng)當(dāng)收
回土地使用權(quán)的；
3 根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的；4經(jīng)調(diào)查認(rèn)定屬受讓方原因造成土地閑置的；5法律法規(guī)規(guī)定其他不得改變國有土地使用權(quán)年限的情形。
溫馨提示
10月15日前可提意見
目前，《惠州市關(guān)于規(guī)范已出讓國有土地改變土地使用權(quán)年限的實(shí)施辦法（征求意見稿）》全文已在市國土資源局網(wǎng)站發(fā)布，詳細(xì)內(nèi)容可登錄查閱。市民如有意見或建議，可在在10月15日前以電子郵件或書面形式向該局提出。
聯(lián)系人：惠州市國土資源局用地科
電子郵箱：HZ2896312@163.com
地址:惠州市江北三新南路7號 （郵編：516003），請?jiān)谛欧馍献⒚?ldquo;規(guī)章征求意見”。
知多D
“土地使用權(quán)年限”是指該宗國有土地的土地登記卡或國有土地使用權(quán)證上記載的土地使用權(quán)年限。
“剩余土地使用權(quán)年限”是指該國有土地的土地登記卡或國有土地使用權(quán)證上記載的土地使用權(quán)年限減去該國有土地已經(jīng)經(jīng)過的土地使用權(quán)年限。
