（二）已批未建土地的補償
1.土地價值補償
經(jīng)縣國土資源、規(guī)劃部門批準尚未建成第一層房屋的土地（以下簡稱已批未建土地），按土地評估價值予以補償。
2.補助和獎勵
（1）補助項目：
選擇貨幣補償方式補助。已批未建土地的被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并交付土地的，按批準土地評估價值20%的標準補助。
購房補助。被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并交付土地的，按規(guī)劃批準房屋第一層建筑面積6800元/平方米的標準予以補助。購房補助實行房票制度，具體操作辦法按《新邵縣房票管理暫行辦法》的規(guī)定執(zhí)行。
物業(yè)費補助。被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并交付土地的，按規(guī)劃批準建筑面積每月1.5元/平方米的標準一次性補助36個月。
（2）獎勵項目：
簽約獎。被征收人在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議的，按規(guī)劃批準建筑面積給予被征收人100元/平方米的簽約獎勵。
集中簽約限時獎勵。本項目設立集中簽約限時獎勵，正式啟動房屋征收簽約起20日內(nèi)為獎勵期限，分三個階段進行獎勵。第一階段（第1日至10日）簽訂征收補償協(xié)議并交付土地的，按被已批未建土地評估價值的25%予以獎勵；第二階段（第11日至15日）簽訂征收補償協(xié)議并交付土地的，按被已批未建土地評估價值的15%予以獎勵；第三階段（第16日至20日）簽訂征收補償協(xié)議并交付土地的，按被已批未建土地評估價值的5%予以獎勵。
整體征收配合獎。項目內(nèi)所有被征收人，在規(guī)定期限內(nèi)全部簽約并交付土地的，按批準土地評估價值5%的標準給予整體征收配合獎。片區(qū)內(nèi)有任一被征收人未在規(guī)定的簽約和騰空期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議交付土地的，取消該片區(qū)整體征收配合獎。
凡不符合本條款所規(guī)定補助與獎勵前置條件的均不享受相對應的補助和獎勵。
（三）正在經(jīng)營的住房房屋的補償
房屋征收決定公布前被征收房屋正在經(jīng)營，經(jīng)營行為合法并能提供工商營業(yè)執(zhí)照、納稅證明等合法經(jīng)營手續(xù)且連續(xù)經(jīng)營兩年以上的，除按住宅房屋補償方式的補償、補助及獎勵標準計付外，另按實際經(jīng)營建筑面積增加1000元/平方米的補償；連續(xù)經(jīng)營時間不足兩年的，按實際經(jīng)營建筑面積增加600元/平方米補償。
（四）除商業(yè)房屋以外的非住宅房屋、附屬物、房屋裝飾裝修，按評估價值實行貨幣補償。除商業(yè)房屋以外的非住宅房屋的被征收人在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并騰空交付房屋的，按以下辦法及標準予以補助和獎勵：按被征收房屋評估價值20%的標準計付一次性貨幣補助；按被征收房屋建筑面積100元/平方米和200元/平方米的標準分別計發(fā)簽約獎勵和搬遷獎勵。
（五）村改居區(qū)域內(nèi)歷史形成的由居民合法使用的紅線外土地，經(jīng)社區(qū)、釀溪鎮(zhèn)人民政府及縣國土資源部門確認使用權后，按照5.22萬元/畝的標準予以一次性補償。
（六）本方案未明確補償方式和標準的其它設施的補償，由征收部門與被征收人協(xié)商確定補償意見，報縣人民政府審定后補償。
六、征收補償金支付方式
所有房屋征收補償資金足額到位存入縣土地房屋征收部門指定的銀行，確保?？顚Ｓ?，由縣土地房屋征收主管部門實行監(jiān)控。先補償，后搬遷。
七、救助辦法
（一）被征收人因重大疾病、喪失勞動能力或者家庭生活特別困難等情況在征收期間確有搬遷困難的，縣土地房屋征收部門可以會同縣民政等部門根據(jù)實際情況給予適當救助。
（二）對符合安排保障性住房的被征收人，可以按保障性住房現(xiàn)行規(guī)定優(yōu)先安排。
八、其他規(guī)定
（一）未登記建筑的處理
未登記建筑是指未依法取得房屋產(chǎn)權登記證明的建筑。既包括整棟（套）房屋未登記，也包括在原依法登記或依法批準的房屋外擴建部分，按下列方式處理與補償：
1.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的未登記房屋，能提供建設用地批準文件、建設工程規(guī)劃許可證等證明材料的，依法批準的建筑面積認定為合法建筑，按照有證房屋的補償標準予以補償。超出批準的建筑面積按本條相關規(guī)定執(zhí)行。
2.2008年1月1日《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實施之前在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建成未登記的房屋，不能提供建設用地批準文件、建設工程規(guī)劃許可證明材料，但房屋不屬于嚴重影響城市容貌和城市規(guī)劃情形的，查證屬實后，可認定為合法建筑，參照有證房屋的補償標準進行補償。
3.2008年1月1日《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實施后，2013年11月18日《中共新邵縣委辦公室、新邵縣人民政府辦公室關于印發(fā)的通知》施行前在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建成未登記的房屋，不能提供建設用地批準文件、建設工程規(guī)劃許可證明材料，但房屋不屬于嚴重影響城市容貌和城市規(guī)劃情形的，按下列方式進行貨幣補償：
（1）經(jīng)規(guī)劃或城管部門實施行政處罰結案的，按照有證房屋補償標準補償。
（2）未經(jīng)規(guī)劃或城管部門實施行政處罰的，按照有證房屋補償標準的60%進行補償。
4.2013年11月18日《中共新邵縣委辦公室、新邵縣人民政府辦公室關于印發(fā)的通知》施行后，本項目房屋征收范圍確定公告發(fā)布前未經(jīng)批準擴建的部分，原則上不予補償，由征收實施單位勸其自行拆除，在規(guī)定的期限內(nèi)自行拆除的，給予適當工料補貼，補貼標準按合法房屋貨幣補償標準的30%。逾期未自行拆除的，不予補貼，并由縣人民政府組織城管、規(guī)劃部門等強制拆除。
5.本項目房屋征收范圍確定公告發(fā)布之日起未經(jīng)批準建設的房屋，不予補償。
（二）房屋被依法征收的，土地使用權一并收回。被征收人在簽訂征收補償協(xié)議時，將土地使用權證和房屋所有權證一并交給縣土地房屋征收部門，統(tǒng)一辦理注銷手續(xù)。
（三）被征收人選購或調(diào)換縣城內(nèi)商品房的不動產(chǎn)登記證由所屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一辦理，被征收房屋等面積部分或約定調(diào)換面積部分所產(chǎn)生的應當由被征收人承擔的稅費(含房屋維修基金）由縣土地房屋征收部門承擔，增加面積所產(chǎn)生的稅費由被征收人承擔。被征收人應當及時提供相關證件，未提供相關證件的，辦理不動產(chǎn)登記證的全部費用由被征收人負責。房屋后續(xù)管理按相關政策辦理。
（四）縣土地房屋征收決定發(fā)布后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建、裝飾裝修房屋和改變房屋用途等行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。
（五）被征收房屋存在租賃關系的，由被征收人自行解除租賃關系?？h土地房屋征收部門不承擔房屋租賃糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟和法律責任。
（六）被征收房屋、土地設有抵押或依法被查封的，由產(chǎn)權人負責依法解除抵押、查封事宜，或由抵柙權人、查封部門出具同意解除抵押、查封證明。
（七）本方案僅適用于本項目棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)房屋協(xié)議征收與補償，未盡事宜，按國家法律及上級相關政策執(zhí)行。
（八）本方案由新邵縣人民政府土地房屋征收管理辦公室負責解釋。
