為加快推進(jìn)邵陽市新邵縣城市棚戶區(qū)改造步伐，完善市政公共設(shè)施，提升城市形象，改善居住環(huán)境，保障被征收人的合法權(quán)益，確保棚戶區(qū)改造工作順利實施，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《國有土地上房屋征收與補償條例》《湖南省實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉辦法》《湖南省人民政府辦公廳關(guān)于大力推進(jìn)棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作的指導(dǎo)意見》（湘政辦發(fā)〔2015〕91號）、《邵陽市人民政府關(guān)于全面加快棚戶區(qū)改造工作的實施意見》（市政發(fā)〔2015〕14號）、《新邵縣人民政府關(guān)于印發(fā)的通知》（新政發(fā)〔2017〕3號）等有關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，結(jié)合我縣實際，制定本方案。
一、征收范圍
項目征收范圍為釀溪鎮(zhèn)官沖村8組居民獨棟房屋（具體以征收紅線圖為準(zhǔn)）。
二、征收實施單位與征收補償對象
新邵縣人民政府負(fù)責(zé)本區(qū)域的房屋征收與補償工作，縣棚戶區(qū)改造指揮部負(fù)責(zé)組織實施，縣土地房屋征收局具體負(fù)責(zé)本區(qū)域的房屋征收與補償日常工作。征收范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人為本次房屋征收與補償對象，即被征收人。
三、征收實施期限
征收補償簽約期限自縣人民政府啟動簽約公告之日起30天，搬遷騰空并交付房屋期限為被征收人簽訂協(xié)議之日起15天。
四、被征收房屋情況調(diào)查及認(rèn)定
縣土地房屋征收部門對征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)，被征收人對建筑面積有異議的，以房產(chǎn)測繪機構(gòu)實際測量的建筑面積為準(zhǔn)。對于征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑和臨時建筑，縣人民政府組織縣住建、規(guī)劃、國土資源、房產(chǎn)、城管等部門進(jìn)行調(diào)查和認(rèn)定，并出具書面的認(rèn)定意見書。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償。調(diào)查、認(rèn)定結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)以公告形式公布。被征收人對調(diào)查和認(rèn)定結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自調(diào)查和認(rèn)定結(jié)果公布之日起5個工作日內(nèi)向縣土地房屋征收部門提出書面意見，縣土地房屋征收部門應(yīng)當(dāng)自收到被征收人異議之日起10個工作日內(nèi)予以核實，并書面答復(fù)被征收人。
五、補償方式及標(biāo)準(zhǔn)
本項目征收范圍內(nèi)的房屋、附屬設(shè)施、已批未建土地和其它土地均實行貨幣補償方式。
（一）居民獨棟住宅房屋的補償
1.房屋價值補償
按照被征收房屋評估價值予以補償（附屬物、裝飾裝修價值除外）。其中低收入住房困難家庭被征收房屋建筑面積在50平方米以下的，按50平方米計算。
2.裝飾裝修及附屬物補償
按照評估價值補償。
3.搬遷補償
征收住宅房屋的，支付被征收人兩次搬遷費。按被征收房屋建筑面積25元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)，不足2000元的按2000元計發(fā)。
4.臨時安置補償
征收住宅房屋的，一次性支付被征收人12個月臨時安置費。每月按被征收房屋建筑面積8元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)，不足800元的按800元計發(fā)。
5.補助和獎勵
（1）補助項目：
選擇貨幣補償方式補助。居民合法獨棟住宅房屋的被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并交付騰空房屋的，按被征收房屋評估價值（房屋主體評估價值）20%的標(biāo)準(zhǔn)予以補助。其中低收入住房困難家庭，另增加被征收房屋評估價值10%的資金補助。
物業(yè)費補助。被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空交付房屋的，按被征收房屋建筑面積每月1.5元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)一次性補助36個月。
凡不符合本條款規(guī)定補助前置條件的，均不享受相對應(yīng)的補助。
（2）獎勵項目：
購房獎勵。被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并騰空交付房屋的，給予一次性購房獎勵。獎勵標(biāo)準(zhǔn)為：被征收房屋總層數(shù)為一層的，按一層建筑面積6800元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計付；被征收房屋總層數(shù)為二層的，按第一層建筑面積5600元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計付；被征收房屋總層數(shù)為三層的，按第一層建筑面積4400元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計付；被征收房屋總層數(shù)為四層的，按第一層建筑面積3200元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計付；被征收房屋總層數(shù)為五層以上（含五層）的，按第一層建筑面積2000元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計付。購房補助實行房票制度，具體操作辦法按《新邵縣房票管理暫行辦法》的規(guī)定執(zhí)行。
簽約獎。被征收人在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議的，按被征收房屋的建筑面積給予被征收人100元/平方米的簽約獎勵。
搬遷獎。被征收人在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷交付騰空房屋的，按被征收房屋的建筑面積給予被征收人200元/平方米的搬遷獎勵。
集中限時簽約獎勵。本項目設(shè)立集中限時簽約獎勵，正式啟動房屋征收簽約起20日內(nèi)為獎勵期限，分三個階段進(jìn)行獎勵。第一階段（第1日至10日）簽訂征收補償協(xié)議并按期騰空交付房屋的，按被征收房屋評估價值（附屬房、附屬物及裝修裝修除外）的25%予以獎勵；第二階段（第11日至15日）簽訂征收補償協(xié)議并按期騰空交付房屋的，按被征收房屋評估價值（附屬房、附屬物及裝修裝修除外）的15%予以獎勵；第三階段（第16日至20日）簽訂征收補償協(xié)議并按期騰空交付房屋的，按被征收房屋評估價值（附屬房、附屬物及裝修裝修除外）的5%予以獎勵。
整體征收配合獎。項目征收范圍內(nèi)所有被征收人在規(guī)定期限內(nèi)全部簽約并騰空交付被征收房屋的，每戶按被征收房屋（附屬房和認(rèn)定為違法建筑除外）評估價值（房屋主體價值）5%的標(biāo)準(zhǔn)給予整體征收配合獎。片區(qū)內(nèi)有任一被征收人未在規(guī)定的簽約和騰空期限內(nèi)簽訂協(xié)議和騰空房屋的，取消該片區(qū)整體征收配合獎。
凡不符合本條款規(guī)定補助與獎勵前置條件的，均不享受相對應(yīng)的補助和獎勵。低收入住房困難家庭被征收房屋建筑面積在60平方米以下的，物業(yè)費補助和簽約獎、搬遷獎均按60平方米計算。
