七、項目投資概算

根據(jù)鳳崗、虬江街道辦事處和縣住建局前期拆遷入戶調(diào)查摸底及統(tǒng)計，本項目涉及搬遷安置430戶，合計1316人，總投資27980萬元，具體情況如下表：

序號	項目名稱	補償項目	技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)			方案金額（萬元）	評估金額	備注
			單位	數(shù)量	價格標(biāo)準(zhǔn)
一		貨幣補償				23020	23020
2016年城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造計劃項目清單任務(wù)180套	沙縣城區(qū)零星危舊房改造	舊房價值補償	㎡	15400	5321	8194	8194	《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于同意三明市重新申請調(diào)整2016年棚戶區(qū)改造項目清單的復(fù)函》（閩建住函〔2016〕31號）
		搬遷獎勵	㎡	15400	100	154	154
		室內(nèi)裝修補助	㎡	15400	60	92	92
		臨時安置費	㎡	15400	216	333	333
		搬遷補助費	㎡	15400	10	15	15
		五保戶、低保戶、孤寡老人、一級殘疾人等	戶	10	2.6	26	26
		小計				8815	8815
2017年城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造計劃項目清單任務(wù)100套	沙縣城區(qū)零星危舊房改造	舊房價值補償	㎡	10000	5321	5321	5321	《關(guān)于公布全省2017年保障性安居工程項目清單的通知》（閩建住〔2017〕5號）
		貨幣補償獎勵	㎡	10000	100	100	100
		室內(nèi)裝修補助	㎡	10000	60	60	60
		臨時安置費	㎡	10000	216	216	216
		搬遷補助費	㎡	10000	10	10	10
		五保戶、低保戶、孤寡老人、一級殘疾人等	戶	10	2.6	26	26
		小計				5733	5733
2018-2020年該項目改造任務(wù)150套	化肥廠福利區(qū)	舊房價值補償	㎡	14800	5321	7875	7875	《2018~2020年棚戶區(qū)改造計劃的通知》（閩建住〔2017〕13號），具體項目名稱以住建部門批復(fù)為準(zhǔn)
		貨幣補償獎勵	㎡	14800	100	148	148
		室內(nèi)裝修補助	㎡	14800	60	89	89
		臨時安置費	㎡	14800	216	320	320
		搬遷補助費	㎡	14800	10	15	15
		五保戶、低保戶、孤寡老人、一級殘疾人等	戶	10	2.6	26	26
		小計				8472	8472
二		拆遷工作經(jīng)費				921	921	按貨幣補償項的4%測算
三		基本預(yù)備費等				4039	4039	基本預(yù)備費1197萬，其他費用2842
四		總 投 資				27980	27980

㈠貨幣安置補償

本項目貨幣補償分為舊房價值補償、搬遷獎勵、室內(nèi)裝修補助、臨時安置費、搬遷補助費、拆遷工作經(jīng)費和五保戶等獎勵補助7項。

1.舊房價值補償：面積以舊房權(quán)屬證書記載的有效面積為基數(shù)，價格按房屋征收決定公告之日被搬遷房屋市場評估價格為基數(shù)，并參照被搬遷房屋周邊普通商品住房的房價，確定協(xié)商補償價格。為鼓勵貨幣補償，協(xié)商補償金額加上10%的舊房公攤面積補償為總額。在公告規(guī)定的協(xié)商期內(nèi)，樓幢（含自建房成片地塊）整體簽約搬遷的（即搬遷房屋產(chǎn)權(quán)人100%簽訂房屋搬遷補償協(xié)議并在協(xié)商期滿3個月內(nèi)搬遷移交舊房的），每戶按房、地補償總額的30%獎勵。

2.搬遷獎勵：在公告規(guī)定的協(xié)商期限內(nèi)簽訂房屋搬遷補償協(xié)議并搬遷移交舊房，按舊房權(quán)屬證書記載的有效面積給予100元/㎡的搬遷獎勵。

3.室內(nèi)裝修補助：按舊房權(quán)屬證書記載的有效面積給予60元/㎡的室內(nèi)隔墻及衛(wèi)生潔具補助費。

4.臨時安置費：按舊房權(quán)屬證書記載的有效面積給予18個月的臨時安置費（12元/㎡/月）。

5.搬家補助費：按舊房權(quán)屬證書記載的有效面積一次性發(fā)給10元/㎡。

6.拆遷工作經(jīng)費：按貨幣補償金額的4%進行估算。

7.被搬遷人經(jīng)縣民政局、縣殘聯(lián)認(rèn)定為“五保戶、低保戶、孤寡老人、一級殘疾人”的，給予每戶2萬元的室內(nèi)裝修補助，臨時安置費、搬家補助費按標(biāo)準(zhǔn)提高20%發(fā)放。

㈡基本預(yù)備費和其他費用

本項目基本預(yù)備費按照拆遷費用的5%計算，共需1197萬元；其他費用2842萬元。

八、項目資金籌措

根據(jù)購買棚改服務(wù)協(xié)議，將購買棚改服務(wù)資金（具體金額以政府購買服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)）逐年列入財政預(yù)算，并按協(xié)議要求由購買主體向提供棚改服務(wù)的承接主體支付。

九、項目效益

本項目是為民辦實事項目，項目建設(shè)改善棚戶區(qū)居民生產(chǎn)生活條件，其國民經(jīng)濟效益大于財務(wù)經(jīng)濟效益。

十、組織機構(gòu)

按照政府購買棚改服務(wù)管理辦法的有關(guān)規(guī)定，確定沙縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局作為項目的購買主體，負(fù)責(zé)編制該項目的的政府購買服務(wù)實施方案和分年度支付方案，經(jīng)縣財政局同意后，上報縣政府審批，購買主體依照政府購買棚改服務(wù)管理規(guī)定的購買程序開展采購，與承接主體簽訂政府購買棚改服務(wù)協(xié)議。經(jīng)公開擇優(yōu)選擇后，確定沙縣泰和房屋征收有限責(zé)任公司為項目的承接主體，全面負(fù)責(zé)本項目融資、營運職責(zé)及征地拆遷宣傳、動員、溝通、協(xié)調(diào)工作。由沙縣泰和房屋征收有限責(zé)任公司依據(jù)與購買主體簽訂的政府購買棚改服務(wù)協(xié)議，與政策性銀行對接申請貸款。