五、其他

（一）簽訂協(xié)議時(shí)，被拆遷人應(yīng)將本戶所有被拆遷房屋的合法憑證（房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等）交由拆遷人管理，統(tǒng)一由拆遷人報(bào)請(qǐng)相關(guān)職能部門(mén)注銷。

（二）土地性質(zhì)的確定和出讓金的繳納：

1．原被拆遷房屋占地為集體土地的，新安置房屋的占地面積以實(shí)際分?jǐn)偟拿娣e確認(rèn)，按國(guó)有劃撥性質(zhì)認(rèn)定。

2．選擇公寓式（多層或高層）房屋安置的戶，從安置之月起6個(gè)月內(nèi)，新安置房屋建筑面積允許按安置房屋評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)的5%價(jià)格補(bǔ)繳土地出讓金轉(zhuǎn)為國(guó)有出讓土地 ；超過(guò)規(guī)定時(shí)間的，按國(guó)土部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)（安置房屋評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)的15%）補(bǔ)繳；以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)購(gòu)買部分房屋建筑面積按國(guó)有出讓性質(zhì)確認(rèn)。

（三）住房限額不足的審批與安置：

在規(guī)定的簽約期限內(nèi)與拆遷人達(dá)成協(xié)議，且符合《磐安縣農(nóng)村宅基地管理辦法（試行）》及《關(guān)于明確撤村建居過(guò)渡期滿相關(guān)政策的批復(fù)》（磐政〔2008〕89號(hào)）文件規(guī)定的人口及立戶等標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)定程序批足的限額面積，和之前已經(jīng)相關(guān)部門(mén)聯(lián)合審批的面積，均列入本次可安置面積；新審批宅基地限額面積，繳納1000元/m2的成本費(fèi)后，與被拆遷房屋占地面積一同安置。未能達(dá)成協(xié)議的，另按規(guī)定程序報(bào)批，并以1:3的比例在石坑里居住小區(qū)安置公寓房。

1．在規(guī)定的截止時(shí)日，實(shí)際已出嫁或死亡的家庭人員不得計(jì)算建房人口。

2．計(jì)算各戶限額面積時(shí)，本戶在城區(qū)內(nèi)其他地塊所有的住房面積一并計(jì)算在內(nèi)（國(guó)有出讓用地除外）。

3．正常限額不足審批的截止時(shí)日為2008年12月31日；按現(xiàn)狀人口結(jié)構(gòu)審批的截止時(shí)日為2018年7月31日。各戶（大戶）在計(jì)算限額面積時(shí)，只能選擇上述一個(gè)截止時(shí)日計(jì)算人口或限額面積。

4．全家戶籍都不在本縣的戶，僅按現(xiàn)有合法占地面積給予安置，不再享有宅基地限額面積審批。

5．違反計(jì)劃生育政策規(guī)定未依法接受處理的，不計(jì)算建房人口；已領(lǐng)取獨(dú)生子女證的，可增加一人計(jì)算建房人口（獨(dú)生子女本人已達(dá)法定婚齡或已婚的除外）。

6．對(duì)于二孩戶，在規(guī)定的截止時(shí)日，其中一孩已達(dá)法定婚齡的，允許該孩單獨(dú)立戶計(jì)算建房人口。

7．各戶新審批宅基地面積，不得選擇在原區(qū)塊安置公寓式房屋，本戶所有可安置面積只可安置一套的除外。

（四）被拆遷房屋建筑面積、占地面積或可安置面積，根據(jù)中介機(jī)構(gòu)丈量的結(jié)果，經(jīng)相關(guān)職能部門(mén)合法性認(rèn)定或處置后確定，

詳見(jiàn)附件2《安文鎮(zhèn)文明街區(qū)塊面積認(rèn)定和處置原則意見(jiàn)》。

（五）文明街、荷花弄兩側(cè)等被拆遷的房屋，其合法擁有的占地面積（或建筑面積）在計(jì)算各戶可安置公寓房建筑面積時(shí)，可按下表的提升比例進(jìn)行提升計(jì)算。

指定道路兩側(cè)可按上表規(guī)定比例提升計(jì)算的被拆遷房屋占地面積按如下原則確定：

道路名稱及位置		提升比例		道路起止范圍
		合法占地面積	合法建筑面積
文 明 街		5%	4%	城濱路至海螺街
荷	蔬菜市場(chǎng)南側(cè)			中  街至文明街
花	蔬菜市場(chǎng)北側(cè)	15%	12%	中  街至影劇院
弄	影劇院西側(cè)			城濱路至荷花南弄
隔塘弄等營(yíng)業(yè)用房				文明街區(qū)塊內(nèi)

1．房屋正立面門(mén)朝指定道路開(kāi)的，其占地面積按實(shí)際丈量確定。

2．房屋側(cè)立面沿指定道路的，僅計(jì)算與道路相鄰一自然單間的占地面積；內(nèi)無(wú)隔墻的可按實(shí)際丈量確定（但進(jìn)深不超過(guò)11米）。

3．符合相關(guān)規(guī)定正在營(yíng)業(yè)的房屋，是指已領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照自主經(jīng)營(yíng)或出租給他人經(jīng)營(yíng)并擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋。

（六）未能達(dá)成拆遷協(xié)議或協(xié)議后未騰空交付拆除的

1．由村經(jīng)濟(jì)合作社或社區(qū)繼續(xù)做工作；

2．由村經(jīng)濟(jì)合作社召開(kāi)居民（社員）代表大會(huì)并形成決議；

3．由村經(jīng)濟(jì)合作社向磐安縣人民法院提起訴訟；

4．按法院判決或調(diào)解結(jié)果執(zhí)行。

（七）強(qiáng)制搬遷騰空的

1．視為本戶放棄與其他被拆遷人同時(shí)安置的權(quán)利；待其他戶安置后再在指定位置給予安置。

2．本次改造時(shí)不得享受宅基地限額新審批和安置。

3．不得享受搬遷騰空、安置面積、房款等獎(jiǎng)勵(lì)，臨時(shí)安置費(fèi)從強(qiáng)制搬遷之月起計(jì)算。

（八）高層（小高層）公寓房的樓層差價(jià)按有關(guān)規(guī)定結(jié)合實(shí)際確定，具體在新房建設(shè)完畢后制定出臺(tái)的安置細(xì)則中明確。

（九）每戶應(yīng)安置的公寓式房屋的套數(shù)、戶型、總面積（含商業(yè)用房面積）、樓層、地下機(jī)動(dòng)車停車位的個(gè)數(shù)及價(jià)格等在安置前由拆遷人會(huì)同磐安縣文明街區(qū)塊拆遷改造指揮部及相關(guān)部門(mén)共同確定，以抽簽方式落實(shí)，具體抽簽安置辦法另行制訂。

（十）改造紅線范圍內(nèi)的房屋拆除后，安置區(qū)塊的開(kāi)發(fā)和建設(shè)由磐安縣文明街區(qū)塊拆遷改造指揮部和相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)。

（十一）被拆遷戶在安置前，按規(guī)定比例以內(nèi)部分安置房的房款必須足額交清，方可參與抽簽安置；安置后，剩余房款及物業(yè)管理費(fèi)、能耗費(fèi)（高層電梯、供水、消防等）、維修基金等都應(yīng)由各戶自行按規(guī)定交納結(jié)算完畢，方可給予登記、確權(quán)、發(fā)證。

（十二）評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定和評(píng)估結(jié)果的認(rèn)定

1．評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定

（1）通過(guò)磐安縣城中村改造指揮部獲取三家具有法定資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)資料；

（2）村拆遷改造領(lǐng)導(dǎo)小組按要求選定一家單位，報(bào)磐安縣城中村改造指揮部備案。無(wú)法選定的，提請(qǐng)文明街區(qū)塊拆遷改造指揮部召集相關(guān)職能部門(mén)代表及公證處，采取現(xiàn)場(chǎng)抽簽方式選定并公示。

2．評(píng)估結(jié)果的認(rèn)定

（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)派專人到現(xiàn)場(chǎng)逐戶勘察、登記。

（2）在規(guī)定時(shí)間內(nèi)出具初步評(píng)估結(jié)果，并送達(dá)各戶。

（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)在規(guī)定時(shí)間、指定場(chǎng)所進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)答疑并復(fù)核。

（4）出具正式評(píng)估報(bào)告。

（十三）本辦法經(jīng)安文鎮(zhèn)荷塘村經(jīng)濟(jì)合作社社員代表大會(huì)討論通過(guò)、安文鎮(zhèn)人民政府審核、報(bào)縣政府批準(zhǔn)后實(shí)施，具體由安文鎮(zhèn)荷塘村拆遷改造領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)解釋。

附件1

其它設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

名  稱	補(bǔ)償單價(jià)	標(biāo)   準(zhǔn)	備  注
爐  灶	400元/眼	瓷磚灶面每眼另加50元。
池槽井	30—150元/口	包括水泥或三合灰購(gòu)建的糞池、水池、魚(yú)池、飼料池、水井等，按大小、材料劃分定價(jià)。
樹(shù)  木		直徑按離地1米處丈量，10公分以下10元/株，10公分以上15元/株，果樹(shù)加倍補(bǔ)償。	觀賞花木、花卉
			不予補(bǔ)償
圍  墻	15—30元/m2	自大方腳至墻計(jì)算面積，按材料、基礎(chǔ)深淺論價(jià)。	簡(jiǎn)易竹木圍欄等
			不予補(bǔ)償
搖水井	100元/只		帶電泵追加50元
深  井	18元/米		安拆費(fèi)

附件2

安文鎮(zhèn)文明街區(qū)塊面積認(rèn)定和處置原則意見(jiàn)

一、直接給予認(rèn)定的面積

1．被拆遷房屋確權(quán)后，未進(jìn)行改、擴(kuò)、新建的，按合法憑證直接給予認(rèn)定，且面積按實(shí)際丈量面積或產(chǎn)權(quán)證面積取多者計(jì)算。合法憑證包括：（1）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；（2）土地使用權(quán)證；（3）房屋所有權(quán)證；（4）農(nóng)村私人建房審批表；（5）建房通知書(shū)；（6）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（7）罰沒(méi)憑證；（8）其他合法憑證或職能部門(mén)的證明文書(shū)。

有合法憑證的房屋，未作改、擴(kuò)、新建的，若權(quán)證登記占地面積與實(shí)際丈量面積不符的，以面積多者為準(zhǔn)（權(quán)證登記面積存在明顯差錯(cuò)的除外）。

2．1982年2月13日《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前建造的房屋，未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的，其占地面積按實(shí)際丈量為準(zhǔn)。

3．符合前二項(xiàng)條件但未經(jīng)批準(zhǔn)拆除重建的房屋，如未重新確權(quán)的，按拆除前的占地面積認(rèn)定。

二、不予認(rèn)定的幾種情形

1．未經(jīng)批準(zhǔn)臨時(shí)搭建的建筑物或構(gòu)筑物；

2．合法的庭院不計(jì)入安置面積，但給予一定的貨幣補(bǔ)償；

3．已批準(zhǔn)移建而未拆除的房屋或拆除后未經(jīng)批準(zhǔn)在原址上重建的房屋。

4．其它不能計(jì)入安置面積的建筑物。

三、違法建筑的面積認(rèn)定或處置辦法

1．住房限額面積以內(nèi)的，按規(guī)定程序給予批足限額，其占地面積按批準(zhǔn)后面積給予認(rèn)定。超過(guò)原審批面積部分按120元/m2繳納罰款，超過(guò)被拆遷占地面積部分，按1000元/m2繳納土地審批費(fèi)用。

2．超限額部分占地面積一律不予認(rèn)定，不作為安置依據(jù)。以被拆遷建筑面積為基數(shù)安置的戶，其公寓房安置面積應(yīng)按本戶現(xiàn)狀容積率計(jì)算扣除超限額部分占地上的建筑面積。

3．被拆遷房屋建筑按規(guī)定予以評(píng)估補(bǔ)償。

四、其他

1．生產(chǎn)隊(duì)出賣的房屋，按出賣時(shí)的建筑占地面積認(rèn)定給受買人。

2．管業(yè)人與產(chǎn)權(quán)人不一致的，允許管業(yè)人憑有效的買賣協(xié)議與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議并按規(guī)定程序辦理過(guò)戶手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用。

3．其他未列入的情形根據(jù)實(shí)際與村改造領(lǐng)導(dǎo)小組集體審定后給予認(rèn)定或處置。

五、用地性質(zhì)的認(rèn)定

有審批文件或產(chǎn)權(quán)證的，按批準(zhǔn)文件或權(quán)證記載的用途、性質(zhì)認(rèn)定。1982年2月13日前建造的房屋按農(nóng)村住宅用地認(rèn)定。