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為改善人居環(huán)境，消除危舊房安全隱患，磐安縣政府同意了《磐安縣安文鎮(zhèn)文明街區(qū)塊集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》，改造范圍為：安文鎮(zhèn)文明街區(qū)塊拆遷紅線范圍內(nèi)集體土地上的所有房屋。

磐安縣人民政府關(guān)于磐安縣安文鎮(zhèn)文明街區(qū)塊集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施辦法的批復(fù)

縣城中村改造指揮部：

你單位《關(guān)于要求實(shí)施安文鎮(zhèn)文明街區(qū)塊整體改造的請示》收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)批復(fù)如下：

一、同意《磐安縣安文鎮(zhèn)文明街區(qū)塊集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》。

二、請嚴(yán)格按照《磐安縣安文鎮(zhèn)文明街區(qū)塊集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施辦法》依法依規(guī)、公平公正公開地開展文明街區(qū)塊拆遷改造工作，改善居民的居住環(huán)境，促進(jìn)品質(zhì)山城建設(shè)。

特此批復(fù)。

磐安縣人民政府

2017年11月17日

磐安縣安文鎮(zhèn)文明街區(qū)塊集體土地上房屋

拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施辦法

為改善人居環(huán)境，消除危舊房安全隱患，提升城市品位，打造品質(zhì)山城；按照“小區(qū)化建設(shè)、公寓式安置”的總原則，根據(jù)《磐安縣城中村改造實(shí)施辦法（試行）》（磐政〔2016〕116號）文件精神，結(jié)合安文鎮(zhèn)文明街區(qū)塊實(shí)際，制定本辦法。

一、拆遷改造范圍

改造范圍為：安文鎮(zhèn)文明街區(qū)塊拆遷紅線范圍內(nèi)集體土地上的所有房屋。

詳見文明街區(qū)塊“拆遷改造范圍紅線圖”。

二、拆遷改造當(dāng)事人

（一）拆遷人和被拆遷人

（二）協(xié)議見證單位：磐安縣安文鎮(zhèn)人民政府。

三、拆遷安置方式

（一）被拆遷人可以選擇公寓式房屋安置，也可以選擇貨幣補(bǔ)償安置。其中選擇在原區(qū)塊公寓式房屋安置的，每戶不超過1套且安置面積應(yīng)在可安置面積中足額扣除。

被拆遷人可以單獨(dú)選擇上述一種方式安置，也可以選擇組合方式安置，選擇組合方式安置即將被拆遷房屋可安置的公寓式房屋建筑面積進(jìn)行拆分，分別選擇不同方式安置。

被拆遷人選擇組合方式安置的，其被拆遷房屋可安置的公寓式房屋建筑面積應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于公寓式房屋安置。

1．公寓式房屋安置：即被拆遷人以被拆遷住宅房屋合法占地面積或建筑面積為基數(shù)，按1:4（即1平方米被拆遷房屋占地面積安置4平方米公寓房建筑面積）或1:1（即1平方米被拆遷房屋建筑面積安置1平方米公寓房建筑面積）的比例調(diào)換公寓式房屋進(jìn)行安置。

（1）公寓房安置：在上述規(guī)定比例以內(nèi)的房屋，按1887元/m2繳納房款，超過規(guī)定比例部分且面積在10平方米以內(nèi)的按4130元/m2評估計(jì)算并繳納房款，再超過部分按8260元/m2評估計(jì)算并繳納房款。

（2）被拆遷（住宅）房屋安置后，其剩余占地面積按被拆遷區(qū)塊基準(zhǔn)地價(jià)80%一次性補(bǔ)償，剩余的建筑面積按被拆遷房屋重置成新價(jià)的3倍一次性補(bǔ)償，不再另行安置。本區(qū)塊的基準(zhǔn)地價(jià)為10040元/m2。

2．營業(yè)用房安置：以上述第1條規(guī)定的被拆遷（住宅）房屋可安置的公寓房建筑面積折抵安置，具體如下：

（1）原沿文明街、荷花南弄被拆遷房屋可安置的公寓房建筑面積，與原被拆遷房屋底層建筑面積相等部分，可在指定區(qū)塊按原有的門面?zhèn)€數(shù)優(yōu)先安置新建造的沿街營業(yè)用房。

原文明街被拆遷房屋底層建筑面積可按1:0.9的比例折抵安置營業(yè)用房；原荷花南弄被拆遷房屋底層建筑面積可按1:0.8的比例折抵安置營業(yè)用房。

實(shí)際安置面積超過折抵面積部分，按安置房屋的市場評估價(jià)繳納房款或以本戶可安置的公寓房建筑面積按2.5:1的比例折抵安置。

（2）其它非沿街在營業(yè)的被拆遷房屋，在新建造的指定區(qū)塊沿街營業(yè)用房房源允許的情況下，其可安置的公寓房建筑面積，可按2.5:1的比例折抵安置；具體營業(yè)房門面?zhèn)€數(shù)由拆遷人會(huì)同文明街區(qū)塊拆遷改造指揮部共同商定。

（3）指定區(qū)塊是指與被拆遷地段相近、與被拆遷房屋價(jià)值相當(dāng)?shù)膮^(qū)塊。

3．地下車位的配置及價(jià)格：安置兩套（含）以下的，每戶配套安置一個(gè)車位，價(jià)格為8萬元；安置兩套（不含）以上的戶，允許購買第二個(gè)車位，價(jià)格為15萬元，同時(shí)給予5萬元的房券補(bǔ)貼（該房券只能用于購買本戶第二個(gè)以上的車位）；其他車位價(jià)格均為15萬元/個(gè)。

4．貨幣安置：

（1）貨幣安置即拆遷人對被拆遷人放棄多余可安置公寓房面積權(quán)益的貨幣補(bǔ)償。

（2）拆遷人委托房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，根據(jù)新安置房屋評估比準(zhǔn)價(jià)、重置價(jià)、土地性質(zhì)等綜合確定被拆遷人安置權(quán)益的貨幣補(bǔ)償額。即：

貨幣補(bǔ)償額＝評估比準(zhǔn)價(jià)－安置房重置價(jià)－出讓金

本區(qū)塊安置房評估比準(zhǔn)價(jià)為8260元/m2，安置房重置價(jià)為1887元/m2，出讓金按安置房評估比準(zhǔn)價(jià)的5%計(jì)算。

（3）被拆遷人應(yīng)至少選擇一套公寓式房屋安置，其余可以選擇貨幣安置；如被拆遷人在城區(qū)有其他合法房產(chǎn)的，允許全部選擇貨幣安置。

（二）村（隊(duì)）級集體所有的房屋拆除，由拆遷人按重置成新價(jià)給予評估補(bǔ)償，并按現(xiàn)有合法面積在原區(qū)塊進(jìn)行安置。

四、補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)

（一）補(bǔ)償

1．被拆遷房屋的補(bǔ)償

對已辦理權(quán)證登記的合法建筑按照重置價(jià)給予評估補(bǔ)償。由拆遷人委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，根據(jù)被拆遷房屋的成新、結(jié)構(gòu)、使用狀況、建成年份等因素評估確定。

未經(jīng)登記的建筑由國土、規(guī)劃、綜合行政執(zhí)法等有關(guān)部門依法認(rèn)定和處理，認(rèn)定結(jié)果應(yīng)及時(shí)公示。

對經(jīng)依法批準(zhǔn)尚未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予適當(dāng)補(bǔ)償；對違法建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑和暫保使用的違法建筑，不作安置依據(jù)。

2．住宅房屋的其他補(bǔ)償

（1）搬家費(fèi)

被拆遷房屋搬遷補(bǔ)償，按被拆遷房屋建筑面積5元/m2的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；每戶不足1200元的，按1200元計(jì)算（分家立戶的，按實(shí)計(jì)算）；選擇貨幣補(bǔ)償安置的，搬遷費(fèi)按一次計(jì)算；選擇公寓式房屋安置的，搬遷費(fèi)按二次計(jì)算。

（2）設(shè)施設(shè)備移裝補(bǔ)償費(fèi)

固定電話、寬帶、空調(diào)、熱水器等設(shè)施設(shè)備移裝實(shí)行定額補(bǔ)償，未在下表及附件1中列明的其他設(shè)施設(shè)備移裝補(bǔ)償費(fèi)由評估機(jī)構(gòu)評估確定。

（3）臨時(shí)安置費(fèi)

根據(jù)被拆遷區(qū)塊的不同，按被拆遷房屋建筑面積和下表規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算（單位：元/m2·月）。

選擇現(xiàn)房或貨幣安置的，過渡期按6個(gè)月計(jì)算；選擇期房安置的，過渡期不超過36個(gè)月；過渡期從舊房搬遷騰空（被拆遷人將被拆遷房屋騰空交給文明街區(qū)塊拆遷改造指揮部）之月起至新房安置后六個(gè)月止。因人力不可抗拒的自然災(zāi)害或紅線內(nèi)房屋無法全部拆除等因素，造成被拆遷人的過渡期限延長的，其延長部分的過渡費(fèi)用按上述標(biāo)準(zhǔn)支付；因其它原因造成被拆遷人的過渡期限延長的，其延長部分的過渡費(fèi)用按上述標(biāo)準(zhǔn)加倍支付。

（二）補(bǔ)助

根據(jù)被拆遷人選擇的安置方式不同，分別給予相應(yīng)的補(bǔ)助：

1．選擇貨幣補(bǔ)償安置的補(bǔ)助

按放棄公寓式房屋安置面積權(quán)益價(jià)的10%給予貨幣補(bǔ)助。

2．選擇在被拆遷區(qū)塊以外公寓房安置的補(bǔ)助

安置房屋建筑面積按下表規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助（單位：元/m2）

注：新審批宅基地應(yīng)安置的面積不享受上述補(bǔ)助。

（三）獎(jiǎng)勵(lì)

1．評估獎(jiǎng)勵(lì)：被拆遷人在公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)，配合房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)做好被拆遷房屋評估工作的，按被拆遷房屋建筑面積20元/m2的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。

2．簽約獎(jiǎng)勵(lì)：被拆遷人在公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，其被拆遷房屋建筑面積按以下標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)：

第 1—20日，獎(jiǎng)勵(lì) 60元/m2；

第21—28日，獎(jiǎng)勵(lì) 40元/m2；

第29—30日，獎(jiǎng)勵(lì) 20元/m2；

超過規(guī)定期限簽約的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

3．騰空獎(jiǎng)勵(lì)：被拆遷人在公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)騰空被拆遷房屋并交付鑰匙，被拆遷房屋結(jié)構(gòu)完整，門、窗齊全，水、電、管線保持原樣，結(jié)清水電等費(fèi)用的，其被拆遷房屋建筑面積按以下標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)：

第 1—20日，獎(jiǎng)勵(lì) 60元/m2；

第21—28日，獎(jiǎng)勵(lì) 40元/m2；

第29—30日，獎(jiǎng)勵(lì) 20元/m2；

超過規(guī)定期限騰空的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

4．其它獎(jiǎng)勵(lì)：

在公告規(guī)定的簽約、搬遷騰空期限內(nèi)，本區(qū)塊所有集體土地被拆遷戶的簽約率、搬遷騰空率達(dá)99%，且城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)本區(qū)塊相關(guān)村剩余可開發(fā)、建設(shè)、利用的所有集體土地按要求征收完成的，再給予以下獎(jiǎng)勵(lì)：

（1）每戶應(yīng)安置公寓房面積可再提升7.5%（以被拆遷房屋建筑面積為基數(shù)安置的戶除外）。

（2）在規(guī)定比例內(nèi)安置的房款可優(yōu)惠30%繳納。高層公寓房每套房屋贈(zèng)送3m2（100m2以下戶型）、4m2（100m2及以上120m2以下戶型）、5m2（120m2及以上戶型）公攤建筑面積。贈(zèng)送建筑面積計(jì)入不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記面積，免繳房款。

（3）以被拆遷戶數(shù)（大戶）為基數(shù)，按照戶均3000元的標(biāo)準(zhǔn)，對村級集體經(jīng)濟(jì)組織予以獎(jiǎng)勵(lì)。