八、住宅獎勵辦法
被動遷人在公告規(guī)定期限內簽訂動遷補償安置協(xié)議并完成房屋搬遷騰空的，可享受以下獎勵：
（一）手續(xù)認定
1．持有本實施方案第四條第四款規(guī)定的合法用地手續(xù)的，可視為手續(xù)完全。
2．具有下列手續(xù)之一的，經動遷工作組確認，并報石獅市永寧古衛(wèi)城保護提升工作指揮部批準后，可視為持有有權機關審批的合法用地手續(xù)，根據房屋現狀及建設年限給予折扣認定，被折扣部分不給予補償安置：
（1）持有1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》頒布實施前經大隊（村委會）批準使用土地基建手續(xù)及繳款憑證的，按同意基建用地和用地范圍內房屋建筑面積給予100%認定；
（2）持有1987年1月1日至1989年12月31日期間經大隊（村委會）批準使用土地基建手續(xù)及繳款憑證的，按同意基建用地和用地范圍內房屋建筑面積給予90%認定；
（3）持有1990年1月1日至1998年12月31日期間經鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）批準使用土地基建手續(xù)及繳款憑證的，按同意基建用地和用地范圍內房屋建筑面積給予90%認定；
（4）持有1999年1月1日至2005年3月31日期間經鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）批準使用土地基建手續(xù)及繳款憑證的，按同意基建用地和用地范圍內房屋建筑面積給予85%認定；
（5）1987年1月1日前經大隊（村委會）同意，利用空閑地、自留地基建的無任何批準用地手續(xù)的房屋，按房屋建筑占地和建筑面積給予100%認定；
（6）1987年1月1日至1998年12月31日期間經大隊（村委會）同意，利用空閑地、自留地基建的無任何批準用地手續(xù)的房屋，按房屋建筑占地和建筑面積給予80%認定；
（7）1999年1月1日至2013年9月12日期間經大隊（村委會）同意，利用空閑地、自留地基建的無任何批準用地手續(xù)的房屋，按房屋建筑占地和建筑面積給予70%認定。
（二）搬遷時限獎勵
在公告規(guī)定之日起15天內簽訂協(xié)議并騰空交房的，一次性給予5萬元的獎勵；在公告規(guī)定之日起30天內簽訂協(xié)議并騰空交房的，一次性給予2.5萬元的獎勵。一戶多宅或一宅多戶的，獎勵金按一次給予發(fā)放。
（三）照顧購買
1．照顧購買住宅
（1）被動遷房屋屬總一層的，按經認定的住宅可安置面積的80%給予認定照顧購買住宅面積；屬總二層的，按經認定的住宅可安置面積的30%給予認定照顧購買住宅面積。
（2）照顧購買住宅由被動遷人按產權面積（含公攤）1500元/平方米購買。
2．照顧購買集中商場
（1）在公告規(guī)定之日起15天內簽訂協(xié)議并騰空交房的，由動遷人在指定區(qū)域內按經認定的土地可補償面積的30%給予照顧購買集中商場；如被動遷房屋已按經認定的經營性用房可補償面積進行補償安置的，全部土地可補償面積不再享受照顧購買集中商場。
（2）鑒于本項目不再建設集中經營性物業(yè)，本款照顧購買集中經營性物業(yè)全部采取貨幣補償方式，扣除住宅面積的，按1750元/平方米給予補助；不扣除住宅面積的，按750元/平方米給予補助。
（四）合法空地
對于手續(xù)完全及手續(xù)不完全的合法空地（包括已批未建、房屋已完全倒塌或只有房屋基礎的，以現狀為準），按下列方式處理：
1．選擇貨幣補償的，按本實施方案第五條第一款的土地補償標準給予貨幣補償。
2．選擇房屋產權調換的，按合法空地面積給予等面積照顧購買住宅，照顧購買住宅由被動遷人按產權面積（含公攤）1500元/平方米購買。
（五）在公告規(guī)定之日起15天內簽訂協(xié)議并騰空交房的，放棄安置（含照顧購買）而選擇貨幣補償的，在給予貨幣補償的基礎上，再按以下標準給予補助：
放棄安置（含照顧購買）住宅的，按放棄安置（含照顧購買）面積給予1000元/平方米的補助；但不得將可安置面積選擇貨幣補償，僅用照顧購買面積選擇房屋產權調換。
（六）被動遷人采取自行過渡的，以產權戶為單位給予一次性5000元獎勵；屬一戶多宅的，只能享受一次自行過渡獎勵。
（七）被動遷人按規(guī)定期限結清差價款并辦理交房手續(xù)的，按補助標準一次性給予三個月臨時安置補助費的獎勵。
（八）對于經市民政部門核定的最低生活保障家庭，在過渡期間，臨時安置補助費按規(guī)定標準上浮20%發(fā)放或由動遷人提供臨時過渡房。
第三部分 經營性店面
九、手續(xù)認定
經營性店面系指沿永寧老街（永梅路到觀音亭街27、28號）兩側第一排的地面一層經營性店面，按土地房屋的相關批準手續(xù)劃分如下：
（一）手續(xù)完全是指經產權機關登記確認或經有權機關依法審批建設的地面一層經營性店面。
（二）手續(xù)不完全是指未經有權機關審批或未取得合法手續(xù)自行改變原房屋用途進行經營且外觀為店面門面結構的地面一層經營性店面。
手續(xù)不完全的，原則上按原房屋用途進行補償安置；如被動遷人在公告規(guī)定期限內簽訂拆遷補償安置協(xié)議并完成房屋搬遷騰空的，可根據類別按經營性店面給予補償。
（三）沿路（街）的企業(yè)用房、簡易搭蓋、空地（含已批未建用地）以及未具店面門面結構的民宅，均按原用途性質認定，進行補償安置。
十、貨幣補償
按經認定的可補償面積實行土地房屋合并計算補償，補償款計算公式=補償價格×可補償面積。
（一）本項目不再建設經營性店面，本款經營性店面的補償安置均只采用貨幣補償方式，補償價格按7000元/平方米計算。
（二）可補償面積按房屋沿街第一層原房屋結構第一自然間進行認定；如第一自然間進深超過10米的按10米認定，進深超過10米部分及二層以上部分按住宅用途認定，并按本實施方案中私人自建民宅拆遷補償安置辦法進行補償安置。未持有合法用地手續(xù)的，可補償面積還應根據房屋現狀及建設年限給予折扣認定，具體按本實施方案第八條第一款認定。
十一、搬遷補助及停產停業(yè)補償
（一）搬遷補助
選擇貨幣補償的，根據經認定的可補償面積按6元/平方米的標準發(fā)放一次搬遷補助費。
（二）停產停業(yè)補償
根據經認定的可補償面積按360元/平方米一次性給予停產停業(yè)補助；但在公告發(fā)布前，因自身原因已停產停業(yè)的，不再給予發(fā)放停產停業(yè)補助。
十二、獎勵辦法
被動遷人在公告規(guī)定之日起15天內簽訂拆遷補償安置協(xié)議并完成房屋搬遷騰空的，根據經認定的可補償面積按600元/平方米給予獎勵；在公告規(guī)定之日起30天內簽訂拆遷補償安置協(xié)議并完成房屋搬遷騰空的，根據經認定的可補償面積按300元/平方米給予獎勵。
第四部分 其他補償規(guī)定
十三、沿村間道路的經營性店面，除按原用途性質認定進行補償安置外，在規(guī)定時間內簽訂協(xié)議并完成房屋搬遷騰空的，根據經認定的可補償面積按300元/平方米給予補助；在公告發(fā)布時，仍在營業(yè)的，再按30元/平方米一次性給予12個月的停產停業(yè)補償；無營業(yè)的，不給予補助。
十四、企業(yè)用地和房屋的補償安置辦法
對持有有權機關審批的合法用地手續(xù)的企業(yè)土地和房屋，房屋采取由具有資質的評估機構評估確定補償價格，實行貨幣補償；土地可選擇貨幣補償或異地調換，選擇貨幣補償的由具有資質的評估機構評估確定補償價格，選擇異地調換的按地類評估標準互補差價。
石獅市永寧古衛(wèi)城保護提升工作指揮部負責統(tǒng)一聘請評估機構，并根據企業(yè)實際情況確定企業(yè)搬遷補助、停產停業(yè)補償等相關事宜。
十五、動遷（收回）未經批準建設用地及非建設用地的補償標準
（一）包括集體所有的農用地、未利用地和未安置的建設用地。所有被動遷集體土地原則上不再實行回批地安置形式。原已簽訂征地協(xié)議部分按原協(xié)議內容執(zhí)行，其余未簽訂征地協(xié)議部分按石獅市人民政府發(fā)布的全市動遷集體土地補償標準執(zhí)行。
（二）動遷范圍內的主次干道、區(qū)間路及退讓道路紅線部分，回批地等建設用地及其建筑物之間空地，以及個人自建民宅房前厝后空地，其土地補償已分攤計入周邊土地及建筑物的補償安置中，不再重復計算征地補償。
十六、被動遷（收回）土地應繳交而未繳清的相關規(guī)費，在結算差價時由被動遷人補交。
十七、動遷范圍內的教堂、寺廟、文物古跡、公媽廳等其它房屋，一律采取貨幣補償和擇址集中建設相結合的方式。
十八、被動遷的土地房屋屬國有資產的，原則上由動遷人給予貨幣補償。
十九、地上附著物、房屋附屬物及簡易搭蓋分別按附件5、6、7所列標準計算，實行一次性貨幣補償，一律不予安置。
第五部分 其它規(guī)定
二十、保障措施
（一）對于居住困難戶，在房屋產權可調換面積全部選擇房屋產權調換后，仍不足人均30平方米的，可照顧購買至人均30平方米，但最高不超過120平方米/戶，照顧購買的面積按1500元/平方米計算。
（二）對于經市民政部門核定的最低生活保障家庭，按人均30平方米給予安置，但最高不超過120平方米/戶，并免予結算差價。
（三）上述保障措施，由動遷人組織被動遷人代表進行決議，并按規(guī)定在土地房屋動遷區(qū)域內進行公示，無異議后組織實施。
二十一、房屋權屬不清的處理辦法
被動遷的土地房屋無產權證明、產權人下落不明、暫時無法確定產權和其他產權不清的，由動遷人在做好被征地拆除房屋的勘察記錄、向公證機關辦理證據保全、補償款提存后實施拆除。
二十二、制約措施
被動遷人對本實施方案中所列補償安置標準有異議協(xié)商不成的，被動遷人和動遷人均可委托具有相應資質的評估機構對被動遷的土地房屋及安置房進行評估。評估價格經動遷雙方當事人協(xié)商認可的，按評估價格進行補償安置，但不再適用本實施方案的獎勵辦法和保障措施。土地房屋動遷雙方當事人對評估價格仍有爭議，且未能在公告規(guī)定的期限內簽訂拆遷補償安置協(xié)議的，按有關法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行，直至強制征遷；凡被實施強制征遷的，不再適用本實施方案的獎勵辦法和保障措施。
二十三、設定他項權利的處理
被動遷的土地房屋設定抵押權的，抵押人與抵押權人應當依照國家有關擔保的法律法規(guī)規(guī)定，就抵押權及其所擔保債權的處理問題進行協(xié)商，并向動遷人提交有關書面協(xié)議或向登記部門注銷抵押關系。
二十四、安置房權屬登記
在辦理安置房產權分戶證時，由產權機關在權屬證書附記欄標注“該房屋為拆遷安置房”（以出讓方式取得土地使用權的被土地房屋動遷房屋不必標注）。安置房在取得《房屋所有權證》、《土地使用權證》后可以依法上市交易，但辦理交易過戶前權屬證書附記欄標注“該房屋為拆遷安置房”的，房屋所有權人應先向土地管理部門繳交土地出讓金。安置房交易過戶后，重新核發(fā)的權屬證書附記欄不再標注“該房屋為拆遷安置房”。
二十五、特殊情況
本實施方案未明確的其他特殊情況，由石獅市永寧古衛(wèi)城保護提升工作指揮部集體研究后提出處理意見，另行報批處理。
第六部分 附則
二十六、本實施方案僅適用于石獅市永寧古衛(wèi)城片區(qū)保護提升動遷補償安置，不作為其他項目土地房屋動遷補償安置的依據。
二十七、本實施方案自發(fā)布之日起實施，未盡事宜按相關法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
二十八、本實施方案由石獅市永寧古衛(wèi)城保護提升工作指揮部會同市國土規(guī)劃和房產管理局負責解釋。
