七、住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方案
（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋房源
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為位于鄞州區(qū)鐘公廟街道的繁裕四期安置期房，房屋地段等級為三級，套型為65檔、75檔、85檔、95檔、105檔、115檔、125檔，具體安置房套型圖信息另行公布。繁裕四期安置房的過渡期限約為兩年，過渡方式為自行解決周轉(zhuǎn)用房，并按規(guī)定支付臨時安置費。繁裕四期安置房按簽約套型面積統(tǒng)一抽簽。
繁裕四期安置期房預(yù)評估比準價格。本項目預(yù)評估時點為2017年6月，按照比較法評估，本項目中鋼混一等結(jié)構(gòu)，南中朝向（朝向差價率為0），標準層次（層次差價率為0），使用年限0年，無室內(nèi)裝修，繁裕四期安置期房預(yù)評估比準價格為16150元/平方米。本項目安置房最終評估比準價格由評估被征收房屋的同一家評估機構(gòu)以征收決定公告之日為評估時點評估確定。
（二）安置房面積及差價計算
1.可安置面積。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的可安置面積按被征收房屋補償價值（包括被征收房屋評估價值和低收入住房困難補償或者住房困難補助之和）與安置房評估比準價換算，根據(jù)換算結(jié)果再增加一定面積后，向最接近安置房建筑面積的套型上靠。
低收入住房困難家庭住宅房屋被征收人、符合補償安置條件的承租人（下同），其被征收住宅房屋建筑面積每戶低于54平方米最低補償建筑面積標準的，不足54平方米部分按評估比準價格給予低收入住房困難補償，但被征收人、承租人及其配偶和未成年子女他處另有房屋的除外。
不符合低收入住房困難家庭的被征收人、承租人（下同），其被征收住宅房屋建筑面積低于每戶54平方米的，不足部分按被征收房屋評估比準價的50%給予住房困難補助，但被征收人、承租人及其配偶和未成年子女他處另有房屋的除外。
2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積補助。在向產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑面積的套型上靠前，按被征收住宅房屋補償價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋評估比準價格換算面積的15%給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積補助。補助面積部分不支付房款，仍按規(guī)定計入房屋產(chǎn)權(quán)登記面積。
3.公攤面積補助。安置房為高層建筑的，在向最接近安置房建筑面積的套型上靠前給予公攤面積補助：每單元設(shè)置一部電梯的，補助建筑面積3平方米；每單元設(shè)置二部及以上電梯的，補助建筑面積10平方米。補助面積部分不支付房款，仍按規(guī)定計入房屋產(chǎn)權(quán)登記面積。
4.產(chǎn)權(quán)調(diào)換增加面積。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋地段等級低于被征收房屋地段等級的，按每降低一個地段等級增加建筑面積5平方米產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積。
5.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價計算。安置房交付時，被征收人須結(jié)清被征收房屋評估價值與安置房評估價值的差價，其中向產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑面積的套型上靠建筑面積部分和產(chǎn)權(quán)調(diào)換增加面積部分，按該部分房屋評估價值的15%給予差價結(jié)算補助，在差價結(jié)算時直接核減。
（三）一次性補償搬遷費
按被征收房屋建筑面積每平方米300元的標準計發(fā)，不足1萬元的按1萬元補償。
（四）臨時安置費
臨時安置費從搬遷之月起到安置房交付后的6個月內(nèi)按被征收房屋建筑面積每平方米每月30元標準計發(fā)，每月不足1650元的按1650元計發(fā)。安置期房超過24個月的過渡期限未交付的，按照最新標準的2倍支付臨時安置費（不包括安置房交付后的6個月）。
八、非住宅補償方案
非住宅房屋補償一般以貨幣補償為主，如被征收人確實需要產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收部門將在全市范圍內(nèi)提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，被征收人需按規(guī)定結(jié)算被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價。貨幣補償辦法如下：
（一）房屋價值的補償
被征收房屋的補償價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)房地產(chǎn)市場價格，按照規(guī)定的房屋征收評估辦法評估確定。
房屋、土地用途均為商業(yè)的房產(chǎn)，本項目預(yù)評估時點為2017年6月，按照比較法評估，本項目中磚混一等結(jié)構(gòu)，一層層高3.9米，開間為4.0米，進深12.3米，已使用年限20年，綜合修正系數(shù)為1.0，無室內(nèi)裝修，土地狀況為國有出讓商業(yè)用地，預(yù)評估比準價格為25040元/平方米。
本項目非住宅房屋最終評估比準價格由依法選定的評估機構(gòu)以征收決定公告之日為評估時點評估確定。
（二）一次性補償搬遷和臨時安置費
一次性補償搬遷和臨時安置費按被征收房屋評估價值的比例計算，其中商業(yè)、辦公用房按被征收房屋評估價值的1%予以補償。
（三）重大設(shè)施搬遷損失補償費
對被征收房屋中搬遷后無法恢復(fù)使用的電梯、中央空調(diào)、電信總機、監(jiān)控系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)等重大設(shè)施，經(jīng)有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)按重置價結(jié)合成新扣除殘值進行評估補償。補償后的重大設(shè)施由被征收人自行處置。
（四）停產(chǎn)停業(yè)損失補償費
商業(yè)用房按被征收房屋評估價值的5%，或者按被征收房屋建筑面積每平方米400元計算，從高給予補償。辦公用房按被征收房屋評估價值的5%，或者按被征收房屋建筑面積或者按標準容積率計算的建筑面積每平方米200元計算，從高給予補償。辦公用房的標準容積率為2.5。
（五）貨幣補償補助
按被征收房屋評估價值的一定比例給予貨幣補償補助，其中辦公用房為20%；商業(yè)用房被征收房屋評估價值200萬元以下部分為20%，200萬元以上500萬元以下部分為10%，500萬元以上的部分為5%。
九、購房補助
被征收人選擇貨幣補償?shù)?，在征收補償協(xié)議生效之日起24個月內(nèi)，用房屋征收貨幣補償資金購買寧波市行政區(qū)域內(nèi)房屋作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，憑房屋所有權(quán)證和契稅證，按被征收房屋評估價值（實際購房資金少于被征收房屋評估價值的按契稅證記載的購房資金金額）10%的比例給予購房補助，超過期限不予補助。
十、簽約搬遷獎勵
被征收人在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議，并在協(xié)議生效后規(guī)定時間內(nèi)搬遷的，按被征收房屋評估價值的一定比例給予簽約搬遷獎勵，其中住宅房屋按被征收房屋評估價值的10%給予簽約搬遷獎勵；非住宅房屋按被征收房屋評估價值的5%給予簽約搬遷獎勵。
在規(guī)定簽約期限內(nèi)簽約的住宅房屋被征收人，選擇貨幣補償且補償協(xié)議生效后24個月內(nèi)不享受10%購房補助的，可按被征收房屋評估價值的8%給予貨幣補償獎勵，逾期不予獎勵；如征收補償協(xié)議生效后24個月內(nèi)市政府調(diào)整購房補助政策的，被征收人可按市政府調(diào)整后的政策執(zhí)行。
十一、評估機構(gòu)的選定
寧波市鄞州區(qū)人民政府發(fā)布《房屋征收決定公告》后，被征收人應(yīng)在公告之日起10日內(nèi)，從寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門公布的評估機構(gòu)名錄中自行協(xié)商選定房屋征收評估機構(gòu)，并向房屋征收部門提交協(xié)商選定房屋征收評估機構(gòu)的書面意見；未提交書面意見或者未征得所有被征收人同意的，視作未協(xié)商選定。
房屋征收評估的房地產(chǎn)評估機構(gòu)不能協(xié)商選定的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則，從公開報名的不少于3家具備相應(yīng)法定資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)中通過投票確定；通過投票后仍未能選定評估機構(gòu)的，采用隨機選定方式確定。
十二、簽約、搬遷期限
本項目簽約期限為30日，搬遷期限為60日，具體起止日期在房屋征收評估機構(gòu)確定后由房屋征收部門另行公告。
十三、房屋征收部門和房屋征收實施單位
房屋征收部門：寧波市鄞州區(qū)房屋拆遷辦公室
房屋征收實施單位：寧波市鄞州區(qū)鐘公廟街道拆遷辦公室
本方案未盡事宜，按照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。
