因?qū)幗返貕K改造項(xiàng)目改造需要，寧波鄞州區(qū)政府印發(fā)了關(guān)于寧姜公路地塊（堇山西路-鄞縣大道）改造（含施家塘）項(xiàng)目房屋征收決定和補(bǔ)償方案。
寧波市鄞州區(qū)人民政府關(guān)于寧姜公路地塊（堇山西路-鄞縣大道）改造（含施家塘）項(xiàng)目房屋征收決定
鄞政發(fā)〔2017〕121號(hào)
因?qū)幗返貕K（堇山西路-鄞縣大道）改造（施家塘）項(xiàng)目改造需要，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《寧波市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》等有關(guān)規(guī)定，對(duì)該項(xiàng)目房屋征收決定如下：
一、房屋征收范圍：東至寧姜公路，西至河流，南至建設(shè)路，北至三橋港（詳見規(guī)劃紅線圖）。征收范圍內(nèi)被征收戶數(shù)為17戶，建筑面積約1060平方米。
上述房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。
二、上述被征收房屋由寧波市鄞州區(qū)房屋拆遷辦公室組織實(shí)施，并委托寧波市鄞州區(qū)鐘公廟街道拆遷辦公室承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償工作，對(duì)被征收人依法予以補(bǔ)償。
三、本項(xiàng)目簽約期限為30日，搬遷期限為60日，具體起止日期在房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)確定后由房屋征收部門另行公告。
被征收人對(duì)房屋征收決定不服的，可自征收決定公告期限屆滿之日起60日內(nèi)向?qū)幉ㄊ腥嗣裾暾?qǐng)行政復(fù)議，也可自征收決定公告期限屆滿之日起6個(gè)月內(nèi)向?qū)幉ㄊ兄屑?jí)人民法院提起行政訴訟。
附件：寧姜公路地塊（堇山西路-鄞縣大道）改造（含施家塘）項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案
寧波市鄞州區(qū)人民政府
2017年12月29日
附件
寧姜公路（堇山西路—鄞縣大道）改造
（含施家塘）項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案
因?qū)幗罚ㄝ郎轿髀?mdash;鄞縣大道）改造（含施家塘）項(xiàng)目需要，根據(jù)國(guó)家和省、市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償相關(guān)法規(guī)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況，制定本方案。
一、征收目的
寧姜公路（堇山西路—鄞縣大道）改造（含施家塘）項(xiàng)目系政府組織實(shí)施的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，現(xiàn)因建設(shè)需要對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋予以征收，符合公共利益需要。
二、征收范圍
征收范圍為：東至寧姜公路，西至河流，南至建設(shè)路，北至三橋港（詳見規(guī)劃紅線圖）。
三、調(diào)查基本情況
本項(xiàng)目涉及被征收房屋地段等級(jí)（同土地級(jí)別一致，下同）為三級(jí)，被征收住宅（商?。?、商業(yè)用房戶數(shù)為17戶，建筑面積約1060平方米。
四、征收補(bǔ)償依據(jù)
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《寧波市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房〔2011〕77號(hào)）《寧波市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定》（甬政發(fā)〔2015〕28號(hào)）《寧波市人民政府關(guān)于推進(jìn)住房保障和棚戶區(qū)改造征收安置貨幣化的通知》（甬政發(fā)〔2015〕85號(hào)）《寧波市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑調(diào)查補(bǔ)償辦法》（甬政辦發(fā)〔2014〕13號(hào)）《寧波市國(guó)有土地上房屋征收中低收入住房困難補(bǔ)償和住房困難補(bǔ)助申請(qǐng)辦法》（甬政辦發(fā)〔2015〕107號(hào)）《寧波市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)規(guī)程》（甬征評(píng)?！?017〕1號(hào)）等。
五、房屋用途、面積的確定
（一）被征收房屋的用途，按房屋所有權(quán)證記載的用途確定；房屋所有權(quán)證未記載用途或者經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法批準(zhǔn)改變用途，但未作房屋用途變更登記的，按城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)的用途認(rèn)定。
（二）被征收房屋的建筑面積，按被征收房屋所有權(quán)證或其他合法的房產(chǎn)憑證記載的建筑面積認(rèn)定。
（三）征收磚混結(jié)構(gòu)住宅房屋，同一樓梯單元相同套型房屋因建筑面積計(jì)算規(guī)則改變?cè)斐煞课菟袡?quán)證記載建筑面積各戶不一致的，以其中最大一套房屋的建筑面積作為本單元相同套型被征收房屋的建筑面積認(rèn)定。最大一套房屋不包括帶閣樓的頂層房屋。
（四）未經(jīng)登記建筑按照《寧波市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑調(diào)查補(bǔ)償辦法》（甬政辦發(fā)〔2014〕13號(hào)）予以處理。
六、住宅貨幣補(bǔ)償方案
（一）房屋價(jià)值的補(bǔ)償。被征收房屋評(píng)估價(jià)值由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格，結(jié)合該房屋具體區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、層次、裝修、容積率等因素評(píng)估確定。
本項(xiàng)目預(yù)評(píng)估時(shí)點(diǎn)為2017年6月，按照比較法評(píng)估，本項(xiàng)目中磚混一等結(jié)構(gòu)，南中朝向（朝向差價(jià)率為0），標(biāo)準(zhǔn)層次（層次差價(jià)率為0），已使用年限20年，無室內(nèi)裝修，住宅用房預(yù)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格為15200元/平方米。本項(xiàng)目住宅房屋最終評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格由依法選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)以征收決定公告之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)評(píng)估確定。
（二）低收入住房困難補(bǔ)償。低收入住房困難家庭住宅房屋被征收人、符合補(bǔ)償安置條件的承租人（下同），其被征收住宅房屋建筑面積每戶低于54平方米最低補(bǔ)償建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的，不足54平方米部分按評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格給予低收入住房困難補(bǔ)償，但被征收人、承租人及其配偶和未成年子女他處另有房屋的除外。
（三）一次性補(bǔ)償搬遷費(fèi)。按被征收房屋建筑面積每平方米300元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)，不足1萬元的按1萬元補(bǔ)償。
（四）貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助。按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的15%給予貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助。
（五）住房困難補(bǔ)助。不符合低收入住房困難家庭的被征收人、承租人（下同），其被征收住宅房屋建筑面積低于每戶54平方米的，不足部分按被征收房屋評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)的50%給予住房困難補(bǔ)助，但被征收人、承租人及其配偶和未成年子女他處另有房屋的除外。
（六）臨時(shí)過渡費(fèi)補(bǔ)助。按被征收房屋建筑面積每平方米每月30元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)6個(gè)月，每月不足1650元的按1650元補(bǔ)助。
低收入住房困難補(bǔ)償、住房困難補(bǔ)助申請(qǐng)辦理按《寧波市國(guó)有土地上房屋征收中低收入住房困難補(bǔ)償和住房困難補(bǔ)助申請(qǐng)辦法》（甬政辦發(fā)〔2015〕107號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行。
