五、征收補(bǔ)償、補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)
被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇自主購(gòu)買安置房（即產(chǎn)權(quán)調(diào)換，以下簡(jiǎn)稱自主購(gòu)安）方式補(bǔ)償安置。
房屋征收部門（以下稱征收部門）對(duì)被征收房屋價(jià)值，因征收房屋造成的通信、水電氣、空調(diào)移機(jī)、裝飾裝修及相關(guān)設(shè)施設(shè)備損失，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失等進(jìn)行補(bǔ)償，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽約并搬遷的，給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)。
（一）貨幣補(bǔ)償
1．被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模魇詹块T按照被征收房屋價(jià)值予以補(bǔ)償。
對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，按照征收公告發(fā)布之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算；被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定；房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在自貢市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案的評(píng)估機(jī)構(gòu)中協(xié)商選定；協(xié)商不成的，由征收部門組織被征收人投票或通過(guò)抽簽等方式確定。
2．被征收房屋為住宅的，按照房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積給予500元/平方米的購(gòu)房補(bǔ)貼，并以被征收房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積增加25平方米（增加后不足50平方米的按50平方米計(jì)算）為基數(shù)，按照700元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予購(gòu)房補(bǔ)助；被征收房屋為營(yíng)業(yè)用房的，按照房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積給予400元/平方米的購(gòu)房補(bǔ)貼；被征收房屋為其他非住宅的，按照房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積給予300元/平方米的購(gòu)房補(bǔ)貼。
3．被征收房屋為私有住宅的，被征收房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積低于50平方米、被征收人他處無(wú)住房且符合市級(jí)相關(guān)部門最新公布的城鎮(zhèn)住房保障條件，按50平方米計(jì)算房屋價(jià)值，購(gòu)房補(bǔ)貼和購(gòu)房補(bǔ)助按貨幣補(bǔ)償?shù)?項(xiàng)規(guī)定計(jì)算；被征收房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積低于60平方米，被征收人為他處無(wú)住房且喪失勞動(dòng)能力（殘聯(lián)核發(fā)的《殘疾人證》達(dá)到4級(jí)及以上或勞動(dòng)保障部門勞動(dòng)能力鑒定委員會(huì)出具的《勞動(dòng)能力鑒定書》達(dá)到6級(jí)及以上的）的殘疾人，按60平方米計(jì)算房屋補(bǔ)償，購(gòu)房補(bǔ)貼和購(gòu)房補(bǔ)助按貨幣補(bǔ)償?shù)?項(xiàng)規(guī)定計(jì)算。
（二）自主購(gòu)安
被征收房屋為私有產(chǎn)權(quán)的，被征收人可選擇自主購(gòu)安方式。征收部門以與被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記性質(zhì)相同、建筑面積相近、區(qū)域位置相近的房屋價(jià)格作為自主購(gòu)買安置房單價(jià)，用于計(jì)算自主購(gòu)安的房屋價(jià)值補(bǔ)償，被征收人按照本方案相關(guān)規(guī)定與征收部門結(jié)算費(fèi)用。以下計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)均是按1套獨(dú)立完整的房屋產(chǎn)權(quán)計(jì)算。
1.住宅自主購(gòu)安
（1）被征收房屋原房屋計(jì)價(jià)面積核定標(biāo)準(zhǔn)
原房屋計(jì)價(jià)面積是根據(jù)被征收房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)核定的，用于計(jì)算原房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)用、簽約面積補(bǔ)助費(fèi)用、新購(gòu)房屋獎(jiǎng)勵(lì)面積補(bǔ)貼費(fèi)用等的面積。以被征收私有住宅的產(chǎn)權(quán)建筑面積作為原房屋計(jì)價(jià)面積，計(jì)算原房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)用。有以下情況的，按對(duì)應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)核定原房屋計(jì)價(jià)面積：
①被征收人他處無(wú)住房且符合市級(jí)相關(guān)部門最新公布的城鎮(zhèn)住房保障條件的，被征收房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積小于50平方米以50平方米作為原房屋計(jì)價(jià)面積。
②被征收人為他處無(wú)住房且喪失勞動(dòng)能力（殘聯(lián)核發(fā)的《殘疾人證》達(dá)到4級(jí)及以上或勞動(dòng)保障部門勞動(dòng)能力鑒定委員會(huì)出具的《勞動(dòng)能力鑒定書》達(dá)到6級(jí)及以上的）的殘疾人，被征收房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積小于50平方米（含50平方米）的，以50平方米作為原房屋計(jì)價(jià)面積；被征收房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積大于50平方米小于60平方米的，以60平方米作為原房屋計(jì)價(jià)面積。
（2）原房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)用
被征收房屋由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)征收公告發(fā)布之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，按照房屋征收評(píng)估辦法確定原房屋補(bǔ)償單價(jià)，按照自主購(gòu)安第1項(xiàng)第（1）款確定的原房屋計(jì)價(jià)面積計(jì)算原房屋價(jià)值補(bǔ)償。
（3）簽約面積補(bǔ)助費(fèi)用
按照自主購(gòu)安第1項(xiàng)第（1）款確定的原房屋計(jì)價(jià)面積，給予被征收人簽約面積補(bǔ)助費(fèi)用。簽約面積補(bǔ)助費(fèi)用計(jì)算公式為：
簽約面積補(bǔ)助費(fèi)用=原房屋計(jì)價(jià)面積×（自主購(gòu)買安置房單價(jià)－原房屋補(bǔ)償單價(jià)）
（4）新購(gòu)房屋獎(jiǎng)勵(lì)面積補(bǔ)貼費(fèi)用
①新購(gòu)房屋獎(jiǎng)勵(lì)面積補(bǔ)貼費(fèi)用計(jì)算公式為：
新購(gòu)房屋獎(jiǎng)勵(lì)面積補(bǔ)貼費(fèi)用=25平方米×（自主購(gòu)買安置房單價(jià)－1200元/平方米）+5平方米×（自主購(gòu)買安置房單價(jià)－2200元/平方米）
②被征收人為他處無(wú)住房且已連續(xù)領(lǐng)取6個(gè)月最低生活保障補(bǔ)助的低保戶的，新購(gòu)房屋獎(jiǎng)勵(lì)面積補(bǔ)貼費(fèi)用計(jì)算公式為：
新購(gòu)房屋獎(jiǎng)勵(lì)面積補(bǔ)貼費(fèi)用=25平方米×（自主購(gòu)買安置房單價(jià)－1000元/平方米）+5平方米×（自主購(gòu)買安置房單價(jià)－1900元/平方米）
③被征收人為他處無(wú)住房且喪失勞動(dòng)能力（殘聯(lián)核發(fā)的《殘疾人證》達(dá)到4級(jí)及以上或勞動(dòng)保障部門勞動(dòng)能力鑒定委員會(huì)出具的《勞動(dòng)能力鑒定書》達(dá)到6級(jí)及以上的）的殘疾人，新購(gòu)房屋獎(jiǎng)勵(lì)面積補(bǔ)貼費(fèi)用計(jì)算公式為：
新購(gòu)房屋獎(jiǎng)勵(lì)面積補(bǔ)貼費(fèi)用=25平方米×（自主購(gòu)買安置房單價(jià)－1000元/平方米）+5平方米×（自主購(gòu)買安置房單價(jià)－1900元/平方米）
④按照自主購(gòu)安第1項(xiàng)第（1）款確定的原房屋計(jì)價(jià)面積小于50平方米的，新購(gòu)房屋獎(jiǎng)勵(lì)面積補(bǔ)貼費(fèi)用計(jì)算公式為：
新購(gòu)房屋獎(jiǎng)勵(lì)面積補(bǔ)貼費(fèi)用=25平方米×（自主購(gòu)買安置房單價(jià)－1200元/平方米）+（50平方米－原房屋計(jì)價(jià)面積+5平方米）×（自主購(gòu)買安置房單價(jià)－2200元/平方米）
2.營(yíng)業(yè)用房或其他非住宅自主購(gòu)安
被征收房屋為營(yíng)業(yè)用房或其他非住宅的，以原房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積作為原房屋計(jì)價(jià)面積，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按征收公告公布之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格和房屋征收評(píng)估辦法確定原房屋補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，以與被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記性質(zhì)相同、建筑面積相近、區(qū)域位置相近的自主購(gòu)買安置房單價(jià)結(jié)算補(bǔ)償費(fèi)用。計(jì)算公式為：
自主購(gòu)安的房屋價(jià)值補(bǔ)償=原房屋計(jì)價(jià)面積×自主購(gòu)買安置房單價(jià)－原房屋計(jì)價(jià)面積×（自主購(gòu)買安置房單價(jià)－原房屋補(bǔ)償單價(jià)）
3.被征收人自主購(gòu)房費(fèi)用不得低于自主購(gòu)安房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)用的50%。被征收人按規(guī)定完成舊房交接并辦理自主購(gòu)安房屋認(rèn)購(gòu)手續(xù)后，計(jì)發(fā)應(yīng)得的征收補(bǔ)償費(fèi)用，其中自主購(gòu)安房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)用由被征收人在完成購(gòu)房后委托征收部門（或授權(quán)補(bǔ)償費(fèi)用支付的承辦銀行）直接支付給房屋出售方。自主購(gòu)安房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)用超出購(gòu)房費(fèi)用部分，由征收部門直接支付給被征收人；購(gòu)房費(fèi)用超出自主購(gòu)安房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)用部分，由被征收人自行籌措。
