國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租合同(范本)
瀘州市國(guó)土資源局
瀘州市工商行政管理局
說(shuō) 明
1、本合同文本為指導(dǎo)范本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，出租雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)咨詢。該合同范本由瀘州市國(guó)土資源局和瀘州市工商行政管理局共同監(jiān)制。
2、該合同范本適用于瀘州市轄區(qū)內(nèi)建設(shè)用地使用權(quán)出租行為。
3、簽訂前，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出示不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)權(quán)利證書(shū)和證明文件。
4、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有 (空白行)，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。出租人與承租人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以根據(jù)出租項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議。
5、由于地上建筑物的租賃職能屬于房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，對(duì)于有地上建筑物的建設(shè)用地使用權(quán)租賃，還應(yīng)當(dāng)簽訂《房屋租賃合同》。
6、雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
7、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致。
合同當(dāng)事人
出租人：______________________________________________________ (以下簡(jiǎn)稱甲方)。
注冊(cè)地：_______________________________________________________________________ 。
社會(huì)信用代碼證(身份證)等證照號(hào)碼：______________________________________________ 。
法定代表人(負(fù)責(zé)人)：__________________________________________________________ 。
通訊地址：_____________________________________________________________________ 。
郵政編碼：_________________________ ，傳真電話：________________________________ 。
代理人：_____________________ ______，聯(lián)系電話：________________________________ 。
開(kāi)戶銀行：____________________________________________________________________ 。
賬 號(hào)：_______________________________________________________________________ 。
承租人：_______________________________________________________ (以下簡(jiǎn)稱乙方)。
注冊(cè)地：_____________________________________________________________________ 。
社會(huì)信用代碼證(身份證)等證照號(hào)碼：_____________________________________________ 。
法定代表人(負(fù)責(zé)人)：_________________________________________________________ 。
通訊地址：___________________________________________________________________ 。
郵政編碼：______________________ ，傳真電話：__________________________________ 。
代理人：________________________ ，聯(lián)系電話：__________________________________ 。
開(kāi)戶銀行：___________________________________________________________________ 。
賬 號(hào)：______________________________________________________________________ 。
第一章 總 則
根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，訂立本合同。
第一條 本合同的建設(shè)用地使用權(quán)出租，是指建設(shè)用地使用權(quán)人作為甲方將國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給乙方，乙方向甲方支付租金的行為。
第二條 建設(shè)用地使用權(quán)出租后，甲方必須繼續(xù)履行建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同(規(guī)定的義務(wù))。
第三條 劃撥建設(shè)用地出租的，應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納劃撥土地出租收益。
第二章 建設(shè)用地情況
第四條 甲方同意以__________設(shè)定出租給乙方，宗地座落：________________________ ，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：______________________ ，土地使用權(quán)面積： 平方米(合_______ 畝)，用途：______________ ，使用權(quán)類型：____________ ，土地出讓年限為_(kāi)____ 年( 年___ 月_____ 日止 );建筑物面積：_______ 平方米。
第五條 本合同項(xiàng)目租金標(biāo)準(zhǔn)為：每月人民幣(大寫(xiě)) ，支付時(shí)間按以下方式約定：_________________
___________________________________________________________________________________。
第三章 其他約定
第六條 出租期間，乙方應(yīng)當(dāng)妥善管護(hù)建設(shè)用地及其地上建筑物、其他附著物，依法開(kāi)展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，落實(shí)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等責(zé)任，保持建設(shè)用地及其地上建筑物、其他附著物的完好無(wú)損。出租期間未征得甲方書(shū)面同意，不得改變土地用途，土地及地上建筑物、其他附著物不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以及作其權(quán)屬處分，并接受甲方的監(jiān)督、檢查。
第七條 發(fā)生自然災(zāi)害造成建設(shè)用地及其地上建筑物、其他附著物毀損的，乙方應(yīng)采取有效措施，減少損失，并及時(shí)通知甲方。
第八條 雙方約定，劃撥土地的劃撥土地出租收益按以以第 種方式支付：
(一)劃撥土地出租收益包含在租金中，由甲方支付;
(二)劃撥土地出租收益不包含在租金中，由乙方另行支付。
第九條 雙方約定甲、乙雙方涉及相關(guān)稅費(fèi)的，依照有關(guān)規(guī)定由雙方分別承擔(dān)各自稅費(fèi)。
第四章 違約責(zé)任
第十條 雙方確定，甲方違反以下約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：
(一)____________________________________________________________________ ;
(二)_____________________________________________________________________ ;
(三)_____________________________________________________________________ ;
(四)_____________________________________________________________________ 。
第十一條 雙方確定，乙方違反以下約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：
(一)___________________________________________________________________ ;
(二)___________________________________________________________________ ;
(三)____________________________________________________________________ ;
(四)___________________________________________________________________ 。
第十二條 本合同生效后，甲乙雙方均應(yīng)當(dāng)履行本合同約定的義務(wù)，任何一方不履行或不完全履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給對(duì)方造成的損失。
第五章 法律適用及爭(zhēng)議解決
第十三條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)法律。
第十四條 因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第 項(xiàng)約定的方式解決：
(一)提交 仲裁委員會(huì)仲裁;
(二)依法向人民法院起訴。
第六章 附則
第十五條 本合同雙方當(dāng)事人均保證本合同中所填寫(xiě)的相關(guān)信息真實(shí)有效，一方的信息發(fā)生變更，應(yīng)于變更之日起15日以內(nèi)書(shū)面形式告知對(duì)方，否則由此引起的無(wú)法及時(shí)告知的責(zé)任由信息變更方承擔(dān)。
第十六條 本合同和附件共 頁(yè)，以中文書(shū)寫(xiě)為準(zhǔn)。
第十七條 本合同自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，可由雙方約定后作為合同的附件，與本合同具有同等法律效力。
第十八條 本合同一式 份，轉(zhuǎn)讓人、受讓人各執(zhí) 份，涉及劃撥土地的，提交所轄國(guó)土資源部門(mén)交易機(jī)構(gòu) 份，具有同等法律效力。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
法定代表人(委托代理人)： 法定代表人(委托代理人)：
(簽字)： (簽字)：
年 月 日
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