自2018年1月2日敘永縣人民政府發(fā)布征收范圍通告，擬對(duì)敘永縣兩河鎮(zhèn)濱河路片區(qū)棚戶區(qū)實(shí)施改造，對(duì)征收紅線范圍內(nèi)國有土地上房屋及其附屬物依法實(shí)施征收以來，7月4日，再度發(fā)布重磅消息——《房屋征收補(bǔ)償方案(征求意見稿)》。
通告宣傳
根據(jù)通告，被征收人或其他社會(huì)公眾對(duì)該房屋征收補(bǔ)償方案有異議的，可在征求意見期限內(nèi)(2018.7.4-2018.8.2)，以書面形式提交兩河棚改項(xiàng)目辦公室（辦公地點(diǎn)：敘永縣兩河鎮(zhèn)社區(qū)辦公室），同時(shí)附帶本人身份證明和房屋權(quán)屬書證材料。
據(jù)悉：該《征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）》中選擇貨幣補(bǔ)償?shù)脑诜课菰u(píng)估結(jié)果生效后40日內(nèi)簽訂“征收協(xié)議”的將獲得在市場評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上上浮20%的獎(jiǎng)勵(lì)；如果選擇貨幣補(bǔ)償并且在本次征收范圍內(nèi)購買相近面積的房屋還將獲得每平方米800元的購房優(yōu)惠。
敘永縣兩河鎮(zhèn)濱河路片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）
為排除洪澇安全隱患，切實(shí)改善場鎮(zhèn)交通和人居環(huán)境,根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號(hào)）和《四川省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，制定本征收補(bǔ)償方案。
1、房屋征收部門、征收實(shí)施單位、征收目的、征收范圍及被征收房屋基本情況、征收時(shí)間、簽約期限
（一）房屋征收部門：敘永縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局。
（二）征收實(shí)施單位：敘永縣兩河鎮(zhèn)人民政府。
（三）房屋征收目的：排除洪澇安全隱患，切實(shí)改善場鎮(zhèn)交通和人居環(huán)境。
（四）征收范圍和被征收房屋基本情況：
1.征收范圍：項(xiàng)目東至兩高路，南至正街，西至長征橋，北至南門河（以征收范圍紅線圖為準(zhǔn)）。
2.被征收房屋基本情況：征收范圍內(nèi)涉及被征收人209戶，建筑面積約19797.79㎡，其中住房面積約為17930.82㎡，門市面積約為1866.97㎡。
（五）征收時(shí)間：從本征收范圍房屋征收決定公布之日起至征收完畢止。
（六）簽約期限：被征收房屋評(píng)估結(jié)果生效之日起60日內(nèi)。
二、征收補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)
被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
（一）貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徽魇辗课莸氖袌鲈u(píng)估價(jià)格（單價(jià)）乘以被征收房屋建筑面積的價(jià)值進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。
（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)。
房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋建筑面積（含公攤）與安置房建筑面積（含公攤）比例1:1的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
三、安置房情況和交付時(shí)間
（一）住宅安置房情況。
該區(qū)域內(nèi)國有土地上住宅房屋在本項(xiàng)目臨兩高路過場鎮(zhèn)段新建安置房中集中安置。
（二）非住宅安置房情況。
該區(qū)域內(nèi)國有土地上商業(yè)門市在本項(xiàng)目臨兩高路過場鎮(zhèn)段新建安置房中集中安置。
（三）安置房交付時(shí)間。
安置房交付時(shí)間以安置房竣工驗(yàn)收合格后，以征收實(shí)施單位通知的交房時(shí)間為準(zhǔn)。
四、征收補(bǔ)償原則
（一）凡完成了簽訂《國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議書》(以下簡稱“征收協(xié)議”)，交出《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》(以下簡稱“兩證”)或《房屋不動(dòng)產(chǎn)登記證》（以下簡稱“不動(dòng)產(chǎn)證”），騰空房屋，交出鑰匙的，以交鑰匙的先后順序選擇住宅安置房，先交先選。
（二）被征收人原則上只能選擇與被征收房屋面積相等或相近的安置房。
（三）征收共有產(chǎn)權(quán)房屋，無論是共同共有還是按份共有，均按一戶進(jìn)行安置補(bǔ)償。
（四）對(duì)超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物和認(rèn)定為違章建筑的房屋不予補(bǔ)償。
五、征收補(bǔ)償安置補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法
（一）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)辦法（含住宅用房和非住宅用房）。
被征收人在被征收房屋評(píng)估結(jié)果公示生效后，于下表所列時(shí)間段內(nèi)與征收人簽訂“征收協(xié)議”、交出“兩證”或“不動(dòng)產(chǎn)證”、騰空房屋、交出鑰匙的，按下表所列辦法給予補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)：
簽約期限時(shí)間段
上浮補(bǔ)償比例
（按被征收房屋市場
評(píng)估價(jià)）
備注
評(píng)估結(jié)果生效之日
至40日以內(nèi)
20%
補(bǔ)償價(jià)格為被征收房屋市場評(píng)估價(jià)的120%
41日以上至60日以內(nèi)
10%
補(bǔ)償價(jià)格為被征收房屋市場評(píng)估價(jià)的110%
超出60日以上
不作上浮
補(bǔ)償價(jià)格為被征收房屋市場評(píng)估價(jià)的100%
（二）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)辦法。
1.被征收人應(yīng)得房屋建筑面積與安置房建筑面積相等的部分，按新舊房屋市場評(píng)估價(jià)價(jià)差補(bǔ)差。被征收人在被征收房屋評(píng)估結(jié)果公示生效后，于下表所列時(shí)間段內(nèi)與征收人簽訂“征收協(xié)議”，交出“兩證”或“不動(dòng)產(chǎn)證”，騰空房屋，交出鑰匙的，按下表所列辦法由征收人給予被征收人補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)：
簽約期限時(shí)間段
補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)比例
（按新舊房屋市場
評(píng)估價(jià)價(jià)差總額）
被征收人補(bǔ)差
評(píng)估結(jié)果生效之日起至40日以內(nèi)
100%
被征收人不補(bǔ)差
41日以上至60日以內(nèi)
50%
被征收人按新舊房屋市場評(píng)估價(jià)價(jià)差補(bǔ)
征收人50%
超出簽約期限
不作補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)
被征收人按新舊房屋市場評(píng)估價(jià)價(jià)差補(bǔ)
征收人100%
2.安置房建筑面積超出被征收房屋建筑面積部分的按下表由被征收人購買：
超出部分建筑面積
優(yōu)惠比例
（按安置房屋市場
評(píng)估價(jià)）
說明
5㎡以內(nèi)
20%
由被征收人按安置房屋市場評(píng)估價(jià)
80%購買
5㎡以上—10㎡以內(nèi)
10%
由被征收人按安置房屋市場評(píng)估價(jià)
90%購買
超出10㎡以上
不作優(yōu)惠
由被征收人按安置房屋市場評(píng)估價(jià)
100%購買
3.被征收房屋面積超出安置房面積的，由征收人按被征收房屋的剩余面積以貨幣補(bǔ)償方式支付被征收人。
4.住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，符合下列條件之一的被征收人，按不低于50平方米建筑面積進(jìn)行安置，50平方米以內(nèi)不補(bǔ)價(jià)差，超面積部分享受本方案的住宅用房超面積購買及優(yōu)惠辦法。
（1）他處無房并持有城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證；
