根據(jù)城市建設(shè)總體規(guī)劃，為改善城市環(huán)境，對路南區(qū)和平街及周邊區(qū)域非住宅進(jìn)行征收搬遷。依據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和省、市有關(guān)規(guī)定，結(jié)合該區(qū)域?qū)嶋H，制定本補(bǔ)償方案。
一、征收范圍
花園街學(xué)警路以東、南新東道以南、吉祥路以西、新規(guī)劃花園街以北區(qū)域(不含小五金城、邱氏會館)，按市規(guī)劃部門劃定征收紅線范圍內(nèi)國有土地上的非住宅及其附屬房屋、附屬物。該區(qū)域經(jīng)初步調(diào)查共涉及非住宅18戶。
二、簽約期限
以公告的簽約期限為準(zhǔn)。
三、補(bǔ)償對象
國有土地上單位、個人的房屋所有權(quán)人。
四、征收補(bǔ)償
(一)被征收房屋的價值補(bǔ)償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；
(三)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
五、征收補(bǔ)償方式
商業(yè)用房、辦公用房實行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、按比例置換三種補(bǔ)償方式，由被征收人自行選擇三種方式之一。工業(yè)企業(yè)用房全部實行貨幣補(bǔ)償方式。
(一)貨幣補(bǔ)償方式
根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、土地性質(zhì)、用途、結(jié)構(gòu)、建筑面積、新舊程度等因素，國有土地使用證、房屋所有權(quán)證(以下簡稱“兩證”)齊全的，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照不低于房屋征收決定下達(dá)之日類似房地產(chǎn)市場價格，對被征收房屋的房地產(chǎn)評估作價，予以補(bǔ)償。以貨幣形式一次性補(bǔ)償給被征收人，被征收人自行安置。
(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由征收人提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
(三)按比例置換方式
1、商業(yè)用房
(1)根據(jù)房屋被征收時的區(qū)位、土地性質(zhì)、層次和店面寬度等因素差別，確定補(bǔ)償系數(shù)。置換標(biāo)準(zhǔn)面積按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積的1至1.3倍計算。即置換面積=被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積×補(bǔ)償系數(shù)×區(qū)位差系數(shù)。
(2)因房屋設(shè)計和不可分割因素，安置用房面積超出置換標(biāo)準(zhǔn)面積部分，按安置房交付使用時房地產(chǎn)市場評估價格的70%結(jié)算，安置用房面積小于置換標(biāo)準(zhǔn)面積部分，按安置房交付使用時房地產(chǎn)市場價格評估退款，但不低于征收時點的房地產(chǎn)市場評估價格，不計算層次調(diào)價。
2、辦公用房
(1)按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記面積1：1的比例置換安置用房。
(2)因房屋設(shè)計和不可分割因素，安置用房面積超出置換標(biāo)準(zhǔn)面積部分，按安置房交付使用時房地產(chǎn)市場評估價格的70%結(jié)算，安置用房面積小于置換標(biāo)準(zhǔn)面積部分，按安置房交付使用時房地產(chǎn)市場價格評估退款，但不低于征收時點的房地產(chǎn)市場評估價格，不計算層次調(diào)價。
3、剩余土地補(bǔ)償
選擇按規(guī)定的比例置換安置用房的，院內(nèi)剩余土地按原土地使用類型及取得方式、區(qū)位等級和剩余使用年限由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，予以貨幣補(bǔ)償。
六、其他補(bǔ)償及發(fā)放方法
(一)附屬物補(bǔ)償
1、制式太陽能拆移費每臺300元；
2、有線電視移機(jī)費每末端510元；
3、電話移機(jī)費每部160元；
4、空調(diào)拆裝費每臺200元；
5、網(wǎng)絡(luò)寬帶服務(wù)費每套240元。
除以上規(guī)定外，房屋普通裝飾裝修(水泥地面，屋面抹白，木制、鋁合金、塑鋼單層門窗)不另作評估，包含在房屋評估作價中；超過普通裝修標(biāo)準(zhǔn)的部分及附屬房屋、附屬物，另行評估作價給予貨幣補(bǔ)償。
(二)搬遷補(bǔ)助費
1、按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記面積每平方米每次15元計算，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌l(fā)放一次；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換、按比例置換方式的發(fā)放兩次。
2、大型機(jī)器設(shè)備給予拆卸、運輸、安裝費(按評估價格予以補(bǔ)償)。
3、成品、半成品、貨物、小型工具類的設(shè)備按噸/公里、人工給予補(bǔ)償費(按評估價格予以補(bǔ)償)。
(三)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費
1、商業(yè)用房用于商業(yè)經(jīng)營的，有工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記齊全、依法納稅的，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位及經(jīng)營情況的不同，按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記面積每平方米每月給予60元的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費，也可根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確定的經(jīng)營者上年度所在行業(yè)月平均稅后利潤額給予補(bǔ)償，補(bǔ)償期限為6個月。
2、企業(yè)生產(chǎn)用房或利用其它用房作商業(yè)經(jīng)營的，有工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記齊全、依法納稅的，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位及經(jīng)營情況的不同，按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記面積每平方米每月給予40元的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費，也可根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確定的經(jīng)營者上年度所在行業(yè)月平均稅后利潤額給予補(bǔ)償，補(bǔ)償期限為6個月。
3、利用場地作生產(chǎn)經(jīng)營可按以下方法計算：
商業(yè)用地：停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費=(場地面積-建筑物、附屬物占地面積)×場地有效經(jīng)營面積率(40%～75%)×補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)60元/平方米/月×35%×6個月。
工業(yè)用地：停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費=(場地面積-建筑物、附屬物占地面積)×場地有效經(jīng)營面積率(40%～75%)×補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)40元/平方米/月×35%×6個月。
4、已停產(chǎn)停業(yè)的企業(yè)，按企業(yè)上年度在社會保障機(jī)構(gòu)登記的繳納養(yǎng)老保險金的職工人數(shù)和金額，一次性補(bǔ)償12個月。
5、因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，給停產(chǎn)停業(yè)的職工發(fā)放生活補(bǔ)助費。停產(chǎn)停業(yè)的職工月生活補(bǔ)助費，按當(dāng)?shù)厣鐣骄べY標(biāo)準(zhǔn)計算；其停產(chǎn)停業(yè)職工數(shù)量以生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個月繳納社會保險的月平均人數(shù)計算；發(fā)放停產(chǎn)停業(yè)生活補(bǔ)助費期限按6個月計算。
(四)臨時安置補(bǔ)償費
商業(yè)用房按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記面積每平方米每月35元計算，辦公用房、工業(yè)用房按被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記面積每平方米每月25元計算。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)囊淮涡园l(fā)放6個月；選擇按比例置換、產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，過渡期暫定為12個月，臨時安置補(bǔ)償費發(fā)放至安置用房達(dá)到入住條件為止。安置用房達(dá)到交付使用條件，因被征收人原因不辦理安置手續(xù)的，停發(fā)臨時安置補(bǔ)助費。過渡方式為自行過渡。
(五)搬遷補(bǔ)償費、裝飾裝修補(bǔ)償費、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費發(fā)放辦法
搬遷補(bǔ)償費、裝飾裝修補(bǔ)償費和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費由被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議后領(lǐng)取。涉及租賃的，由被征收人與承租人協(xié)商，憑征收補(bǔ)償協(xié)議及被征收人與承租人協(xié)商一致的協(xié)議領(lǐng)取。
七、認(rèn)定
(一)未經(jīng)登記的房屋，由市、區(qū)人民政府組織規(guī)劃、國土、城管、住建等有關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定。
經(jīng)認(rèn)定為合法建筑的，按照認(rèn)定結(jié)果區(qū)分情況進(jìn)行評估，予以相應(yīng)補(bǔ)償；認(rèn)定為未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按照重置價格和剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償；認(rèn)定為違法建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償。
(二)未經(jīng)登記的土地，由市、區(qū)人民政府組織規(guī)劃、國土等有關(guān)部門進(jìn)行勘測、核實后進(jìn)行認(rèn)定。
(三)房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費用的行為。違反規(guī)定實施的，不予補(bǔ)償。
八、安置地點
橡膠廠區(qū)域
九、其他規(guī)定
(一)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時，房屋產(chǎn)權(quán)人(含共有權(quán)人)、法定代表人應(yīng)持房屋所有權(quán)證、土地使用證、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、身份證、結(jié)婚證，到場簽字、蓋章；產(chǎn)權(quán)人(含共有權(quán)人)、法定代表人因故不能到場的，可由委托代理人持授權(quán)委托書、本人身份證及上述證件到場簽字。征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，房屋產(chǎn)權(quán)人(法定代表人)或委托代理人須將“兩證”的原件交給房屋征收部門，房屋征收部門按有關(guān)規(guī)定辦理土地、房產(chǎn)注銷手續(xù)。
(二)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換和按比例置換安置方式的，安置用房為完全產(chǎn)權(quán)。
(三)被征收房屋置換后需繳納的契稅,共用部位、公共設(shè)施設(shè)備維修基金等費用按唐山市有關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行。
(四)安置用房交付使用時間是指新建安置用房達(dá)到交付使用條件時，征收人通知被征收人的時間。
(五)被征收房屋用途、建筑面積、土地使用性質(zhì)、土地面積原則上以房屋所有權(quán)證(2008年7月1日后，以房屋登記簿為準(zhǔn))、國有土地使用證登記為準(zhǔn)，有爭議的，由相關(guān)部門予以確認(rèn)。
(六)征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。
(七)征收有糾紛的房地產(chǎn)，由相關(guān)部門將房地產(chǎn)有關(guān)事宜作證據(jù)保全，相關(guān)權(quán)利人與相關(guān)部門先簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，補(bǔ)償費先行提存，先行征收，待糾紛解決后發(fā)放。
(八)被征收人搬遷騰空房屋經(jīng)驗收合格后，不得擅自拆除建筑物、構(gòu)筑物、已作價補(bǔ)償?shù)难b飾裝修及相關(guān)設(shè)施，擅自拆除的，由被征收人承擔(dān)一切責(zé)任。
(九)本區(qū)域征收范圍內(nèi)，已由有關(guān)部門(單位)給予貨幣補(bǔ)償、安置或已有補(bǔ)償安置方案的，不再列入本補(bǔ)償方案。
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