十一、房屋征收補償協(xié)議的簽訂

(一)被征收人應(yīng)在征收實施單位規(guī)定時間內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議，同時移交房屋、土地權(quán)屬證件及相關(guān)資料，由征收實施單位統(tǒng)一報有關(guān)部門注銷。

(二)征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，被拆遷人在征收期限內(nèi)自行處理抵押權(quán)后，方可簽訂征收補償安置協(xié)議。有租賃關(guān)系的，由被征收人自行解除。

(三)征收補償協(xié)議簽訂后，被征收人應(yīng)在征收實施單位規(guī)定時間內(nèi)騰空房屋并移交給征收實施單位。

(四)被征收人不論選擇何種征收補償方式，被征收房屋騰空移交征收實施單位后，其房屋以及附屬物、構(gòu)筑物、已作補償?shù)氖覂?nèi)裝飾物品等的處分權(quán)、拆除責任均屬于征收實施單位。

十二、按期簽約、騰空獎

在規(guī)定期限內(nèi)簽約和騰空的，由征收實施單位給予獎勵。各地塊簽約期限分三個階段(具體時間及階段劃分以征收實施單位發(fā)布簽約公告為準)。

被征收人在第一階段簽訂房屋征收補償協(xié)議后，落地房按合法房屋建筑占地面積400元/ M2給予獎勵，套房按建筑面積150元/ M2給予獎勵，單獨商業(yè)用房按商業(yè)面積給予280元/ M2給予獎勵;

被征收人在第二階段簽訂房屋征收補償協(xié)議后，落地房按合法房屋建筑占地面積150元/ M2給予獎勵，套房按建筑面積90元/ M2給予獎勵，單獨商業(yè)用房按商業(yè)面積給予120元/ M2給予獎勵。

被征收人在第三階段簽訂房屋征收補償協(xié)議后，落地房按合法房屋建筑占地面積60元/ M2給予獎勵，套房按建筑面積50元/ M2給予獎勵，單獨商業(yè)用房按商業(yè)面積給予55元/ M2給予獎勵。

被征收人在規(guī)定期限內(nèi)騰空的(具體期限以征收實施單位發(fā)布騰空公告為準)落地房按合法房屋建筑占地面積200元/ M2給予獎勵，套房按建筑面積100元/ M2給予獎勵，單獨商業(yè)用房按商業(yè)面積給予180元/ M2給予獎勵。

十三、貨幣補償獎勵及購房補助：

被征收人選擇貨幣補償安置的，住宅及商業(yè)用房按期簽訂貨幣補償協(xié)議并按期搬遷騰空移交房屋后，給予被征收人被征收合法房屋或認定為合法房屋的市場價值(含裝飾裝修補償，不含附屬物補償)10%的獎勵。

根據(jù)平政辦(2016)28號文件精神，被征收人選擇貨幣補償安置或產(chǎn)權(quán)調(diào)換市場化安置的，在領(lǐng)取被征收房屋貨幣補償款之日起，12個月內(nèi)在平陽縣范圍內(nèi)購買政府提供的安置房或商品房的(不包括商業(yè)用房)，可向房屋征收實施單位申請購房補助;新購房屋金額高于被征收房屋貨幣補償金額(減去營業(yè)用房貨幣補償金額部份)的，按不高于房屋補償金額的10%給予補助;新購房屋金額低于被征收房屋貨幣補償金額(減去營業(yè)用房貨幣補償金額部份)的，按不高于新購房屋價值的10%給予補助。12個月內(nèi)未享受縣政府規(guī)定10%購房補助的，在該地塊改造建設(shè)后第一期預(yù)售半年內(nèi)在西直街地塊內(nèi)購房可享受上述規(guī)定10%補助。富余應(yīng)安置面積按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換市場化安置貨幣補償單價予以補償?shù)目蓞⒄請?zhí)行。

十四、被征收人購買現(xiàn)房或期房的享受新購房屋價值與房屋補償金額相等部分免征契稅優(yōu)惠，超出房屋補償金額部分按有關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費。對個人取得的房屋補償金額免征個人所得稅。

十五、征收國有出讓性質(zhì)的住宅或商業(yè)用房，被征收人選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換市場化安置的，在原有征收補償標準的基礎(chǔ)上，按照現(xiàn)行國有劃撥轉(zhuǎn)土地補辦出讓手續(xù)補交出讓金標準予以補償;被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，國有劃撥轉(zhuǎn)土地補辦出讓手續(xù)補交出讓金標準不予補償;今后安置房土地性質(zhì)為國有劃拔的，國有劃拔轉(zhuǎn)為國有出讓手續(xù)及費用由征收實施單位辦理和繳納，超出原房面積的費用由安置戶自行承擔(繳納標準：以辦理安置房國有劃拔轉(zhuǎn)國有出讓手續(xù)的當年標準繳納)。

十六、被征收房屋的水、電、固定電話、有線電視等均由被征收人自行辦理注銷手續(xù)。

十七、安置房在改造范圍內(nèi)由征收實施單位按照規(guī)劃設(shè)計及相關(guān)程序統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建;安置房均為國有劃撥土地性質(zhì)的高層建筑，征收實施單位根據(jù)拆遷戶套型要求及安置情況統(tǒng)一調(diào)劑，集中安置。

安置房安置價均價層為七層，每平方米以3000元結(jié)算，上下浮動。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋所有權(quán)人在簽訂協(xié)議并騰空搬遷后，被征收房屋補償金額作為安置房第一期購房款。安置房抽簽定位辦法和其余購房款繳納時間另行規(guī)定。

十八、工業(yè)用房的征收補償另外制定。

十九、政策處理過程中，征收實施單位要堅持公開、公平、公正原則，主動接受監(jiān)督。

二十、本細則未涉及或未盡事項進行一事一議。

二十一、本實施細則由征收實施單位負責解釋。

二十二、本細則自公布之日起實施。